оценка офисных помещений

Независимая оценка офисных помещений в Москве

Офисные помещения занимают большой объем в коммерческой недвижимости и пользуются наибольшей популярностью среди арендаторов, инвесторов и покупателей объектов коммерческой недвижимости. В этой связи профессиональная и всесторонняя оценка офисных помещений и офисных зданий, проводимая нашей компанией, имеет большое значение для владельцев офисной недвижимости, так как позволяет не только понимать текущую рыночную стоимость объекта, но и оценить дальнейшие перспективы и варианты использования офисного здания или офисных помещений.

Какие офисы мы оцениваем

• Отдельно стоящие офисные здания
• Офисные помещения в составе офисного здания/комплекса
• Офисные комплексы

В нашей компании вы можете заказать услугу по оценке офисных зданий и помещений. Наши сертифицированные оценщики проведут осмотр здания (помещения) и на основании результатов осмотра и документов составят Отчет об оценке, где будет указана итоговая величина стоимости объекта оценки, ее расчет и обоснование с учетом состояния рынка и сторонних факторов, влияющих на итоговую стоимость объекта.

Отчет об оценке офисных помещений и/или зданий является официальным документом, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки и имеет юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы власти РФ.

Офисные помещения являются важным сектором рынка коммерческой недвижимости. В последние годы спрос на услуги по оценке офисных помещений существенно возрос. Наши отчеты соответствуют требованиям Федерального закона, имеют юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы власти РФ. В последние годы спрос на услуги по оценке офисных помещений существенно возрос.

В каких случаях может понадобиться оценка офиса

• Оценка офисных зданий и помещений для оформления сделки купли-продажи
• Оспаривание кадастровой стоимости офисных зданий
• Изменение размеров долей учредителей или смена учредителей
• Внесение офисного здания/помещения в уставный капитал организации
• Передача в залог для получения банковского кредита
• Судебные споры и разногласия, касающиеся величины стоимости недвижимости
• Постановка на баланс/переоценка офисного помещения
• Страхование офисной недвижимости

В зависимости от целей проводимой оценки и текущего использования объекта методы расчета рыночной стоимости могут значительно отличаться. Оценка офисного помещения может быть проведена тремя основными подходами, либо их комбинацией. Среди основных подходов оценки выделяют сравнительный, затратный и доходный. Подход в оценке определяется экспертами по каждому объекту индивидуально. В большинстве случаев используется сравнительный подход, когда специалисты изучают стоимость сделок купли-продажи с объектами недвижимости, которые схожи с оцениваемым помещением по основным характеристикам. Так же исходя из поставленных задач, оценщиками может быть определена ликвидационная, рыночная либо инвестиционная стоимость недвижимости.

Особенности оценивания офиса

Оценка рабочих кабинетов имеет разное направление. Чтобы добиться ожидаемого результата, специалист должен знать назначение помещений. Так он сможет определить тип стоимости или цель использования офисов в будущем.

Клиент может назвать одновременно 2 и больше целей оценивания. В таком случае часть мероприятий по определению цены совпадут. Но окончательные данные проверки станут различными. Данный тип вычисления цены используется к определенным объектам. Например, к зданиям, который входят в состав имущественного комплекса.