09:00 – 18:00 Ежедневно

м.Планерная, м.Тушинская,
м.Сходненская

ОЦЕНКА АПАРТАМЕНТОВ

Всё большую популярность на рынке приобретает такой объект недвижимости как апартаменты. Их оценка имеет существенные отличия.

Независимая оценка апартаментов в Москве

В первую очередь, стоит отметить, чем апартаменты отличаются от квартир. Апартаменты – это вид коммерческой недвижимости, предназначенный для временного проживания и в них нельзя прописаться.

Обычно апартаменты расположены в перестроенных зданиях или в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.

Как правило, рыночная стоимость апартаментов определяется в таких целях как:

Оценка апартаментов – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение рыночной стоимости объектов недвижимости. Оценку можно выполнить самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов по продаже недвижимости, можно привлечь риэлторов, или же воспользоваться услугой независимой оценки. Но только независимый оценщик выдаёт официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с участниками сделки, уполномоченными органами и инстанциями, например, при заключении сделки купли-продажи, оформлении договора аренды, судебных разбирательствах, и других операций, не запрещённых законом.

Квалифицированные специалисты

Квалифицированные
специалисты

Оценка на русском и английском языке

Оценка на русском и
английском языке

Выгодные цены на широкий спектр услуг

Выгодные цены на широкий
спектр услуг

Как происходит оценка апартаментов?

Большое значение для оценки апартаментов имеет то, для каких целей они используются: для проживания или ведения бизнеса.

Так как апартаменты относятся к сектору коммерческой недвижимости, то целесообразно применение доходного подхода к оценке. Суть данного подхода заключается в определении стоимости объекта, основываясь на прибыли, которую можно получить в процессе его эксплуатации.

Однако ввиду того, что нередко апартаменты эконом класса стоят дешевле обычных квартир, поэтому многие собственники используют их для постоянного проживания. Исходя из этого, доходный подход не применим, и тогда оценщиками используется метод сравнения продаж, но объекты аналоги всё равно отбираются из апартаментов, а не из объектов жилой недвижимости.

При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются такие факторы как:

Оценка апартаментов и для ипотеки

Сегодня банки без труда выдают ипотечные кредиты на приобретение апартаментов. По закону, заёмщик должен обязательно провести за свой счёт оценку объекта, который становится предметом ипотечного договора. Как правило, будущий собственник квадратных метров сам выбирает независимую оценочную компанию, которой доверить оценку. Может он присмотреться и к списку компаний, рекомендованных банков. Результатам оценки, проведённых ими, кредитное учреждение доверяет безоговорочно, поэтому срок рассмотрения заявки не растянется.

Банку важно, чтобы оценку проводил компетентный специалист, ведь необходимо определить ликвидность предмета ипотечного договора.

Итоги проведения оценки апартаментов

В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный отчет можно предоставлять в различные государственные и коммерческие структуры.

Отчет содержит:

Документы необходимые для оценки апартаментов

Экспликация и поэтажный план, либо техническое описание

Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание

Технический паспорт

Паспорт заказчика

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие
документы

Оценка апартаментов Стоимость
В пределах МКАД от 5 000 руб.
До 5 км от МКАД от 6 000 руб.
От 5 до 10 км от МКАД от 7 000 руб.
Свыше 10 км от 7 000 руб.
Курьерская доставка отчета в пределах МКАД от 250 руб.

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки