Оценка офисных помещений — это процедура, в ходе которой проводится независимая экспертиза по определению реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. В результате формируется официальный документ, который можно использовать при оформлении сделки купли-продажи, заключении кредитного договора, в качестве аргумента в судебных разбирательствах.
В ходе оценки формируется три вида стоимости: рыночная, ликвидная и инвестиционная. Экспертиза занимает от 2 дней до нескольких недель. Работаем с объектами площадью от 35 до 1000 квадратных метров.
Мы проводим оценку офисных зданий и помещений разной сложности.
Работаем со следующими типами офисных зданий:
В результате проведения экспертизы формируется отчёт, который имеет юридическую силу и может быть представлен для защиты интересов в суде.
При проведении оценки офисных помещений могут использоваться разные методы и их комбинации. Мы можем определить рыночную, ликвидную или инвестиционную цену. Однако при работе с офисами наибольшую актуальность имеет именно рыночная стоимость — сумма, за которую можно продать объект в ближайшее время.
На результат оценки влияет несколько внешних факторов, в том числе:
В результате оценки вы получаете документ с реальной рыночной стоимостью объекта. Благодаря этому можно установить справедливую сумму аренды или продажи, с учётом всех возможных расходов на эксплуатацию помещения.
Проводить экспертизу могут только лицензированные компании с соответствующим уровнем допуска. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.
В ходе проведения оценки офисных помещений удается установить три вида стоимости.
А именно:
Для оценки офисных помещений используется один из трёх методов: доходный, затратный и сравнительный.
Методика | Описание | Применение |
---|---|---|
Доходный | Оценка базируется на основе возможных доходов от коммерческой эксплуатации здания. Суть метода — стоимость продажи объекта должна со временем окупиться прибылью от сдачи в аренду или эксплуатации. Метод позволяет установить справедливую ставку на аренду офисного комплекса или отдельного кабинета. | Используется для оценки офисов и офисных помещений, которые планируется сдавать в аренду. |
Затратный | Суть методики — возможные затраты на содержание офиса не должны превышать сумму покупки. При определении стоимости учитывается цена необходимых улучшений, постройки аналогичного объекта, а также степень износа здания, необходимость в ремонте, качество внутренней и внешней отделки. В ходе проведения экспертизы также оценивается полезность офисного здания, его востребованность и привлекательность у потенциальных арендаторов. | Используется для определения расходов технического характера на содержание комплекса, прогнозирования будущих затрат. |
Сравнительный | Суть методики — сравнение объекта недвижимости с аналогичными, проданными в последние несколько лет. Благодаря этому метод учитывает покупательскую способность и экономическую ситуацию в регионе. Однако он подходит только для оценки типовых комплексов, построенных по шаблонному проекту. В ряде случаев подобрать похожее офисное помещение невозможно, так как на итоговую стоимость влияет множество разноплановых факторов. | Используется для оценки типовых офисных комплексов, кабинетов со стандартной планировкой. В ряде случаев подходит для экспертизы отдельно стоящих зданий. |
Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание
Технический
паспорт
Правоустанавливающие
документы
Оценка офисных зданий может потребоваться при заключении любых сделок с коммерческой недвижимостью.
Документ с результатами независимой экспертизы необходим для:
Оценка офисных зданий и помещений проходит в несколько этапов:
Цены на услуги оценки офисных помещений | Стоимость |
---|---|
31 - 100 кв.м. | от 10 000 |
101 - 200 кв.м. | от 12 500 |
201 - 500 кв.м. | от 15 000 |
501 - 1 000 кв.м. | от 17 500 |
свыше 1 000 кв.м. | от 20 000 |