Оценка торговой недвижимости

Оценка торговых помещений

Оценка торговых помещений представляет собой комплекс мероприятий, при котором оценщиком формируется реальная стоимость объекта недвижимости с учетом его рентабельности и возможных рисков.

Экспертиза занимает от 2 дней до нескольких недель, в зависимости от площади объекта и сложности задачи.

В каких случаях нужна оценка торгового помещения

1. Смена собственника (перепродажа или дарение);
2. Банкротство;
3. Сдача в аренду;
4. Разрешение юридических споров;
5. Оформление кредита под залог недвижимости;
6. Страхование;
7. Переоценка основных активов предприятия;
8. Переоценка основных активов предприятия;

Какие торговые площади оцениваются:

• Рестораны, кафетерии, буфеты и иные заведения общепита;
• Магазины;
• Торговые точки в ТЦ и на рынках;
• Офисы.

Оценочная компания «СПЕКТР» проводит оценку разной сложности от павильонов в составе торгового центра или на рынках, до отдельно стоящих торговых помещений и площадок.

Оценка стоимости торгового помещения: специфика

Основными факторами, которые могут повлиять на стоимость коммерческой недвижимости при ее оценке, будут являться:

• Местоположение (удаленность от центра, близость к метро и транспортным развязкам);
• Этажность, наличие лифта и отдельного входа;
• Расположение на первой линии домов;
• Конструкционные особенности, состояние помещения и износ здания;
• Материалы отделки (внутренней и внешней);
• Экономические особенности района.

Механизм оценки торговых помещений

Оценивать объект эксперт будет доходным, затратным и сравнительным методами, но иногда может прибегнуть только к одному из них. Они отличаются подходом к определению стоимости – на основании потенциальных доходов, возможных затрат, результатов продажи аналогичных объектов нежилой недвижимости.

В ходе работы по оценке объекта мы вычисляем три показателя:

1. Рыночную стоимость. Оценка рыночной стоимости торгового помещения показывает за сколько можно продать помещение с учетом внешних факторов и позволяет установить адекватную цену на срок до 3 месяцев.
2. Ликвидационную стоимость. Это сумма, за которую можно срочно продать объект.
3. Инвестиционную стоимость, показывающую инвестиционную привлекательность здания и демонстрирующую возможные доходы от коммерческой эксплуатации помещения с учетом рисков и затрат.