оценка офисных помещений

Оценка офисных помещений

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в столице и России в целом свидетельствуют о том, что офисные помещения являются одним из самых востребованных объектов среди участников рынка. Это относится как к сфере аренды офисов и инвестирования в коммерческую недвижимость, так и купли-продажи данного вида помещений. Именно поэтому такой вопрос, как оценка офисных зданий и помещений – один из самых актуальных, как для покупателя и инвестора, так и для продавца или арендодателя.

Оценка стоимости офисных зданий и помещений, включая залы для презентаций/конференций, позволяет определить ликвидную рыночную цену офисной недвижимости, которая соответствуют техническим характеристикам, спросу, предложению и другим тенденциям. Посредством экспертной независимой оценки офисных помещений и профессиональной экспертизы открывается возможность оценить не только рыночную стоимость офиса, но и возможные перспективы к дальнейшему использованию объекта.

Для каких случаев необходима оценка стоимости офиса:

1. сделки купли-продажи;
2. оформление кредита или другие операции, связанные с передачей объекта в залог;
3. судебные споры и конфликтные ситуации;
4. смена учредителей или распределение/изменение их долей;
5. внесение объекта в качестве доли в уставный капитал;
6. дооценка/уценка активов баланса компании, их зачисление на баланс фирмы;
7. страхование

Какие офисы мы оцениваем

Оценочная компания «СПЕКТР» проводит оценку офисных зданий и помещений разной сложности:

• отдельного помещения;
• комплекса;
• здания.

Как проходит процедура?

Каждая ситуация индивидуальна и обуславливает выбор определенного подхода. Опыт эксперта и обширная практика работы позволяет выбрать оптимальный метод оценки офиса или использовать их комбинацию. В мировой практике для оценки офисных помещений специалисты пользуются: затратным,сравнительным и доходным подходом. Это три базовых способа и какой из них использовать определяет эксперт. На основе расчетов и выбранного метода эксперт имеет возможность рассчитать несколько видов стоимости: рыночную, ликвидационную или инвестиционную.

Самым популярным будет являться сравнительный подход – стоимость объекта рассчитывается исходя из стоимости аналогичных объектов, находящихся на рынке. Главное – это правильно и корректно подобрать объекты коммерческой недвижимости, которые имеют схожие технические характеристики и параметры.

Оценка любой недвижимости может проводится только компаниями, соответствующими требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

В ОК «СПЕКТР» процедура оценки проводится исключительно опытными специалистами, которые имеют специализированное образование, профессиональные аттестаты и обширную практику. В своей работе они учитывают существующие методики, возможные варианты использования здания и иные факторы, способные оказывать влияние на формирование итоговой цены офисного помещения.

Результат работы эксперта – отчет об оценке офиса, который дает заказчику детализированную информацию об итоговой стоимости объекта с предоставлением сведений об используемом методе, самом расчете и тех факторах, которые повлияли на конечный результат. Указанный отчет составляется по требованиями и нормам, которые к нему выдвигаются действующим законодательством, в частности, ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и соответствующими стандартами. Отчет обладает определенной юридической силой и может быть передан в компетентный орган. Например, в ФНС, судебную инстанцию, контрагентам.

Специфика оценки офисного помещения

Оценка офиса и его помещений должна учитывать множество факторов.

Среди них предназначение объекта, а также:

• Год постройки и ввода в эксплуатацию, тип и конструктивные особенности здания (наличие лифта, расположение окон и пр.);
• Месторасположение объекта и его престижность;
• Наличие и состояние инженерных сетей/коммуникаций (система отопления, вентиляция, электроснабжение и др.);
• Инфраструктура внутри здания (стойка информации, банкоматы, столовая для работников и прочие услуги);
• Тип парковки (наземная/подземная, охраняемая);
• Инфраструктура внутри здания (стойка информации, банкоматы, столовая для работников и прочие услуги) и другие факторы.

Иногда заказчику услуги нужна экспертная оценка, но при этом нет цели получить официальный документ, содержащий сведения доказательственного значения, для передачи в ФНС или, например, в суд. Тогда мы можем подготовить Экспертное заключение, в котором будет указана стоимость объекта, но оно не будет иметь юридической силы. Отдельно отметим, что стоимость подготовки Экспертного заключения более доступна, чем формирование полноценного отчета.

Оценка офисных помещений и зданий в СПб, Москве и по России

Нужна независимая оценка для аренды или покупки офисного помещения? Предстоит процедура банкротства или приватизации?

В этих и других случаях провести процедуру оценки стоимости объекта в Санкт-Петербурге, Москве и регионах РФ могут специалисты ОК «СПЕКТР». Мы предоставляем комплексную услугу с учетом всех факторов и гарантируем своевременное получение отчета о стоимости объекта в соответствии с установленными российскими стандартами.

Получить всестороннюю консультационную поддержку можно по телефонам или электронной почте, указанным на сайте. Для удобства есть возможность заказа звонка или обращения через форму обратной связи. Мы обеспечим индивидуальный подход к Вам и профессиональный – к объекту оценки. Даже в короткий срок и при высокой сложности оценки Вы получите достоверный отчет, который при необходимости мы можем оформить и на английском языке. Оставьте заявку и наши эксперты свяжутся с Вами в ближайшее время для обсуждения деталей сотрудничества.