10:00 – 19:00 Ежедневно
Заказать звонок

оценка торговой недвижимости

Оценка стоимости торговых помещений. Гарантия качества. Сжатые сроки. Выезд специалиста по Москве и МО.

Проведение оценки торговых помещений

Оценка торговых помещений — это процедура, при которой формируется реальная стоимость объекта недвижимости для сдачи в арену или перепродажи. В процессе устанавливается три вида цены: рыночная, ликвидная и инвестиционная. Экспертиза занимает от 2 дней до нескольких недель, в зависимости от площади объекта и сложности задачи.

Мы работаем с торговыми помещениями площадью от 100 до 1000 квадратных метров. Стоимость начинается от 10 тысяч рублей при проведении экспертизы объекта с небольшой площадью — до ста квадратных метров.

Какие торговые площади мы оцениваем

Мы проводим оценку отдельно стоящих торговых помещений, площадок и павильонов в составе торгового центра, точек на рынках.

Работаем со следующими категориями помещений:

Наши приемущества

Оценка стоимости торговых помещений

Оценка торговых помещений — это комплекс мероприятий, направленных на определение реальной рыночной стоимости объекта с учётом его рентабельности и возможных рисков.

Основными факторами, которые могут повлиять на стоимость коммерческой недвижимости, являются:

Провести оценку торговых помещений можно и самостоятельно. Однако юридическую силу будет иметь только документ, составленный экспертом с соответствующей лицензией, заверенный подписями и печатями.

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Механизм оценки торговых помещений

Оценка торговых площадей проводится одним из трёх методов — доходный, затратный, сравнительный. Они отличаются подходом к определению стоимости — на основании потенциальных доходов, возможных затрат, результатов продажи аналогичных объектов.

В ходе проведения оценки мы вычисляем три показателя:

  1. Рыночная стоимость. Показывает, за какую сумму можно продать помещение с учётом всех внешних факторов. Позволяет установить адекватную сумму продажи с учётом максимального срока поиска покупателя в 3 месяца.
  2. Ликвидационная стоимость. Показывает, за какую сумму можно срочно продать торговое помещение. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, так как формируется с учётом продажи в течение 1-2 месяцев.
  3. Инвестиционная стоимость. Показывает инвестиционную привлекательность здания для инвесторов. Демонстрирует возможные доходы от коммерческой эксплуатации помещения с учётом всех рисков и затрат.

Подробное описание методов оценки торговых помещений представлено в таблице.

Методики оценки стоимости коммерческой недвижимости
Методика Описание Применение
Сравнительный Метод базируется на сравнении торгового помещения с аналогичными, проданными в последние несколько лет. Он позволяет установить реальную рыночную стоимость с учётом тенденции к росту или падению цен, а также экономической обстановки в регионе. Главный недостаток методики — не всегда возможно подобрать аналогичные объекты, так как на стоимость может влиять несколько десятков внешних факторов. Используется для оценки торговых площадей типовой планировки, расположенных в ТЦ, на рынке. Реже — для экспертизы отдельно стоящих зданий из-за сложности подборки объектов для сравнения.
Затратный Метод базируется на суммировании затрат, необходимых для поддержания помещения в коммерчески привлекательном виде. Учитывается стоимость постройки аналогичного здания с нуля, цена необходимых улучшений, подведения инженерных коммуникаций, а также текущие ежемесячные расходы. Помогает наиболее точно установить стоимость для продажи, соответствующую среднерыночной. Используется для оценки торговых помещений нестандартной планировки, отдельно стоящих магазинов, кафе и ресторанов.
Доходный Метод базируется на суммировании доходов, которые можно получить при коммерческой эксплуатации помещения. Методика позволяет выявить справедливую сумму аренды или продажи с учётом расходов на эксплуатацию и потенциальной упущенной прибыли. Чаще всего используется для установления взаимовыгодных отношений между арендодателем и арендатором. Используется для оценки торговых помещений, которые планируются сдаваться в аренду. Позволяет установить справедливый размер арендной ставки с учётом рисков, потенциальной прибыли и затрат.

Документы для оценки торговых помещений

Экспликация и поэтажный план, либо техническое описание

Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание

Технический паспорт

Технический
паспорт

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие
документы

В каких случаях нужна оценка торговых площадей

Документ об оценке торговых площадей имеет реальную юридическую силу и может использоваться в качестве аргумента в суде, при заключении договоров, оформлении страхового полиса.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

Этапы оценки торговых помещений

Оценка торговых помещений проходит в несколько этапов.

  1. Первичная консультация. Оставьте свои контакты в форме обратной связи, и наш менеджер перезвонит вам в течение получаса. В телефонном разговоре вы сможете задать любые интересующие вопросы, обсудить особенности задачи, запросить реквизиты для безналичного расчёта.
  2. Согласование проекта договора. На основании полученных данных мы составляем договор, где прописываем все условия будущего сотрудничества, стоимость и сроки каждого этапа.
  3. Обмен подписанными копиями договора.
  4. Проведение оценки торговых помещений. В назначенный день и время наш эксперт выезжает на объект, фотографирует его. После этого мы проводим анализ и определяем рыночную стоимость.
  5. Согласование электронного проекта документа об оценке. На этом этапе можно внести необходимые правки.
  6. Получение оригинала документа с подписями и печатями. Мы направляем бумаги курьером в офис по указанному адресу.
  7. Подписание акта выполненных работ.

Стоимость оценки торговых помещений

Цены на услуги оценки торговых помещений Стоимость
До 100 кв.м. от 10 000
От 100 до 200 кв.м. от 15 000
От 200 до 500 кв.м. от 20 000
От 500 до 1000 кв.м. от 30 000
Свыше 1000 кв.м. от 45 000

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки