ОЦЕНКА АПАРТАМЕНТОВ

Независимая оценка апартаментов в Москве

Оценка апартаментов довольно популярная услуга в Москве. При этом оценочная деятельность по таким объектам значительно отличается от оценки квартир и других видов недвижимого имущества. Дело в том, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. По закону, это гостиничные номера класса «Люкс». Отсюда следует, что в таких помещениях запрещается проживать на постоянной основе. Поэтому стоимость апартаментов может определяться доходным методом – определением потенциальной прибыли, которую объект может принести своему владельцу.

Несмотря на эти особенности, многие люди спокойно живут в апартаментах. Дело в том, что такая недвижимость стоит ниже, чем квартира аналогичного метража. Поэтому на рынке жилья на апартаменты наблюдается устойчивый спрос. Если с такой недвижимостью совершается сделка купли-продажи, то объект классифицируется в качестве жилой недвижимости. К жилым объектам доходный метод оценки не применяется, поэтому зачастую используется сравнительный подход. В данном случае оценщик сравнивает сделки, проводимые с аналогичной недвижимостью. При этом учитываются только апартаменты.

Когда необходима оценка апартаментов

Определение рыночной стоимости апартаментов может потребоваться в различных жизненных ситуациях. Чаще всего услугами оценщиков владельцы недвижимости пользуются в следующих целях.

Кредитование

Здесь возможно два варианта. Первый – объект приобретается с привлечением заёмных средств. Второй – недвижимость становится объектом залога для оформления нецелевого кредита. В обоих случаях придётся оценить апартаменты, иначе банк откажет в заключении кредитного договора. В рассматриваемой ситуации, стоимость апартаментов определяет размер доступного займа.

Страхование

Застраховать апартаменты можно для банка или собственной инициативе. Заключение страхового договора помогает получить соразмерную компенсацию в случае утраты объекта по независящим от владельца обстоятельствам. В данном случае результат оценки помогает определить стоимость страхового договора и размер обязательных взносов.

Имущественные споры

Любая недвижимость часто становится объектом взаимных претензий между родственниками. Здесь оценочная деятельность помогает определить размер компенсационных выплат, если объект подлежит разделу. Отчёт наших экспертов поможет отстоять ваши интересы в суде. Также отчет об оценке апартаментов необходим нотариусу.

Аренда

По стоимости недвижимости определяется оптимальный размер арендной платы. Оценка помогает арендодателю понять, не продешевил ли он при сдаче жилплощади в аренду. Арендатор получает сравнение предложений по рынку недвижимости, поэтому точно не переплатит при съёме жилья.

Для органов опеки

При усыновлении органы опеки просят подтвердить наличие условий для проживания ребёнка. Очень часто для этого запрашивается результат оценки жилья. Помимо этого, документ придётся предоставить в опеку, если недвижимость выставляется на продажу. При проведении таких сделок важно соблюсти имущественные интересы ребёнка. Например, доля в новой квартире обязательно соразмерна старой: не меньше и не дешевле.

Для нотариуса

Отчет об оценке апартаментов необходим нотариусу для формирования обязательной госпошлины при проведении сделок купли-продажи, дарения или вступления в наследство.

Как происходит оценка апартаментов

Некоторые владельцы апартаментов полагают, что оценку несложно провести самостоятельно. Для этого достаточно сравнить разброс цен на аналогичную недвижимость в регионе. Однако всё не так просто. Для документального подтверждения рыночной стоимости нужна только независимая оценка, выполненная квалифицированным специалистом. Только такие отчёты принимаются судами и другими инстанциями, по запросу которых оформляется документ.

Оценка апартаментов проводится с учётом целевого использования недвижимости. Если объект коммерческий, то его стоимость определяется с применением доходного способа. Суть подхода заключается в определении потенциальной прибыли, которую недвижимость принесёт владельцу.

Если объект позиционируется в качестве жилого помещения, для оценки может применяться затратный или сравнительный методы. В первом случае определяются расходы на создание объекта. Во втором, недвижимость сравнивается с аналогичными объектами.

При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются все факторы, прямо или косвенно влияющие на цену жилья. Сюда относятся следующие параметры:

• Техническое состояние объекта и сделанный ремонт;
• Этажность здания;
• Категория апартаментов: эконом или люкс;
• Привлекательность района: больше всего ценятся центральные и спальные;
• Благоустройство прилегающей территории;
• Инфраструктура района.

На основании перечисленных особенностей определяется ликвидность объекта, что немаловажно, если владелец апартаментов собирается получить под недвижимость банковский кредит.

Результат оценки апартаментов

Помимо правильно выбранного метода оценки и точного определения стоимости, оценщику нужно правильно оформить отчёт. Порядок оформления таких документов регулируется нормами закона «Об оценочной деятельности».

Стандартный отчет об оценке апартаментов содержит следующую информацию:

• Реквизиты оценщика и заказчика;
• Характеристики оцениваемого объекта;
• Анализ рынка недвижимости в регионе и ликвидности недвижимости;
• Обоснование используемых методов оценки;
• Расчёт рыночной стоимости;
• Подтверждение квалификации оценщика: диплом, членство СРО, прохождение повышения квалификации;
• Документы страховой компании: ИНН, ОГРН и пр.;
• Документы на объект, представленные заказчиком: правоустанавливающие и технические;
• Фотофиксация.

Отчёт оформляется на 20-25 листах, содержит полную информацию об оцениваемом объекте. Компания «СПЕКТР» ценит время своих клиентов, поэтому наши эксперты отправляют составленный и оформленный по всем правилам отчёт на электронную почту, указанную при заключении договора.