оценка арендной ставки

Аренда коммерческих помещений или земельных участков – отличный старт для бизнеса. Она не требует значительных вложений (как при покупке офиса), но позволяет пользоваться помещением как своим собственным. А для арендодателя передача коммерческой недвижимости в пользу за плату – отличный источник пассивного дохода. Единственная сложность при этом – установить справедливую рыночную плату за пользование арендуемым имуществом. Сделать это поможет оценка рыночной стоимости арендной ставки.

Исследование проводится экспертом, имеющим профильное образование и необходимый опыт. При оценке арендной ставки учитывается не только площадь помещения и место его нахождения – эксперт анализирует множество факторов, после чего оформляет отчет об оценке.

Зачем нужна оценка арендной ставки недвижимости?

Знание обоснованной величины арендного платежа необходимо как владельцу помещения, так и его арендатору. В этом случае обе стороны сделки будут уверены, что цена аренды актива соответствует его реальным характеристикам и среднерыночному уровню.

Оценка рыночной ставки арендной платы позволяет собственнику установить справедливую стоимость нежилого помещения и получить прибыль

Потенциальным арендаторам наличие такой оценки помогает убедиться в правильном выборе помещения и экономической целесообразности аренды. Профессиональный отчет позволит заранее определить коммерческую выгоду от аренды и запланировать расходы на нее.

В ряде случаев закон обязывает получить заключение об оценке арендной ставки нежилого помещения или на земельный участок. Чаще всего такие требования предъявляются при аренде муниципальной или государственной собственности.

Как производится оценка?

Чтобы установить объективную стоимость оценки арендной ставки эксперт анализирует несколько факторов:

• площадь помещения или земельного участка;
• регион нахождения;
• особенности их расположения (удаленность главного транспортного узла или центра города);
• уровень развитости инфраструктуры на прилегающей территории;
• степень оснащенности коммуникациями.

Если в аренду передается помещение, оценивается его планировка и наличие в нем обособленных комнат. Оценка арендной ставки за земельный участок производится исходя из наличия или отсутствия на участке здания и подъездных путей к нему.

Другие условия и характеристики недвижимости заказчик может уточнить при заключении договора на составление отчета об оценке арендной ставки нежилого помещения. Так, в размер арендной платы могут включаться:

• расходы на коммунальные услуги и связь;
• оплата паркинга;
• НДС;
• оплата услуг охранного бюро.

Разумеется, от этого изменяется и арендная ставка. Поэтому объективная оценка возможна только в случае, если эксперту передан максимум информации, относящейся к объекту.

Какие документы необходимы эксперту?

Профессиональная оценка арендной ставки нежилых помещений производится после тщательного изучения документов, ситуации на рынке и иных обстоятельств. Выбор конкретной методики оценки остается за экспертом, но требует обоснования.

Оценка рыночной арендной ставки должна быть объективной, поэтому для составления заключения нужно предоставить:

• технические документы (поэтажный план, экспликацию из БТИ и техпаспорт помещения);
• договор аренды и документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• документы об обременении здания (при их наличии).

Иную необходимую информацию оценщик находит сам, пользуясь официальными справочниками и другими профессиональными инструментами.

Для заключения договора на составление заключения понадобятся также реквизиты заказчика. После получения всех необходимых документов эксперт приступает к подготовке заключения.

Стоимость услуги

Оценка ставки арендной платы в оценочной компании «СПЕКТР» производится опытными экспертами, имеющими профильное образование. Стоимость такого заключения не превышает среднерыночных цен, поэтому доступна для всех клиентов. Получив наше заключение, владелец недвижимости сможет объективно устанавливать размер ставок арендной платы и, при необходимости, получает возможность апеллируя точными цифрами обосновать их. Для арендатора наличие такого заключения позволит убедиться в том, что размер арендных ставок соответствует характеристикам офисов или участков.

Оценочная компания «СПЕКТР» профессионально занимается оценкой аренды, ведь наши оценщики имеют более чем 10-летний опыт работы. У нас может быть заказана оценка арендной ставки как для нежилого помещения, так и для квартиры – любую процедуру мы производим с соблюдением требований федерального законодательства и федеральных стандартов оценки. География нашей работы – вся страна.

Поэтому получить предварительную консультацию и заказать качественную оценку арендной ставки экспертами нашей компании можно не только в городе Москва и Санкт-Петербург, но и в любом субъекте РФ. Сделать это Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным на сайте, а также с помощью формы для заказа звонка или формы для отправки письменного запроса.

Каждому клиенту ОК «СПЕКТР» гарантирует индивидуальный подход и получение достоверного результата вне зависимости от сложности поставленной задачи.