ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Независимая оценка рыночной стоимости земли

Земельный участок — объект недвижимости, который открывает для собственника различные возможности для получения дохода. Для того чтобы понимать, какую прибыль он может принести, необходимо понимать реальную цену на него в настоящий момент.

Для этого выполняется оценка рыночной стоимости земельного участка.

Это довольно распространенный вид деятельности, но при этом не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Ценовой анализ участка — трудоемкая процедура, и для этого есть ряд причин:

• Нормативно-правовая база не в достаточной степени разработана;
• Рынок земельных участок не так развит, как рынок других видов недвижимости, поэтому сложнее проводить анализ;
• Учитываются особенности локации и виды использования площадки.

Различают два основных вида анализа, которые чаще всего заказывают клиенты:

• Оценка кадастровой стоимости земельного участка
• Оценка рыночной стоимости земли

В каких случаях необходим ценовой анализ

• Для оформления сделок купли-продажи. Собственник не всегда может самостоятельно реально оценить цену своего участка. Оценка стоимости земли — тот вид работ, который лучше доверить специалистам.
• При сдаче объекта недвижимости во временное пользование проводится оценка стоимости аренды земельного участка.
• Для выполнения раздела участка. Проведение анализа поможет выбрать оптимальную схему.
• Если землю планирует выкупать государство для общественных нужд, оценка послужит основанием для определения размера компенсации.
• При оформлении займа и передаче участка земли в качестве залога банку учитывается его цена.
• При оформлении полиса страхования. Стоимость земли необходима при расчете параметров возмещения убытков.
• Для установления кадастровой стоимости или если потребуется ее оспорить. От нее зависит, сколько налогов будет начислено, она нужна и при выполнении иных расчетов.
• Для нотариуса при вступлении в права наследства.
• Для оценки ущерба для государства при неправомерных действиях.

Для чего нужна кадастровая оценка стоимости земельного участка

• Она является базой для начисления налога на имущество.
• Эти сведения обязательный при разделе объекта недвижимости.
• При некоторых других операциях.

Кадастровая оценка и оценка рыночной стоимости участка земли, как правило, сильно отличаются. Необходимо следить за изменениями в кадастровой стоимости, чтобы вовремя на них реагировать. Если проведенная оценка далека от реальной стоимости участка, собственник имеет право ее оспорить. Сделать это можно в течение полугода после установления.

Для этого потребуется направить соответствующее заявление в специальную комиссию, которая занимается рассмотрением подобных споров. Она изучит представленную информацию, проверит все необходимые данные. Зачастую хозяин участка не может ничего добиться через комиссию — она может не признать наличие ошибки, недостоверность данных. Комиссия вправе отказать в изменении кадастровой стоимости.

В таком случае собственник недвижимости может обращаться в судебные органы. Для тяжб потребуется независимая оценка стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения или любой другой категории. Она станет основной доказательной базы и поможет добиться изменения кадастровой стоимости. Анализ заказывают заранее, он становится частью искового заявления. Во многих случаях судебные инстанции встают на сторону истца и выносят решение о внесении корректировок, основываясь на данных независимой экспертной оценки.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

Специалисты нашей компании выполнят анализ актуальной стоимости территории, а также всех объектов, которые на ней расположены. Это будет совокупная стоимость объектов недвижимости, на которую можно ориентироваться при продаже объекта или выполнения других операций.

Порядок выполнения заказа

• Обращение клиента в оценочную компанию.
• Представление пакета документов.
• Оформление договора оказания услуги на проведение оценки стоимости земельного участка.
• Определение круга задач (для каких целей нужна оценка).
• Сбор информации специалистами.
• Выезд на место.
• Определение рыночной цены на недвижимость.
• Подготовка отчета об оценке, передача его клиенту.

Процедура оценки стоимости земельного участка должна выполняться независимым экспертом. Только так можно гарантировать точность полученных данных.

Есть ряд критериев, по которым определяют независимость:

1. Заказчик не должен иметь никаких связей с компанией, в которую он обратился за получением услуг.
2. Задача фирмы — работать не в интересах клиента, а формировать объективный отчет.
3. Информация в анализе должна быть достоверной.
4. Эксперт имеет право ориентироваться на сведения, которые были получены им при выполнении заявки.

Если отчет необходимо предоставить в нотариальную контору или требуется судебная оценка стоимости земельного участка, следует выбирать проверенную компанию, которая имеет лицензию на выполнение данного вида работ. Наша компания относится к числу специализированных организаций. Если вам нужна профессиональная помощь, обращайтесь в «Спектр».

Почему заказчики приходят к нам

Оценка стоимости земельного участка населенного пункта — ответственная работа, которую в нашей организации выполняют специалисты с опытом и профильным образованием.

Гарантируем короткие сроки проведения работы.

Осуществляем консультационную поддержку на всех этапах.