оценка офисных помещений

Независимая оценка офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в столице и России в целом свидетельствуют о том, что офисные помещения являются одним из самых востребованных объектов среди участников рынка. Это относится как к сфере аренды офисов и инвестирования коммерческой недвижимости, так и купли-продажи офисных помещений. Именно поэтому такой вопрос как оценка офиса и офисных помещений - один из самых актуальных как для покупателя и инвестора, так и для продавца или арендодателя.

Оценка стоимости офисных помещений и офисных зданий позволяет определить ликвидную рыночную цену офисного помещения, которая соответствуют техническим характеристикам, спросу, предложению и другим тенденциям. Посредством экспертной независимой оценки офиса и профессиональной экспертизы открывается возможность оценить не только рыночную стоимость офиса, но и возможные перспективы к дальнейшему использованию объекта.

Какие офисы мы оцениваем

Оценочная компания «Спектр» проводит оценку офисных зданий и помещений разной сложности.

• Оценка офиса отдельно стоящего помещения.
• Оценка офисных комплексов.
• Оценка офисных зданий.

Оценка офисных помещений проводится нашими специалистами с учетом существующих методик оценки, возможных вариантов использования здания и иных факторов, влияющих на формирование итоговой цены офиса. Процедура оценки офиса проводится исключительно опытными специалистами компании, которые имеют профессиональные сертификаты и обширную оценочную практику.

Результат работы эксперта – это отчет об оценке офиса, который предоставляет заказчику детализированную информацию об итоговой стоимости офиса с предоставлением сведений об используемом методе, самом расчете и тех факторах, которые повлияли на конечный результат. Указанный отчет об оценке офиса составляется с учетом тех требований и норм, которые к нему выдвигаются действующим законодательством, в частности, ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и соответствующими стандартами. Отчет об оценке офиса обладает определенной юридической силой и может быть предоставлен в компетентный орган. Например, в ФНС, судебную инстанцию, контрагентам.

Оценка стоимости офисных помещений

Оценка офиса в Москве и Санкт-Петербурге – это услуга, пользующая огромным спросом. Особенно актуально это в последние годы с активизацией рынка коммерческой недвижимости. ОК «Спектр» предоставляет комплексную услугу оценки офиса и отчет о стоимости офисного помещения, соответствующий установленным отечественным и международным стандартам.

Для каких случаев необходима оценка стоимости офиса:

1. сделки купли-продажи офиса, офисных комплексов и зданий
2. оформление кредита или другие операции, связанные с передачей офиса в залог;
3. судебные споры и конфликтные ситуации;
4. смена учредителей или распределение/изменение их долей;
5. внесение офисного помещения в качестве доли в уставный капитал;
6. дооценка/уценка активов баланса компании, их зачисление на баланс фирмы;
7. страхование офисного помещения.

Каждая ситуация оценки офиса – индивидуальна и обуславливает выбор определенного метода оценки. Опыт эксперта и обширная практика работы позволяет выбрать оптимальный метод оценки офиса или использовать их комбинацию. В мировой практике принято использовать три базовых способа оценки офисных помещений, которые используют оценщики: затратный, доходный и сравнительный. Какой именно метод будет использован к оценке офиса, зависит от многих факторов. Выбор делает эксперт.

Сравнительный метод - базовый и популярный для оценки офисных помещений. Стоимость объекта рассчитывается исходя из стоимости аналогичных объектов, находящихся на рынке. Главное – это правильно и корректно подобрать аналогичные объекты коммерческой недвижимости, которые имеют схожие технические характеристики и параметры.

На основе расчетов и выбранного базисного метода эксперт имеет возможность рассчитать несколько видов стоимости: рыночную, ликвидационную или инвестиционную.

Проводить экспертизу могут только лицензированные компании с соответствующим уровнем допуска. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Специфика оценки офисного помещения

Оценка офиса и его помещений должна учитывать множество факторов. Один из них – это предназначение конкретного кабинета, офисного здания и т.д. Важно понимать и базовую цель работы – что клиент желает получить на выходе. И часто проблема заключается в том, что заказчик услуги выдвигает сразу несколько базовых запросов. И тогда итоговый результат оценки офисного помещения зависит от профессионализма оценщика, его опыта и возможности на выходе одновременно предоставить несколько разных результатов оценки, соответствующие потребностям.