09:00 – 18:00 Ежедневно

м.Планерная, м.Тушинская,
м.Сходненская

ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОГО ДОМА ИЛИ КОТТЕДЖА

Оценка дома с земельным участком. Оценка загородной недвижимости. Сжатые сроки.

Независимая оценка загородного дома

Оценка загородного дома – процедура, в ходе которой рассчитывается достоверная рыночная стоимость недвижимости. Без нее нельзя провести различные хозяйственные операции, например, получить кредит под залог дома, оформить его в ипотеку, вступить в наследственные права. Наши специалисты готовы оценить все виды загородной недвижимости: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, виллы, фазенды и т.д.

Оценка дома – объективная оценка его реальной стоимости на свободном рынке в данном сегменте на конкретную дату.

Определенная сложность в оценке домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Если среди квартир в городе вполне довольно просто отобрать достаточное количество аналогов для расчета стоимости объекта, то загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует. Следовательно, качественную оценку стоимости дома может провести только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Оценка дома имеет одну очень принципиальную особенность по сравнению с другими видами оценки недвижимости, а именно то, что как правило, оценка проводится для двух объектов: дома и прилегающего к нему земельного участка, что в свою очередь налагает ряд определенных нюансов в проведение оценки.

В каких ситуациях необходима оценка загородного дома

Собственнику или другому заинтересованному лицу важно знать рыночную стоимость для:

В ряде ситуаций независимая оценка обязательна. Без грамотного отчета собственник не сможет оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, оформить его в ипотеку, получить в наследство.

На заметку! При наследовании на основе рыночной стоимости нотариус определяет величину госпошлины. Стоит знать, что стоимость рассчитывается на дату смерти наследодателя. При оспаривании кадастровой стоимости снижение происходит до уровня рыночной, поэтому важно ее знать. Оценочная процедура проводится на дату получения результатов государственной кадастровой оценки.

Квалифицированные специалисты

Квалифицированные
специалисты

Оценка на русском и английском языке

Оценка на русском и
английском языке

Выгодные цены на широкий спектр услуг

Выгодные цены на широкий
спектр услуг

Какие показатели учитываются при оценке загородного дома

Какие документы нужны при оценке загородного дома

Заказчику оценочной услуги необходимо предоставить:

Заказчику услуги необходимо быть готовым предоставить дополнительные документы. В своей работе оценщик досконально изучает характеристики загородного дома, так как они напрямую влияют на рыночную стоимость. Он анализирует такие критерии, как площадь, материал несущих конструкций и перекрытий, состояние ремонта, особенности прилегающей территории, особенности инженерных систем и т. д. Специалист должен знать всё о наличии коммуникаций на объекте оценки. Предоставленные документы позволят грамотно проанализировать эти критерии.

Методы оценки рыночной стоимости жилого дома (коттеджа)

Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

Аналоговая.
Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.

Затратная.
Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.

Доходная.
Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

Порядок проведения независимой оценки загородного дома

Оценка загородного дома имеет особенности. Оценщики учитывают, что объект неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен (этим отличается, например, от квартиры). Критерии оценки загородного дома тоже весьма разнообразны: оценщику необходимо учитывать гораздо больше ценообразующих факторов.

Алгоритм проведения оценки коттеджа, дома и др. объектов регулируется Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 1)» и включает стадии:

Процедура завершается составлением отчета об оценке. Он должен соответствовать требованиям ФСО, Федерального закона № 135-ФЗ и стандартам и правилам СРОО, в которой состоит оценщик, подписавший отчет. Документ имеет юридическую силу и может быть предоставлен в различные инстанции: банк, налоговую инспекцию, суд, страховую компанию, нотариусу и др.

1.Выбор оценочной компании
Оценить жилой дома могут только оценщики, имеющие квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости», застраховавшие свою ответственность, вступившие в СРО.

2.Выезд оценщика на объект
Перед тем, как пригласить оценщика в дом, убедитесь, что все труднодоступные уголки дома можно беспрепятственно осмотреть. С оценщиком по телефону можно договориться об удобном для Вас времени осмотра жилого дома и земельного участка. Осмотр лучше проводить в светлое время суток.

Оценщик будет фотографировать земельный участок с 4-х сторон и все, что находится на участке: дом, забор, баню, брусчатку, хоз.блок, гараж и прочие небольшие строения.

Непосредственно в доме нужно сфотографировать:

3.Анализируется местоположение дома
Местоположение жилого дома и земельного участка влияет на рыночную стоимость. Для каждого района имеется диапазон максимальной и минимальной стоимости аналогичных строений. На стоимость может повлиять также:

4.Определяется стоимость земельного участка
На стоимость земельного участка влияет множество факторов, которые анализируются оценщиком:

5.Рассчитывается стоимость жилого дома
Подбираются объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие параметры к объекту оценки, с известной ценой продажи. Затем оценивается стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования корректировок по следующим факторам:

6.Определяется стоимость дополнительных строений на участке
Если на Вашем участке имеются дополнительные строения, такие как баня, хоз.блок, гараж, летняя кухня, то их цена может увеличить итоговую рыночную стоимость объекта оценки.

7.Составление отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома с участком
В процессе исследования определяется итоговая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка (суммируется стоимость участка, дома и дополнительных строений).

Отчет составляется на бумажном носителе, подписывается оценщиков, сшивается и скрепляется печатью. Отчет может быть отправлен в банк и в электронном виде, в таком случае подписывается электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Документы для оценки загородного дома (коттеджа)

  • Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и строения на нем.
  • Договор аренды загородного имущества (в случае оценки арендованного имущества).
  • Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды, сервитуты и т.д.).
  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц).
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  • Паспорт БТИ, экспликация помещения к поэтажному плану.
  • В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
Оценка стоимости загородного жилого дома Стоимость
Оценка рыночной стоимости дачного дома (0 - 150 кв.м.) от 8 000 руб.
Оценка рыночной стоимости дополнительного строения на земельном участке от 2 000 руб.
Оценка рыночной стоимости таунхауса (0 - 150 кв.м.) от 8 000 руб.
Оценка земельного участка для наследства от 5 000 руб.
Оценка дома с участком от 10 000 руб.

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки