ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Независимая оценка имущества и всех видов собственности

Оценка имущества – это комплекс оценочных мероприятий по определению рыночной или иной стоимости объектов собственности юридического или физического лица с соблюдением методик оценки. Итоговая стоимость оценки имущества выражается в денежном измерении и оформляется в виде отчета об оценки. Имущество подразделяется на движимое, недвижимое, финансовое и нематериальное.

На законодательном уровне некоторые юридические процедуры, направленные на возникновение, смену или прекращение правоотношений, требуют проведение независимой оценки. Компания, которая проводит такой комплекс мероприятий, должна иметь солидный стаж работы в отрасли, квалифицированных кадров и соответствующую легализацию деятельности.

Для чего необходима оценка имущества

Первоначально нужно разобраться, для каких целей потребуется данная процедура. Направлений много, но стоит перечислить основные:

• Оценка имущества при разделе. Чтобы выделить доли согласно правам собственности, необходимо точно знать полную стоимость объекта, которым владеет несколько человек.
• Внесение его в уставной капитал. Нужно уточнить, какой вклад был совершен.
• Передача в качестве залога банку. Финансовой организации необходимо выявить стоимость объекта, чтобы предоставить займ.
• Сделки купли-продажи. Проводить данный процесс необязательно, но желательно. Удается назвать справедливую стоимость.
• Наследование. Потребуется оценка имущества для нотариуса, чтобы провести эту процедуру. Дополнительно на основании полученных данных выплачиваются налоги.
• Передача в аренду. Нужно определить оптимальную плату за использование, которая будет справедливой в текущих условиях.
• Реструктуризация долгов для бизнеса.
• Денежная оценка имущества предприятия. Она может осуществляться и при банкротстве, передаче компании во временное управлении и реализации оставшихся активов.
• Выявление нанесенного ущерба другими лицами или стихийными бедствиями.
• Страхование. От стоимости зависит размер сборов за полис и максимальная сумма компенсации.
• При подготовке брачного договора. Важно зафиксировать перечень и цену материальных активов будущих супругов.
• Реализация объектов для погашения долга физических лиц.

Задач, которые ставятся перед специалистами, может быть множество. Сотрудники учитывают все нюансы и максимально подготавливаются к процедуре. За счет этого удается избежать ошибок и получить точные данные.

Независимая оценка залогового имущества должника

Для предприятий список намного шире:

• Здания.
• Оборудование.
• Ценные бумаги.
• Транспорт.
• Другие материальные и нематериальные активы.

С какими целями проводится процесс?

• Для предприятий процедура необходима при внесении доли в уставной капитал, реструктуризации, ликвидации, банкротстве.
• Для физических лиц – при получении кредита на покупку квартиры, дома, машины. Приобретаемые объекты обычно попадают в залог. Но важно знать их стоимость, чтобы определить выдаваемую сумму.
• При передаче имущества в залог по займам на различные цели.

Могут потребоваться услуги по оценке арестованного имущества. Определяется, сколько средств удаться выручить в процессе реализации для покрытия имеющихся долгов.

Особенности оценки объектов имущества

Работы по оценке имущества включают в себя несколько этапов, которые позволяют сформировать целостную картину, четко определить стоимость на объект имущества, чтобы его цена соответствовала требованиям рынка. Этапы, которые включает в себя независимая оценка имущества:

• Сравнительный анализ, который позволяет получить оценку рыночной стоимости имущественного комплекса предприятия, а также оценивать объект жилой недвижимости или объект прочих видов имущества. Оценка рыночной стоимости имущества имеет ключевое значение во всем процессе оценки: именно на этот показатель оценщик опирается при составление конечного отчета по итогам оценки, рассчитывает стоимость имущества про сделке купли-продажи;
• Инвентаризационная оценка, которая помогает определить объём работ, необходимый для того, чтобы восстановить объект имущества, также анализируется цена. Этот этап особенно актуален для оценки имущественных комплексов предприятий, где степень износа оборудования и прочего материального имущества играет решающую роль, определяет стоимость объекта и исход сделки. Данные, полученные в ходе инвентаризационной оценки, повлияют на конечную оценку рыночной стоимости, которой соответствует объект имущества, и на ключевые аспекты налогообложения;
• Определение инвестиционной стоимости имущественного комплекса, которая показывает, насколько привлекательно данное вложение с точки зрения получения прибыли. Стоимость объекта может значительно вырасти, если данный этап покажет, что инвестору выгодно купить или вложиться в ваше предприятие, что цена окупится в течение короткого срока. Наиболее характерной инвестиционная стоимость является для имущественных комплексов предприятий, но выступать как объект оценки может и объект жилой недвижимости, так как квартира может приобретаться с целью получения прибыли от сделок по сдаче её в аренду.

По итогам оценки имущества оценщик составляет отчёт, в котором сочетаются показатели рыночной, инвестиционной стоимости объекта, а также оценка износа оборудования. На основе этого отчета можно обоснованно устанавливать стоимость на объект имущества, которая устроит как продавца, так и покупателя. Рыночная стоимость играет наиболее важное значение: именно этот показатель определяет, насколько будет привлекательна и конкурентоспособна цена на объект имущества, насколько успешно пройдёт сделка.