ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОГО ДОМА ИЛИ КОТТЕДЖА

Независимая оценка загородного дома

Рыночная оценка дома — комплекс мероприятий, который позволяет специалисту определить актуальную стоимости объекта недвижимости. Эта процедура необходима для выполнения ряда операций.

Специалисты нашей компании помогут достоверно оценить загородный дом любого формата: таунхаус, коттедж, виллу, дуплекс и т.д. Это более сложный процесс, чем, например, оценка стоимости квартиры. Причина в том, что аналогичных предложений по загородной недвижимости на рынке не так много, как квартир, поэтому труднее проводить сравнение. Кроме того, нет одинаковых земельных участков, прилегающих к дому, что также мешает сопоставлению.

Особенность этого вида экспертного анализа в том, что оценка стоимости дома проводится не сама по себе, а вместе с земельным участком. По сути, речь идет об определении цены объектов. Если вам требуется оценка дома с земельным участком необходимо привлекать квалифицированных специалистов с богатым опытом работы в этом направлении.

Когда необходимо оценить стоимость дома

Определение рыночной цены может потребоваться собственнику объекта или заинтересованным лицам в ряде случаев:

• При планировании сделки купли-продажи;
• При разбирательствах по страховым случаям;
• В случае оформления ипотечного кредита;
• При разрешении споров вокруг объекта недвижимости;
• Когда проводится оценка недостроенного здания;
• При внесении объекта в качестве залога при оформлении займа;
• При внесении дома в договор при заключении брака;
• Когда недвижимость вносится в качестве уставного фонда компании;
• проводится оценка дома после пожара и других чрезвычайных происшествий;
• Для нотариуса при оформлении наследства.

Независимая оценка дома часто является обязательной процедурой. Без нее у хозяина коттеджа или таунхауса не получится оспорить через суд кадастровую стоимость, получить объект в наследство или оформить на него ипотечный займ.

Какие показатели учитываются при оценке загородного дома

• Удаленность от МКАД - причем особенно чувствительна цена для объекта до 30 км от МКАД
• Категория и вид разрешенного использования земельного участка – личное подсобное хозяйство, дачное строительство всегда стоит дешевле, чем вид для индивидуального жилищного строительства.
• Наличие вблизи водоема и леса
• Ближайшее окружение - если поблизости находится аэропорт, где до 30 км от него проблематично получить разрешение на строительство или ЛЭП, это может сказаться негативным образом на стоимости объекта
• Газ. Электричество, водопровод и даже канализация обычно есть практически у всех коттеджей/домов, в вот газ не всегда. Если недвижимость предназначена для проживания зимой данный фактор может стать решающим и существенно повлиять на стоимость.
• Статусность или престижность поселка. В данное понятие вкладывается обустроенность и инфраструктура посёлка. Элитные посёлки обустраивают детскими площадками, садами и даже горками для зимнего периода.

Какие документы нужны при оценке загородного дома

Заказчику оценочной услуги необходимо предоставить:

1. Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи или мены.
2. Технический паспорт / технический план / поэтажный план с экспликацией – в зависимости от целей оценки и конечного пользователя отчета.
3. Документы заказчика (для физлица – паспорт, для юрлица – реквизиты).

Заказчику услуги необходимо быть готовым предоставить дополнительные документы. В своей работе оценщик досконально изучает характеристики загородного дома, так как они напрямую влияют на рыночную стоимость. Он анализирует такие критерии, как площадь, материал несущих конструкций и перекрытий, состояние ремонта, особенности прилегающей территории, особенности инженерных систем и т. д. Специалист должен знать всё о наличии коммуникаций на объекте оценки. Предоставленные документы позволят грамотно проанализировать эти критерии.

Оценка дома с земельным участком: какие характеристики учитываются

1. Близость к МКАД.
2. Характеристики участка (как можно использовать, категория).
3. Наличие водоемов и леса.
4. Крупные промышленные и гражданские объекты, расположенные поблизости.
5. Подведенные коммуникации: газ, свет, вода, канализация.
6. Репутация поселка, статус, от которых напрямую зависит развитость и качество инфраструктуры внутри него.

Какие документы нужны, чтобы оценить дом

Технический паспорт, план объекта или поэтажный план+экспликация (зависит от задач)

Правоустанавливающие: выписка из единого госреестра, документ, который подтвердит право собственности, договор дарения, купли-продажи или мены.

Документ, удостоверяющий личность заказчика (для физических лиц) и реквизиты (для юридических лиц).

Могут потребоваться дополнительные бумаги, чтобы была проведена объективная рыночная оценка жилого дома.

Все это позволит эксперты качественно выполнить работу, провести детальный анализ. Он сможет учесть все характеристики жилья и земли. Речь идет про метраж объектов, материалы конструкций дома, текущее состояние недвижимости, специфику придомовой площадки, инженерных коммуникаций и другое.

Как проводится оценка дома с земельным участком

Эта процедура осуществляется в несколько этапов. Сначала собственник объекта обсуждает условия сотрудничества с оценщиком: определяют сроки выполнения работ, подписывают договор.

После этого происходит передача документации, необходимой для того, чтобы оценить дом с участком. Определяется дата выезда на объект, чтобы оценщик мог осмотреть его и сделать фото.

Оценка стоимости дома проводится следующими методиками

Затратная.

Когда рассчитывается размер трат, которые понесет собственник при выполнении ремонтно-строительных работ. Подходит для загородной недвижимости.

Доходная.

Когда определяется вероятная доходность от вложений в этот объект. Применяется для городской и коммерческой недвижимости.

Аналоговая.

Аналоговая. Когда проводится сопоставление стоимости подобных сделок за последний год. На основе этих данных определяется актуальная цена. Подходит для крупных населенных пунктов

Алгоритм проведения независимой оценки

Работа проводится по определенному алгоритму. Оценка загородного дома регулируется Федеральным стандартом оценки и состоит из ряда этапов.

1. Поиск компании-исполнителя. Для выполнения работ необходимо привлекать специалиста, который имеет соответствующую квалификацию, состоящего в саморегулируемой организации, застраховавшего свою гражданскую ответственность.
2. Встреча с оценщиком на объекте. Рекомендуется проводить осмотр днем, до захода солнца. Необходимо подготовить дом к детальному осмотру, в том числе обеспечить доступ в труднодоступные места. Будьте готовы к тому, что специалист будет много фотографировать не только дом, но и другие строения на участке и саму территорию.
3. Анализ привлекательности локации. Этот фактор - один из ключевых критериев, который учитывают, если необходимо оценить стоимость дома. В каждом районе есть свой ценовой разбег. Учитывается также близость дорог, развитость социальной и иной инфраструктуры, экология.
4. Оценивается придомовой участок. На его привлекательность влияет площадь, наличие подъезда, рельеф, коммуникации.
5. Проводится непосредственная оценка загородного дома. Для этого специалист анализирует стоимость аналогичных объектов недвижимости, которые максимально близки по характеристикам. После этого рассчитывается стоимость «квадрата» и определяется конечная цена здания.
6. Затем по определенным методикам высчитывается общая стоимость всего объекта — дома с участком. Для этого суммируется цена на здание и цена на земельный участок.
7. Составляется итоговый документ — отчет об оценке. Он формируется с учетом требований федерального законодательства. Отчет предоставляется заказчику на бумажном носителе, он имеет юридическую силу. Документ должен быть заверен печатью компании и подписью оценщика.