10:00 – 19:00 Ежедневно
Заказать звонок

оценка арендной ставки

Услуги по оценке арендной ставки для коммерческой недвижимости. Оценка для снижения арендной платы. Официальное заключение эксперта.

Аренда коммерческих помещений или земельных участков – отличный старт для бизнеса. Она не требует значительных вложений (как при покупке офиса), но позволяет пользоваться помещением как своим собственным. А для арендодателя передача коммерческой недвижимости в пользу за плату – отличный источник пассивного дохода. Единственная сложность при этом – установить справедливую рыночную плату за пользование арендуемым имуществом. Сделать это поможет оценка рыночной стоимости арендной ставки.

Исследование проводится экспертом, имеющим профильное образование и необходимый опыт. При оценке арендной ставки учитывается не только площадь помещения и место его нахождения – эксперт анализирует множество факторов, после чего оформляет отчет об оценке.

Зачем нужна оценка арендной ставки недвижимости?

Знание обоснованной величины арендного платежа необходимо как владельцу помещения, так и его арендатору. В этом случае обе стороны сделки будут уверены, что цена аренды актива соответствует его реальным характеристикам и среднерыночному уровню.

Оценка рыночной ставки арендной платы позволяет собственнику установить справедливую стоимость нежилого помещения и получить прибыль

Потенциальным арендаторам наличие такой оценки помогает убедиться в правильном выборе помещения и экономической целесообразности аренды. Профессиональный отчет позволит заранее определить коммерческую выгоду от аренды и запланировать расходы на нее.

В ряде случаев закон обязывает получить заключение об оценке арендной ставки нежилого помещения или на земельный участок. Чаще всего такие требования предъявляются при аренде муниципальной или государственной собственности.

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Как производится оценка?

Чтобы установить объективную стоимость оценки арендной ставки эксперт анализирует несколько факторов:

Если в аренду передается помещение, оценивается его планировка и наличие в нем обособленных комнат. Оценка арендной ставки за земельный участок производится исходя из наличия или отсутствия на участке здания и подъездных путей к нему.

Другие условия и характеристики недвижимости заказчик может уточнить при заключении договора на составление отчета об оценке арендной ставки нежилого помещения. Так, в размер арендной платы могут включаться:

Разумеется, от этого изменяется и арендная ставка. Поэтому объективная оценка возможна только в случае, если эксперту передан максимум информации, относящейся к объекту.

Наши преимущества

Какие документы необходимы эксперту?

Профессиональная оценка арендной ставки нежилых помещений производится после тщательного изучения документов, ситуации на рынке и иных обстоятельств. Выбор конкретной методики оценки остается за экспертом, но требует обоснования.

Оценка рыночной арендной ставки должна быть объективной, поэтому для составления заключения нужно предоставить:

Иную необходимую информацию оценщик находит сам, пользуясь официальными справочниками и другими профессиональными инструментами.

Для заключения договора на составление заключения понадобятся также реквизиты заказчика. После получения всех необходимых документов эксперт приступает к подготовке заключения.

Документы для оценки стоимости квартиры

Экспликация и поэтажный план, либо техническое описание

Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание

Технический паспорт

Технический
паспорт

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие
документы

Стоимость услуги

Оценка ставки арендной платы в оценочной компании «СПЕКТР» производится опытными экспертами, имеющими профильное образование. Стоимость такого заключения не превышает среднерыночных цен, поэтому доступна для всех клиентов. Получив наше заключение, владелец недвижимости сможет объективно устанавливать размер ставок арендной платы и, при необходимости, получает возможность апеллируя точными цифрами обосновать их. Для арендатора наличие такого заключения позволит убедиться в том, что размер арендных ставок соответствует характеристикам офисов или участков.

Оценочная компания «СПЕКТР» профессионально занимается оценкой аренды, ведь наши оценщики имеют более чем 10-летний опыт работы. У нас может быть заказана оценка арендной ставки как для нежилого помещения, так и для квартиры – любую процедуру мы производим с соблюдением требований федерального законодательства и федеральных стандартов оценки. География нашей работы – вся страна.

Поэтому получить предварительную консультацию и заказать качественную оценку арендной ставки экспертами нашей компании можно не только в городе Москва и Санкт-Петербург, но и в любом субъекте РФ. Сделать это Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным на сайте, а также с помощью формы для заказа звонка или формы для отправки письменного запроса.

Каждому клиенту ОК «СПЕКТР» гарантирует индивидуальный подход и получение достоверного результата вне зависимости от сложности поставленной задачи.

Этапы оценки арендной ставки

  • Позвонить или написать 1

    Позвонить +7 812 565-12-29
    написать info@ok-spectr.ru
    или оставить заявку на сайте

  • подписание договора 2

    Обсуждение задач оценки,
    подписание договора,
    согласование цены

  • документы 3

    Отправить нам необходимые
    документы для оценки
    на почту info@ok-spectr.ru

  • Оплатить услугу оценки 4

    Оплатить услугу оценки
    удобным для вас способом
    (оплата / предоплата)

  • Проведение осмотра объекта 5

    Проведение осмотра объекта
    оценки, обсуждение проекта
    отчета оценки

  • Получить готовой отчёт 6

    Получить готовой отчёт оценки,
    подписание “закрывающих”
    документов

Стоимость оценки квартиры

Цены на услуги оценки рыночной арендной платы Стоимость
В пределах МКАД от 10 000
До 10 км от МКАД от 15 000
От 10 до 50 км от МКАД от 20 000
Курьерская доставка в пределах МКАД от 500
Выезд на осмотр в пределах МКАД от 1 000


Примеры оценки арендной ставки

  • Оценка проблемных активов банка.
    Оценка активов банка в целях отражения
    их стоимости вотчетности по МСФО с
    согласованием результатов с
    аудиторами компании "Ernst & Young».

  • Оценка активов группы компаний
    Восток-Сервис, в том числе
    международных активов компании, в
    целях отражения их стоимости в
    отчетности по МСФО.

  • Оценка активов в целях отражения
    их стоимости в отчетности по МСФО,
    а также согласование результатов
    с аудиторами компании «KPMG».

  • Оценка проблемных активов банка.
    Оценка активов банка в целях отражения
    их стоимости вотчетности по МСФО с
    согласованием результатов с
    аудиторами компании "Ernst & Young».

  • Оценка проблемных активов банка.

  • Оценка рыночной стоимости гостиницы
    «Русские сезоны» Сочи.

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки