оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

Наиболее популярные сделки с недвижимостью — это купля-продажа квартир. Жилье в многоквартирном доме — самое распространенное сегодня. И если вы собираетесь приобрести квартиру на вторичном рынке или продать имеющуюся, получили жилье в наследство или оформляете ипотеку, важно грамотно потратить или получить денежные средства. ОК «Спектр» рекомендует заказать независимую оценку стоимости квартиры.

Оценка стоимости квартиры - комплексная процедура, осуществляемая специалистом-оценщиком, который всесторонне оценит недвижимое имущество и рассчитает его оптимальную стоимость на свободном рынке. Теоретически подобную оценку квартиры можно провести и самостоятельно путем анализа и многократного сравнения имеющихся в открытом доступе аналогичных предложений.

Но результат в этом случае оценки квартиры вряд ли будет точным и лучше доверить эту работу специалисту-оценщику. Стоимость оценки квартиры не кусается и может оказаться хорошим вложением, которое поможет не продешевить при продаже и не переплатить при покупке. На сегодня оценка квартиры — самая востребованная услуга на рынке вторичного жилья.

Оценщик квартиры с соответствующими знаниями и хорошим опытом грамотно проведет оценку стоимости квартиры и вы получите на руки отчет с реальной ценой недвижимости. Вдобавок, только такой правильно оформленный отчет об оценке квартиры принимают нотариусы, суды и кредитные организации. При оценке квартиры ее кадастровая стоимость будет получена на дату проведения этой работы, так как рынок цен очень подвижен.

Независимая оценка стоимости квартиры может понадобиться при:

• сделках купли-продажи;
• спорах решаемых в судебном порядке
• приобретении квартиры с помощью ипотечного кредитования;
• рефинансировании ипотеки;
• передаче квартиры под залог банковской организации;
• разделе квартиры при разводе;
• для нотариуса при вступлении в права наследства;
• для органов опеки при различных юридических операциях если один из собственников квартиры младше 18 лет.

В процессе мероприятий по оценке квартиры специалисты нашей компании обращают внимание на все нюансы, способные оказать влияние на цену квартиры. Поэтому итоговый результат обладает максимальной объективностью.

Как происходит оценка квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры проходит в два основных этапа:

Предварительный
На предварительном этапе от владельца квартиры требуется собрать и предоставить специалисту-оценщику все необходимые документы. После этого работник оценочной компании «Спектр» выезжает на осмотр и оценку Вашей квартиры, в ходе которого проводится фотофиксация для уточнения ее соответствия заявленным в документации характеристикам, а также для определения реального состояния жилья.

Расчетный
На расчетном этапе, например, при оценке стоимости квартиры в Москве или СПБ на вторичном рынке работник нашей компании занимается изучением стоимости квартир того региона, в котором расположена квартира. В этой работе используется сравнительный метод: изучается аналогичное жилье, информация о котором будет задействована при проведении окончательного расчета стоимости квартиры. Анализируются скорректированные цены продажи квартир, сопоставимых по большинству параметров и с учетом имеющихся различий.

При оценке стоимости квартиры для суда, банка или купли-продажи рассчитывается рыночная стоимость квартиры в ее регионе, также берется в расчет и ликвидационная цена, то есть такая, по которой возможно провести сделку по продаже этой недвижимости в максимально короткие сроки. Разумеется, ликвидационная стоимость заметно ниже рыночной.

Что вы получаете по результатам оценки квартиры

Результатом проведения всех мероприятий станет полноценный отчет об оценке квартиры в формате А4 примерно на 70-80 пронумерованных и сшитых листах. Это официальный документ, заверенный печатью и подписью оценщика. Включает следующие разделы:

• 1. Информацию о клиенте и специалисте-оценщике.
• 2. Подробные параметры оцениваемого объекта недвижимости (квартиры).
• 3. Обзор и изучение текущего состояния рынка недвижимости.
• 4. Оценку ликвидности квартиры.
• 5. Аргументацию применяемых методов оценки квартиры.
• 6. Вычисление рыночной стоимости квартиры.
• 7. Расчет ликвидационной стоимости квартиры.
• 8. Документы, в том числе подтверждающие квалификацию, оценщика: диплом об образовании, свидетельство о членстве в СРО, выписка из реестра СРО, полис обязательного страхования ответственности работника.
• 9. Документы от компании, предоставившей своего специалиста: ОГРН, ИНН/КПП, страховой полис.
• 10. Документы со стороны клиента, заказавшего сделать оценку стоимости квартиры: документация на недвижимость, раскрывающая ее параметры и доказывающая права владения заказчиком.
• 11. Материалы фотофиксации квартиры.

С отчетом об оценке квартиры можно обращаться в государственные инстанции и финансовые организации. По закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года №135 ФЗ готовый отчет об оценке квартиры может быть применен в различных целях в следующие полгода. В это время он может быть:

• предоставлен банку для одобрения ипотечного кредита;
• предоставлен суду для раздела имущества супругов или при наследовании;
• использован как доказательство стоимости при купле-продаже;
• отправлен в росреестр для оспаривания кадастровой стоимости.

Если вам нужна оценка стоимости квартиры в Москве или Санкт-петербурге в сжатые сроки — обращайтесь в оценочную компанию «Спектр». Мы работаем оперативно, а стоимость оценки квартиры для продажи у нас — демократичная.