Оценка офисных помещений. Опытные специалисты. Сжатые сроки.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости в столице и России в целом свидетельствуют о том, что офисные помещения являются одним из самых востребованных объектов среди участников рынка. Это относится как к сфере аренды офисов и инвестирования коммерческой недвижимости, так и купли-продажи офисных помещений. Именно поэтому такой вопрос как оценка офиса и офисных помещений - один из самых актуальных как для покупателя и инвестора, так и для продавца или арендодателя.
Оценка стоимости офисных помещений и офисных зданий позволяет определить ликвидную рыночную цену офисного помещения, которая соответствуют техническим характеристикам, спросу, предложению и другим тенденциям. Посредством экспертной независимой оценки офиса и профессиональной экспертизы открывается возможность оценить не только рыночную стоимость офиса, но и возможные перспективы к дальнейшему использованию объекта.
Оценочная компания «Спектр» проводит оценку офисных зданий и помещений разной сложности.
Оценка офисных помещений проводится нашими специалистами с учетом существующих методик оценки, возможных вариантов использования здания и иных факторов, влияющих на формирование итоговой цены офиса. Процедура оценки офиса проводится исключительно опытными специалистами компании, которые имеют профессиональные сертификаты и обширную оценочную практику.
Результат работы эксперта – это отчет об оценке офиса, который предоставляет заказчику детализированную информацию об итоговой стоимости офиса с предоставлением сведений об используемом методе, самом расчете и тех факторах, которые повлияли на конечный результат. Указанный отчет об оценке офиса составляется с учетом тех требований и норм, которые к нему выдвигаются действующим законодательством, в частности, ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и соответствующими стандартами. Отчет об оценке офиса обладает определенной юридической силой и может быть предоставлен в компетентный орган. Например, в ФНС, судебную инстанцию, контрагентам.
Оценка офиса в Москве и Санкт-Петербурге – это услуга, пользующая огромным спросом. Особенно актуально это в последние годы с активизацией рынка коммерческой недвижимости. ОК «Спектр» предоставляет комплексную услугу оценки офиса и отчет о стоимости офисного помещения, соответствующий установленным отечественным и международным стандартам.
Для каких случаев необходима оценка стоимости офиса:
Каждая ситуация оценки офиса – индивидуальна и обуславливает выбор определенного метода оценки. Опыт эксперта и обширная практика работы позволяет выбрать оптимальный метод оценки офиса или использовать их комбинацию. В мировой практике принято использовать три базовых способа оценки офисных помещений, которые используют оценщики: затратный, доходный и сравнительный. Какой именно метод будет использован к оценке офиса, зависит от многих факторов. Выбор делает эксперт.
Сравнительный метод - базовый и популярный для оценки офисных помещений. Стоимость объекта рассчитывается исходя из стоимости аналогичных объектов, находящихся на рынке. Главное – это правильно и корректно подобрать аналогичные объекты коммерческой недвижимости, которые имеют схожие технические характеристики и параметры.
На основе расчетов и выбранного базисного метода эксперт имеет возможность рассчитать несколько видов стоимости: рыночную, ликвидационную или инвестиционную.
Проводить экспертизу могут только лицензированные компании с соответствующим уровнем допуска. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.
Оценка офиса и его помещений должна учитывать множество факторов. Один из них – это предназначение конкретного кабинета, офисного здания и т.д. Важно понимать и базовую цель работы – что клиент желает получить на выходе. И часто проблема заключается в том, что заказчик услуги выдвигает сразу несколько базовых запросов. И тогда итоговый результат оценки офисного помещения зависит от профессионализма оценщика, его опыта и возможности на выходе одновременно предоставить несколько разных результатов оценки, соответствующие потребностям.
Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание
Технический
паспорт
Правоустанавливающие
документы
Позвонить +7 812 565-12-29
написать info@ok-spectr.ru
или оставить заявку на сайте
Обсуждение задач оценки,
подписание договора,
согласование цены
Отправить нам необходимые
документы для оценки
на почту info@ok-spectr.ru
Оплатить услугу оценки
удобным для вас способом
(оплата / предоплата)
Проведение осмотра объекта
оценки, обсуждение проекта
отчета оценки
Получить готовой отчёт оценки,
подписание “закрывающих”
документов
Цены на услуги оценки офисных помещений | Стоимость |
---|---|
31 - 100 кв.м. | от 10 000 |
101 - 200 кв.м. | от 12 500 |
201 - 500 кв.м. | от 15 000 |
501 - 1 000 кв.м. | от 17 500 |
свыше 1 000 кв.м. | от 20 000 |