09:00 – 19:00 Ежедневно
м.Планерная, Тушинская

оценка жилой недвижимости

Весь спектр оценочных услуг. Оценка стоимости жилой недвижимости в Москве.

Оценка жилой недвижимости — это услуга по определению реальной стоимости приобретаемого жилья. Наличие документа обязательно при сделке купли-продажи, оформления ипотеки, страховки, вступлении в право наследования.

Проводим независимую оценку жилой недвижимости

Получите консультацию оценщика

+7 495 215-20-25

У вас возникли трудности с выбором подходящей услуги или остались вопросы?
Позвоните или заполните форму, наши эксперты помогут вам. Закажите услугу с гарантией результата.

Оценка стоимости жилой недвижимости в Москве и Московской области

Оценка стоимости недвижимости направлена на определение рыночной цены конкретного объекта.

Процедура может понадобиться для:

При проведении экспертизы оценщик формирует одну из четырёх разновидностей стоимости: рыночную, кадастровую, ликвидационную или инвестиционную.

Рыночная цена показывает, за сколько можно продать жилье в условиях свободного рынка. Для большинства задач — оформления сделки купли-продажи, ипотечного кредита, займа под залог — этого показателя достаточно.

Ликвидационная стоимость показывает, за сколько можно продать объект в сжатые сроки (1-2 месяца). Составляет 70-80% от рыночной. Инвестиционная показывает возможный доход при коммерческой эксплуатации жилья, например, сдачи в аренду. Кадастровая стоимость демонстрирует цену недвижимости в результате государственной кадастровой оценки. Показатель используется для расчёта налогообложения.

На цену жилья в первую очередь влияет его себестоимость.

Дополнительно учитываются такие факторы:

  1. Ситуация на рынке. Реальная стоимость вычисляется с учётом цен, тенденции к их росту или падению.
  2. Сезонность. Недвижимость в курортных районах, вблизи водоёмов, растёт в цене к лету.
  3. Местоположение. Район влияет на стоимость квадратного метра. Квартира оценивается дороже, если она располагается близко к центру. В учёт берётся и экологическая обстановка.
  4. Инфраструктура микрорайона. Учитывается наличие транспортной развязки, детских садов и школ, супермаркетов, аптек.
  5. Состояние дома. На стоимость влияет материал стен (дома из кирпича оцениваются дороже), состояние несущих конструкций.
  6. Прочие параметры. Сюда относят благоустроенность двора, наличие или отсутствие балкона, этажность и так далее.

Результаты независимой экспертизы формируют отчёт об оценке жилой недвижимости. Это официальный документ, который имеет юридическую силу и может быть использован для защиты интересов в суде.

В отчёте содержится следующая информация:

Отчёт скрепляется подписью и печатью оценщика.

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • Сбербанк

  • Альфабанк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Когда необходима оценка жилой недвижимости

  1. Сделка купли-продажи. Установление рыночной стоимости недвижимости необходимо для корректного начисления налога после продажи. Наличие документа с оценкой является обязательным при оформлении сделки между физическими лицами.
  2. Ипотечное кредитование. Отчёт об оценке недвижимости, приобретаемо в ипотеку, обязателен при оформлении кредита. Недвижимость выступает гарантом возврата долга, поэтому банк должен оценить её рентабельность. Одобряемая сумма кредита — 70-80% от рыночной стоимости.
  3. Страхование. Рыночная стоимость недвижимости необходима при определении суммы страхования и размера страхового возмещения. Оценкой занимаются и сами страховые компании, но в собственных интересах они могут занижать цену жилья.
  4. Брачный договор. Оценка недвижимости для брачного договора необходима для определения собственности каждого из супругов, в том числе если квартира находится в долевой собственности. Отчёт поможет избежать разногласий при брачно-разводном процессе.
  5. Приватизация или выкуп жилья. Отчёт о независимой оценке обязателен при приватизации недвижимости. Использовать уже имеющуюся кадастровую стоимость нецелесообразно, так как она может быть завышена, что повлияет на размер налога.
  6. Кадастровая оценка. Кадастровая стоимость устанавливается по общим параметрам — район, этажность и состояние дома, без учёта особенностей самой квартиры. Она используется для расчёта налога на владение недвижимостью.
  7. Сдача в аренду. Независимая экспертиза позволит определить целесообразность сдачи квартиры в аренду, установить соразмерную арендную плату, рассчитать доходность и окупаемость.
  8. Раздел имущества. Оценка стоимости позволяет определить реальную рыночную стоимость для раздела имущества в суде. Экспертиза необходима при возникновении имущественных споров при продаже оспариваемой квартиры, находящейся в долевой собственности.
  9. Передача жилья по наследству. Экспертиза обязательна при вступлении в права наследования. Она используется при оценке справедливости распределения наследства, расчёта налогов и нотариальных сборов.
  10. Определение налогооблагаемой базы. Рыночная стоимость квартиры служит базой для расчёта налога на недвижимость. Она также необходима при оформлении государственных субсидий, получении налогового вычета.

Механизм оценки жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости проводится при помощи одного из трёх методов.

Методики оценки стоимости жилой недвижимости
Методика Особенности
Сравнительная Смысл метода в том, что оценочная цена недвижимости не должна превышать реальную, по которой можно приобрести такой же объект. Для оценки выбираются аналогичные квартиры, проданные в определённый период, проводится сравнение, сопоставление характеристик. На основании полученных данных формируется цена. Методика требует большого количества расчётов, много времени уходит на сравнительный анализ, поэтому она не подходит для быстрой оценки. Однако сравнительный метод позволяет определить стоимость недвижимости с минимальной погрешностью, с учётом актуальной ситуации на рынке купли-продажи.
Доходная Суть методики следующая: недвижимость рассматривается с позиции источника дохода в будущем. Для определения стоимости высчитывается потенциальная прибыль покупателя. Дополнительно учитываются риски, характерные для региона, в том числе вероятность повреждения жилья в результате стихийных бедствий, падение инвестиционной привлекательности недвижимости в районе. Доходная методика используется при оформлении сделки купли-продажи, если жилье рассматривается в качестве инвестиционного объекта. Стоимость формируется, исходя из позиции: цена жилья не должна превышать прибыль, которую оно может принести в будущем.
Затратная Суть метода: объект не может стоить дороже, чем сумма, затраченная на его строительство. Затратная методика используется для оценки недвижимости без отрыва от земельного участка, в то время как остальные способы оценивают только состояние жилья. При использовании данного метода оценивается рыночная стоимость надела, восстановительная цена здания. Учитывается степень износа и выявленные неполадки, в том числе наличие или отсутствие инженерных коммуникаций. После экспертизы восстановительная стоимость корректируется в зависимости от степени износа и суммируется с ценой земельного участка.

Документы для оценки жилой недвижимости

Список необходимых документов для оценки

Adobe Acrobat Document (347.4 KB) Скачать

Этапы оценки жилой недвижимости

  1. Заявление. Чтобы заказать оценку жилой недвижимости, заполните заявку на сайте и укажите контакты для обратной связи.
  2. Уточнение деталей. В течение 30 минут менеджер свяжется с вами и уточнит детали заказа.
  3. Согласование. Мы составляем проект оценки жилой недвижимости, после чего отправляем документ на согласование.
  4. Ксерокопии. После достижения устных договорённостей мы составляем и подписываем договор, где прописаны обязанности сторон.
  5. Оплата. Средства переводятся на указанные реквизиты.
  6. Документы. Заказчик предоставляет полный пакет оригиналов документов, необходимых для оценки.
  7. Выезд эксперта. Специалист проводит визуальный осмотр и делает фотографии.
  8. Электронный отчёт. На основании осмотра и проведённого анализа формируется отчёт. Он отправляется в электронном виде по указанному адресу.
  9. Согласование. Заказчик просматривает отчёт и вносит корректировки при необходимости.
  10. Доставка. Распечатанный отчёт с подписями и мокрыми печатями доставляется курьером по указанному адресу.
  11. Акт выполненных работ. Заказчик подписывает документ о заверенной процедуре оценки.

Кто проводит оценку

Проводить оценку жилой недвижимости могут только оценочные компании, имеющие соответствующую аккредитацию. Отчёт скрепляется мокрой печатью и подписью. Только в этом случае он имеет юридическую силу и может использоваться в качестве аргумента в суде. Самостоятельная оценка считается недействительной при решении имущественных споров.

Стоимость оценки жилой недвижимости

Цены на услуги оценки жилой недвижимости Стоимость Срок (р. дней)
Для вступления в наследство/для о.опеки от 3 500 5 дней
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д от 4 500 5 дней
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д. от 5 000 5 дней
Оценка в рамках суда от 8 000 5 дней
 
Выезд эксперта на осмотр 1 000 1 день
Дополнительный экземпляр отчета об оценке 500
Курьерская доставка отчета об оценке 500
Срочное оформление +50...200%

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки