10:00 – 19:00 Ежедневно
Заказать звонок

оценка стоимости объектов жилой недвижимости

Весь спектр оценочных услуг. Оценка стоимости жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

Оценка стоимости жилой недвижимости – это объективное профессиональное мнение о стоимости недвижимости.

Проводим независимую оценку жилой недвижимости

Получите консультацию оценщика

+7 812 565-12-29

У вас возникли трудности с выбором подходящей услуги или остались вопросы?
Позвоните или заполните форму, наши эксперты помогут вам.

+7 495 215-20-25

Когда нужна оценка жилой недвижимости?

Оценка жилой недвижимости требуется для продажи или покупки, оформления ипотеки, сделок по рефинансированию, а также при:

Рыночная цена показывает, за сколько можно продать жилье в условиях свободного рынка. При сделке купли-продажи анализ и исследование объекта для определения его стоимости позволяет понять, соответствует ли реалиям договорная цена дома или квартиры. В сделке рефинансирования оценка жилой недвижимости покажет кредитору, что он не ссужает заемщику больше денег, чем стоит объект. Банку же данный вид оценочных услуг помогает защитить себя в случае, если заемщик не выполнит обязательства по ипотечному кредиту и лишится права выкупа, тогда кредитор сам продаст дом для возмещения ссуды.

Чтобы сделать проведение процедуры более продуктивным, оценщик должен понимать цели заказчика.

Факторы, влияющие на процесс оценки объектов жилой недвижимости

На цену жилья в первую очередь влияет его себестоимость. Дополнительно учитываются:

  1. Ситуация на рынке. Стоимость вычисляется с учетом цен и тенденции к их росту или падению.
  2. Местоположение и сезонность. Район и экологическая обстановка в нем влияют на стоимость м². Недвижимость в курортных районах и вблизи водоемов, как правило, дороже, чем иные локации.
  3. Инфраструктура микрорайона. Учитывается наличие транспортной развязки, детских садов и школ, супермаркетов, аптек.
  4. Год строительства, состояние дома и удобства в нем На стоимость влияет материал стен, состояние несущих конструкций, функциональность плана этажа, площадь в м², количество спален и пр.
  5. Иные параметры Сюда относят количество владельцев, благоустроенность двора и др.

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Что снижает стоимость жилой недвижимости?

Месторасположение дома существенно влияет на цену жилой недвижимости. Так, на ней отрицательно скажется, если дом расположен рядом со свалкой или линиями электропередач. Продавец не может изменить местоположение дома, но он способен воздействовать на другие факторы, учитываемые оценщиком при исследовании объекта. Например, можно украсить экстерьер и позаботиться о косметическом ремонте.

Беспорядок в доме не является фактором снижения стоимости, но на оценщика может неосознанно повлиять беспорядок и пыль в нем. Поэтому перед визуальным осмотром интерьера, который будет совершать специалист в процессе работы, владельцу важно убедиться, что дом чист и опрятен.

Оценка жилой недвижимости – важная часть процесса покупки и продажи жилья, поэтому рекомендуется отнестись к процедуре ее проведения ответственно.

Сколько времени занимает оценка жилой недвижимости

Условно процесс можно свести к нескольким этапам. Сперва оценщик получает полный комплект документов и осуществляет их анализ. Затем выезжает на объект и проведет час или два, осматривая интерьер и экстерьер, измеряя площадь и оценивая особенности дома.

По завершении процесса исследования, специалист начнет отчета об оценке жилой недвижимости и затем обеспечит его доставку в надлежащие структуры. В целом, после проведения физического осмотра оценщику потребуется около 2-3 рабочих дней, но в некоторых случаях больше.

Что содержится в отчете об оценке:

Наблюдения эксперта всегда должны быть подкреплены фактическими данными, которые надзирательные органы могут проверить в любой момент времени. Отчет, скрепленный печатью и подписью, имеет юридическую силу и может быть аргументом при судебных разбирательствах.

Документы для оценки жилой недвижимости

1

Список необходимых документов для оценки

Adobe Acrobat Document (347.4 KB) Скачать

Оценка жилой недвижимости в городе Санкт-Петербург и Москва

При решении большинства вопросов, например, имущественных споров, самостоятельная оценка будет недействительна. Поэтому следует обращаться к профессионалам.

По данным Института оценки и ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, оценщик должен иметь опыт, знания регионального рынка и обладать квалификационным аттестатом «Оценка недвижимого имущества». Согласно федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности», оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса к сделке.

В оценочной компании «СПЕКТР» работают специалисты с необходимым образованием, обязательными документами для ведения деятельности и обладающие колоссальной экспертизой в оценке всех видов имущества. Нашей командой проводится оценка жилой и нежилой (в т.ч. коммерческой) недвижимости в Москве, СПб и иных регионах РФ. Получить консультационную поддержку можно по телефонам или электронной почте, указанным на сайте.

Этапы оценки жилой недвижимости

  • Позвонить или написать 1

    Позвонить +7 812 565-12-29,
    написать info@ok-spectr.ru
    или оставить заявку на сайте

  • подписание договора 2

    Обсуждение задач оценки,
    подписание договора,
    согласование цены

  • документы 3

    Отправить нам необходимые
    документы для оценки
    на почту info@ok-spectr.ru

  • Оплатить услугу оценки 4

    Оплатить услугу оценки
    удобным для вас способом
    (оплата / предоплата)

  • Проведение осмотра объекта 5

    Проведение осмотра объекта
    оценки, обсуждение проекта
    отчета оценки

  • Получить готовой отчёт 6

    Получить готовой отчёт оценки,
    подписание “закрывающих”
    документов

Стоимость оценки жилой недвижимости

Цены на услуги оценки жилой недвижимости Стоимость Срок (р. дней)
Для вступления в наследство/для о.опеки от 3 500 5 дней
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д от 4 500 5 дней
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д. от 5 000 5 дней
Оценка в рамках суда от 8 000 5 дней
 
Выезд эксперта на осмотр 1 000 1 день
Дополнительный экземпляр отчета об оценке 500
Курьерская доставка отчета об оценке 500
Срочное оформление +50...200%


Примеры оценки коммерческой недвижимости

  • Оценка проблемных активов банка.
    Оценка активов банка в целях отражения
    их стоимости вотчетности по МСФО с
    согласованием результатов с
    аудиторами компании "Ernst & Young».

  • Оценка активов группы компаний
    Восток-Сервис, в том числе
    международных активов компании, в
    целях отражения их стоимости в
    отчетности по МСФО.

  • Оценка активов в целях отражения
    их стоимости в отчетности по МСФО,
    а также согласование результатов
    с аудиторами компании «KPMG».

  • Оценка проблемных активов банка.
    Оценка активов банка в целях отражения
    их стоимости вотчетности по МСФО с
    согласованием результатов с
    аудиторами компании "Ernst & Young».

  • Оценка проблемных активов банка.

  • Оценка рыночной стоимости гостиницы
    «Русские сезоны» Сочи.

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки