ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Независимая оценка для ипотеки

Для оформления ипотечного кредита требуется объективная оценка стоимости объекта недвижимости. Наша компания специализируется на оказании данного вида услуг.

Когда проводится определение рыночной стоимости:

• При наличии соответствующего решения суда (стоимость услуги определяется инстанцией);
• По запросу заказчика (стоимость услуги согласовывается с клиентом при составлении договора).

Порядок выполнения оценки стоимости жилья при оформлении ипотечного займа регламентируется федеральным законодательством. Это обязательная процедура: без акта об определении цены банк вправе отказать в выдаче кредита. Оценка стоимости жилья при оформлении ипотеки необходима для определения параметров займа. Объект недвижимости является залогом при его оформлении, поэтому сумма кредита зависит от стоимости жилья.

У финансово-кредитных учреждений строгие требования к отчету. Оценщики нашей компании специализируются на оказании данного вида услуг и знают, как должен выглядеть документ, в котором определена стоимость жилья в текущий момент. Учитываются все требования, которые предъявляет к этому документу кредитор. Грамотно составленный отчет повышает вероятность одобрения ипотечного займа.

Каким должен быть отчет об оценке стоимости квартиры для банка:

• Отвечать стандартам, описанным в федеральных законах;
• Отвечать стандартам Ассоциации банков России;
• Отвечать стандартам Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Оценку стоимости жилья должен выполнять эксперт, специализирующийся на данном виде анализа:

• Имеющий высшее профильное образование;
• Состоящий в саморегулируемой организации оценщиков;
• Имеющий действующий полис обязательного страхования гражданской ответственности.

При наличии факторов или обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, эксперт должен уведомить об этом клиента и отказаться от выполнения заказа. Он несет ответственность за сохранность переданных для работы документов.

Как заказать подготовку отчета об оценке

Для того чтобы представить в банк документ, который подтвердит стоимость объекта недвижимости, следует выбирать аккредитованную оценочную компанию. Наша фирма оказывает данный вид услуг в строгом соответствии с законодательством РФ.

1. Оставьте заявку, она будет оперативно обработана.
2. Обсудите с оценщиком все нюансы заказа:
   • - сроки проведения анализа;
   • - период составления отчета;
   • - предполагаемую сумму займа;
   • - дату выезда на объект;
   • - список документов, которые потребуется для проведения оценки.

Во время выезда на объект эксперт оценивает состояние квартиры, выявляет наличие/отсутствие перепланировок (узаконенных и незаконных), подтверждает наличие права собственности. Оценка квартиры проводится с использованием определенных методик. Учитываются все характеристики жилья, влияющие на его стоимость. Потом они находят отражение в итоговом документе.

Исполнитель передает подготовленный отчет заказчику, который он самостоятельно перенаправляет в банк. Если отчет выполнен грамотно, вероятность одобрения займа резко возрастает.

Какие документы нужны для выполнения оценки ипотечной квартиры

• Основной документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Технические документы на объект недвижимости;
• Документы о праве собственности;
• Договор о долевом участии или другой договор, определяющий права на объект (при покупке жилья в строящемся доме).

При приобретении квартиры не у физического лица, а у юридического, потребуется предоставить справку со следующими данными:

• Реквизиты компании;
• Первоначальная стоимость объекта;
• Остаточная стоимость недвижимости.

Все указанные сведения должны быть актуальными на последнюю отчетную дату.Заказчик предоставляет оценщику скан-копии или качественные бумажные копии указанных документов. Нотариальное заверение не требуется.

Что учитывает эксперт при оценке ипотечного жилья

Локацию:

район, удаленность объекта от центральной части города, близость станции метро, развитость транспортной инфраструктуры.

Экологические характеристики:

уровень загрязненности воздуха, близость промышленных предприятий, наличие поблизости водоемов, лесных и других зеленых зон.

Социальную инфраструктуру:

наличие рядом детских садов, школ, больниц, магазинов и других объектов.

Состояние двора:

уровень благоустроенности придомовой территории, наличие парковочных мест, детских площадок, зон отдыха.

Состояние дома:

год постройки; процент износа; этажность, подземная парковка (есть/нет), состояние фасада, наличие охраны, камер видеонаблюдения и т.д.

Параметры квартиры:

этаж, вид из окна, уровень шума с улицы, дату последнего ремонта, число комнат и их площадь, виды перекрытий, наличие балкона/лоджии и др.

Собранные сведения ложатся в основу отчета. К нему прилагают фото и копии документов. Подготовленный документ можно направлять в банк.

Отчет имеет унифицированную форму. Несмотря на это требования банков к нему могут отличаться. Заказчику необходимо предупредить оценщика, в какой финансово-кредитной организации он планирует оформлять займ. Это позволит учесть все требования банка и отразить их в отчете.

Документ представляет собой сшитые листы формата А4. Он имеет юридическую силу, если составлен аккредитованной организацией.

Стоимость квартиры, которая будет указана в отчете, напрямую влияет на размер полученного займа. Банк ориентируется на нее, принимая решение о выдаче ипотеки.

Наши специалисты имеют большой опыт подготовки отчетных документов для разных банков. Заказывая эту услугу у нас, клиент получает:

• Короткий срок выполнения работы;
• Быстрый выезд на объект;
• Качественную оценку;
• Низкую стоимость услуг.