09:00 – 18:00 Ежедневно

м.Планерная, м.Тушинская,
м.Сходненская

оценка арендной ставки

Услуги по оценке арендной ставки для коммерческой недвижимости. Оценка для снижения арендной платы. Официальное заключение эксперта.

Оценка арендной ставки в Москве и по всей России

Величина платы за временное пользование имуществом – это арендная плата. Устанавливается такая оплата собственниками помещений, которые планируют извлекать непосредственную выгоду из своей недвижимости. Однако здесь есть один нюанс. Владельцы часто завышают ставку, чтобы получать больше прибыли. Арендаторы не всегда готовы расставаться с такими суммами, поэтому ищут на рынке оптимальные для себя решения. Независимоя оценка арендной ставки помещения позволяет сбалансировать интересы участников сделки. Наши оценщики, получившие государственную аккредитацию и регулярно повышающие своё профессиональное мастерство компетентны в оказании данной услуги.

Особенности определения оценки рыночной стоимости арендной ставки

Основная задача, которая ставится перед экспертом-оценщиком – определение актуального размера арендной платы, с учётом всех рыночных факторов:

Важно понимать, что рассчет арендной ставки нежилого помещения определяет только стоимость временного пользования. Порядок взаиморасчётов, график внесения платежей и порядок владения недвижимым имуществом стороны согласовывают самостоятельно. На основании составленного договора, в стоимость арендной платы можно включить коммунальные платежи, расходы на парковку и другие финансовые траты.

Заказать проведение оценки арендной ставки может арендодатель либо арендатор.

Квалифицированные специалисты

Квалифицированные
специалисты

Оценка на русском и английском языке

Оценка на русском и
английском языке

Выгодные цены на широкий спектр услуг

Выгодные цены на широкий
спектр услуг

Этапы работы по оценке арендной платы

После получения заказа, составляется техническое задание, в рамках которого клиент даёт подробное описание объекта, предоставляет имеющиеся в его распоряжении документы, формулирует цели проведения оценки и задаёт вопросы, на которые должен ответить специалист.

Подготовительный этап считается самым трудоёмким, и часто требует отправки дополнительных запросов с целью получения максимально полной информации об объекте оценки. От заказчика потребуются следующие документы:

Актуальный размер арендной ставки оценивается в соответствии с нормами действующего законодательства, с учётом последних изменений. Поэтому подготовленный отчёт обладает полной юридической силой и при необходимости принимается во всех инстанциях.

Проведение профессиональной оценки рыночной стоимости арендной ставки помогает определить инвестиционные выгоды для арендатора и снизить финансовые риски арендодателя. Анализ проводится с применением трёх базовых методик:

1. Сравнительная
мониторинг цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе;

2. Затратная
учитывает все текущие расходы (содержание, ремонт, амортизация, рекапитализация) для установления минимальной ценовой планки;

3. Доходная
максимальная цена, которую арендатор может платить арендодателю без ущерба для развития своего бизнеса.

При долгосрочных договорах аренды может предусматриваться индексация арендной платы с учётом инфляции и роста цен на рынке недвижимости.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Экспликация и поэтажный план, либо техническое описание

Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание

Технический паспорт

Технический
паспорт

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие
документы

Оценка рыночной арендной платы Стоимость
В пределах МКАД от 10 000 руб.
До 10 км от МКАД от 15 000 руб.
От 10 до 50 км от МКАД от 20 000 руб.
Курьерская доставка в пределах МКАД от 500 руб.
Выезд на осмотр в пределах МКАД от 1 000 руб.

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки