оценка арендной ставки

Как узнать реальную стоимость аренды в Москве

Аренда коммерческих помещений или земельных участков – отличный старт для бизнеса. Она не требует значительных вложений (как при покупке офиса), но позволяет пользоваться помещением как своим собственным. А для арендодателя передача коммерческой недвижимости в пользу за плату – отличный источник пассивного дохода. Единственная сложность при этом – установить справедливую рыночную плату за пользование таким имуществом. Сделать это поможет оценка рыночной арендной ставки.

Исследование проводится экспертом, имеющим профильное образование и необходимые лицензии. При этом учитывается не только площадь помещения и место его нахождения. Эксперт анализирует множество факторов, после чего оформляет письменное заключение.

Зачем нужна оценка арендной ставки недвижимости

Знание обоснованной величины арендного платежа необходимого как владельцу помещения, так и его арендатору. В этом случае обе стороны сделки будут уверены, что цена актива соответствует его реальным характеристикам и среднерыночному уровню.

Оценка рыночной ставки арендной платы позволяет собственнику установить справедливую стоимость на помещение и получить прибыль.

Потенциальным арендаторам наличие такой оценки помогает убедиться в правильном выборе помещения и экономической целесообразности аренды. Профессиональный отчет позволит заранее определить коммерческую выгоду от аренды и запланировать расходы на нее.

В ряде случае закон обязывает получить заключение об оценке арендной ставки земельного участка или помещения. Чаще всего такие требования предъявляются при заключении сделок с государственным или муниципальным имуществом.

Как производится оценка

Для определения объективной стоимости оценки арендной ставки эксперт анализирует несколько факторов:

• площадь помещения или земельного участка;
• регион нахождения;
• особенности их расположения (удаленность от транспортных магистралей и центра города);
• уровень развитости инфраструктуры на прилегающей территории;
• степень оснащенности коммуникациями.

Если в аренду передается помещение, оценивается его планировка и наличие в нем обособленных комнат. Оценка арендной ставки на землю производится исходя из наличия или отсутствия на участке строений и подъездных путей к нему.

Другие условия и характеристики недвижимости заказчик может уточнить при заключении договора о составлении отчета об оценке арендной ставки нежилого помещения. Так, в размер арендной платы могут включаться:

• расходы на коммунальные услуги и связь;
• оплата паркинга;
• НДС;
• оплата услуг охранного бюро.

Разумеется, все это влечет изменение размера арендной платы. Поэтому для объективной оценки эксперту необходимо передать максимум информации, относящейся к объекту.

Какие документы необходимы эксперту

Профессиональная оценка арендной ставки помещения производится после тщательного изучения документов, рыночной ситуации и иных обстоятельств. Выбор конкретной методики оценки остается за экспертом, но требует обоснования.

Оценка рыночной арендной ставки должна быть объективной, поэтому для составления заключения нужно предоставить:

• технические документы (поэтажный план, экспликацию из БТИ и техпаспорт помещения);
• договор аренды и документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• документы об обременении здания (при их наличии).

Иную необходимую информацию эксперт находит сам, пользуясь официальными справочниками и другими профессиональными инструментами.

Для заключения договора на составление заключения понадобятся также реквизиты заказчика. После получения всех необходимых документов эксперт приступает к подготовке заключения.

Стоимость услуги

Оценка ставки арендной платы в нашей компании производится опытными экспертами, имеющими профильное образование. Стоимость такого заключения не превышает среднерыночных цен, поэтому доступна для всех клиентов.

Получив такое заключение, владелец недвижимости сможет установить ставку арендной платы и обосновать ее при необходимости. Для арендатора наличие такого заключения позволит убедиться в том, что размер аренды соответствует характеристикам офиса или участка.