Оценка торговых помещений — это процедура, при которой формируется реальная стоимость объекта недвижимости для сдачи в арену или перепродажи. В процессе устанавливается три вида цены: рыночная, ликвидная и инвестиционная. Экспертиза занимает от 2 дней до нескольких недель, в зависимости от площади объекта и сложности задачи.
Мы работаем с торговыми помещениями площадью от 100 до 1000 квадратных метров. Стоимость начинается от 10 тысяч рублей при проведении экспертизы объекта с небольшой площадью — до ста квадратных метров.
Мы проводим оценку отдельно стоящих торговых помещений, площадок и павильонов в составе торгового центра, точек на рынках.
Работаем со следующими категориями помещений:
Оценка торговых помещений — это комплекс мероприятий, направленных на определение реальной рыночной стоимости объекта с учётом его рентабельности и возможных рисков.
Основными факторами, которые могут повлиять на стоимость коммерческой недвижимости, являются:
Провести оценку торговых помещений можно и самостоятельно. Однако юридическую силу будет иметь только документ, составленный экспертом с соответствующей лицензией, заверенный подписями и печатями.
Оценка торговых площадей проводится одним из трёх методов — доходный, затратный, сравнительный. Они отличаются подходом к определению стоимости — на основании потенциальных доходов, возможных затрат, результатов продажи аналогичных объектов.
В ходе проведения оценки мы вычисляем три показателя:
Подробное описание методов оценки торговых помещений представлено в таблице.
Методика | Описание | Применение |
---|---|---|
Сравнительный | Метод базируется на сравнении торгового помещения с аналогичными, проданными в последние несколько лет. Он позволяет установить реальную рыночную стоимость с учётом тенденции к росту или падению цен, а также экономической обстановки в регионе. Главный недостаток методики — не всегда возможно подобрать аналогичные объекты, так как на стоимость может влиять несколько десятков внешних факторов. | Используется для оценки торговых площадей типовой планировки, расположенных в ТЦ, на рынке. Реже — для экспертизы отдельно стоящих зданий из-за сложности подборки объектов для сравнения. |
Затратный | Метод базируется на суммировании затрат, необходимых для поддержания помещения в коммерчески привлекательном виде. Учитывается стоимость постройки аналогичного здания с нуля, цена необходимых улучшений, подведения инженерных коммуникаций, а также текущие ежемесячные расходы. Помогает наиболее точно установить стоимость для продажи, соответствующую среднерыночной. | Используется для оценки торговых помещений нестандартной планировки, отдельно стоящих магазинов, кафе и ресторанов. |
Доходный | Метод базируется на суммировании доходов, которые можно получить при коммерческой эксплуатации помещения. Методика позволяет выявить справедливую сумму аренды или продажи с учётом расходов на эксплуатацию и потенциальной упущенной прибыли. Чаще всего используется для установления взаимовыгодных отношений между арендодателем и арендатором. | Используется для оценки торговых помещений, которые планируются сдаваться в аренду. Позволяет установить справедливый размер арендной ставки с учётом рисков, потенциальной прибыли и затрат. |
Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание
Технический
паспорт
Правоустанавливающие
документы
Документ об оценке торговых площадей имеет реальную юридическую силу и может использоваться в качестве аргумента в суде, при заключении договоров, оформлении страхового полиса.
Оценка необходима в следующих ситуациях:
Оценка торговых помещений проходит в несколько этапов.
Позвонить +7 812 565-12-29
написать info@ok-spectr.ru
или оставить заявку на сайте
Обсуждение задач оценки,
подписание договора,
согласование цены
Отправить нам необходимые
документы для оценки
на почту info@ok-spectr.ru
Оплатить услугу оценки
удобным для вас способом
(оплата / предоплата)
Проведение осмотра объекта
оценки, обсуждение проекта
отчета оценки
Получить готовой отчёт оценки,
подписание “закрывающих”
документов
Цены на услуги оценки торговых помещений | Стоимость |
---|---|
До 100 кв.м. | от 10 000 |
От 100 до 200 кв.м. | от 15 000 |
От 200 до 500 кв.м. | от 20 000 |
От 500 до 1000 кв.м. | от 30 000 |
Свыше 1000 кв.м. | от 45 000 |