ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ

Независимая оценка для опеки в Москве

Оценка квартиры для опеки – это обязательная часть сделок с недвижимостью, где среди собственников жилья есть несовершеннолетние. Действующее законодательство запрещает каким-либо образом ущемлять имущественные права детей. Контроль над соблюдением данного правила возлагается на органы опеки, которые следят за сохранением гарантированных детям государством прав и интересов.

Оценка недвижимости для опеки является подтверждением того, что при сделках купли-продажи домов и квартир, права ребёнка не будут нарушены. В частности, отчёт эксперта необходим при обмене жилплощади, покупки нового жилья взамен уже существующего. Чтобы сделка не затрагивала имущественные права детей, она обязательно должна быть равноценной. Например, не получится обменять благоустроенную квартиру в хорошем районе на похожую, но в старом доме и на окраине города. В этом случае, стоимость доли, выделенной детям будет ниже, что по мнению опеки может считаться нарушением законных прав и интересов несовершеннолетнего. Аналогичная ситуация, когда планируется покупка квартиры меньшей площади. В этом случае сокращается доля владения ребёнка, что также недопустимо с точки зрения закона.

Поэтому оценка квартиры для опеки в Москве необходима, как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. При этом оценивать жилплощадь должны только квалифицированные специалисты, чтобы исключить возможные недоразумения в будущем. Сделки с недвижимостью, где один из участников не достиг совершеннолетия, не имеют срока давности. Это означает, что после 18 лет, если ребёнок посчитает, что его права были нарушены, он сможет оспорить куплю-продажу недвижимости. При наличии на то законных оснований, в таких ситуациях суд всегда выступает на стороне истца, и сделка признаётся ничтожной.

Что такое оценка квартиры для опеки

В целом, оценка квартиры для органов опеки осуществляется по тому же принципу, что и общая оценочная деятельность в сфере недвижимости. Однако здесь акцент делается на соблюдение имущественных прав детей. Согласно действующему законодательству, право несовершеннолетнего собственника по владению недвижимым имуществом считается нарушенным, если в результате проведения сделки:

• Его доля собственности уменьшилась;
• Снизилась стоимость долевого участия;
• Ухудшились условия проживания.

Несоблюдение любого из этих пунктов может стать законным поводом для инициации судебного разбирательства. В этом случае, только результат оценки рыночной стоимости квартиры для органов опеки поможет избежать признания сделки ничтожной. При этом если у суда возникнут сомнения в компетентности эксперта, выдавшего заключение, может быть назначена переоценка недвижимого имущества. Поэтому чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем сразу обращаться в аккредитованную компанию, которая профессионально занимается оценочной деятельностью и соблюдает требования действующего законодательства. Оценочная компания «СПЕКТР» является участником СРО, наши эксперты регулярно повышают свою квалификацию. Подготовленные специалистами отчёты принимаются во всех инстанциях, не нуждаются в перепроверке и переоценке.

Для чего нужна оценка квартиры для опеки

Среди многообразия сделок, проводимых с недвижимостью, оценить квартиру для органов опеки придётся в таких случаях.

Оформление опекунства или усыновление

Здесь оценка жилья для опеки становится подтверждением, что ребёнок будет жить в нормальных условиях. Документ запрашивается в обязательном порядке при подаче заявления на усыновление или установление опекунства.

Улучшение условий проживания

Это часть государственной программы по поддержке населения. Однако, чтобы воспользоваться льготными условиями, нужно подтвердить, что условия проживания действительно улучшены. Сделать это поможет только оценка недвижимости для органов опеки.

Для нотариуса при купле-продаже, дарении, обмене

Это основные виды сделок с недвижимым имуществом. Если одним из участников является несовершеннолетний пользователь, в обязательном порядке придётся сделать оценку квартиры для опеки.

Отчет об оценке квартиры для органов опеки

Оценка квартиры для опеки в Московской области проводится независимой компанией по запросу законного представителя ребёнка либо по инициативе сотрудников органов опеки и попечительства. Результатом работы эксперта становится оценочный отчёт, который должен быть объективным, составленным в соответствии с установленными законом нормами и требованиями.

Если совершается продажа с приобретением другого жилья, сделка должна быть равноценной. Это означает, что доля ребёнка не должна уменьшаться или терять в цене. Примечательно, но для соблюдения данного условия учитывается не только стоимость самой квартиры. При оценке жилья для опеки учитывается целый ряд сопутствующих факторов. Сюда относятся:

• Техническое состояние дома и подъезда;
• Внутренняя отделка помещений: если жильё выглядит неопрятно, опека может потребовать провести там ремонт и представить соответствующий отчёт;
• Местоположение объекта недвижимости;
• Транспортная доступность;
• Наличие в районе объектов социальной инфраструктуры: школ, больниц, секций.

Например, если приобретается равноценная по площади и состоянию квартира, но с неудобным расположением, в проведении сделки может быть отказано. Таким расположением признаётся удалённость от школ, отсутствие поблизости секций и кружков для внешкольного образования, неблагоустроенный двор.

В ситуациях, когда квартира продаётся без покупки жилья, например, у семьи уже есть дом, где они будут проживать, по результату оценки определяется соразмерная компенсация, которая полагается несовершеннолетнему после продажи его доли. Обратите внимание, что эти деньги не выдаются родителям или законным представителям на руки. Они помещаются на специальный счёт, к которому ребёнок получает доступ после 18 лет.