оценка стоимости объектов жилой недвижимости

Когда нужна оценка жилой недвижимости?

Оценка жилой недвижимости требуется для продажи или покупки, оформления ипотеки, сделок по рефинансированию, а также при:

• обмене жилья;
• получении кредита, обеспеченного залогом недвижимости;
• нотариальных сделках и пр.

Рыночная цена показывает, за сколько можно продать жилье в условиях свободного рынка. При сделке купли-продажи анализ и исследование объекта для определения его стоимости позволяет понять, соответствует ли реалиям договорная цена дома или квартиры. В сделке рефинансирования оценка жилой недвижимости покажет кредитору, что он не ссужает заемщику больше денег, чем стоит объект. Банку же данный вид оценочных услуг помогает защитить себя в случае, если заемщик не выполнит обязательства по ипотечному кредиту и лишится права выкупа, тогда кредитор сам продаст дом для возмещения ссуды.

Чтобы сделать проведение процедуры более продуктивным, оценщик должен понимать цели заказчика.

Факторы, влияющие на процесс оценки объектов жилой недвижимости

На цену жилья в первую очередь влияет его себестоимость. Дополнительно учитываются:

1. Ситуация на рынке. Стоимость вычисляется с учетом цен и тенденции к их росту или падению.
2. Местоположение и сезонность. Район и экологическая обстановка в нем влияют на стоимость м². Недвижимость в курортных районах и вблизи водоемов, как правило, дороже, чем иные локации.
3. Инфраструктура микрорайона. Учитывается наличие транспортной развязки, детских садов и школ, супермаркетов, аптек.
4. Год строительства, состояние дома и удобства в нем На стоимость влияет материал стен, состояние несущих конструкций, функциональность плана этажа, площадь в м², количество спален и пр.
5. Иные параметры Сюда относят количество владельцев, благоустроенность двора и др.

Что снижает стоимость жилой недвижимости?

Месторасположение дома существенно влияет на цену жилой недвижимости. Так, на ней отрицательно скажется, если дом расположен рядом со свалкой или линиями электропередач. Продавец не может изменить местоположение дома, но он способен воздействовать на другие факторы, учитываемые оценщиком при исследовании объекта. Например, можно украсить экстерьер и позаботиться о косметическом ремонте.

Беспорядок в доме не является фактором снижения стоимости, но на оценщика может неосознанно повлиять беспорядок и пыль в нем. Поэтому перед визуальным осмотром интерьера, который будет совершать специалист в процессе работы, владельцу важно убедиться, что дом чист и опрятен.

Оценка жилой недвижимости – важная часть процесса покупки и продажи жилья, поэтому рекомендуется отнестись к процедуре ее проведения ответственно.

Сколько времени занимает оценка жилой недвижимости

Условно процесс можно свести к нескольким этапам. Сперва оценщик получает полный комплект документов и осуществляет их анализ. Затем выезжает на объект и проведет час или два, осматривая интерьер и экстерьер, измеряя площадь и оценивая особенности дома.

По завершении процесса исследования, специалист начнет отчета об оценке жилой недвижимости и затем обеспечит его доставку в надлежащие структуры. В целом, после проведения физического осмотра оценщику потребуется около 2-3 рабочих дней, но в некоторых случаях больше.

Что содержится в отчете об оценке:

• Карта улиц с указанием местоположения оцениваемого объекта и сопоставимых рыночных продаж.
• Эскиз экстерьера здания (наружной части дома или многоквартирного здания).
• Объяснение того, как рассчитывается м².
• Фотографии интерьера с необходимых для сопоставления ракурсов.
• Общедоступные записи о земельных участках и государственные налоговые отчеты, использованные для определения справедливой рыночной стоимости имущества и пр.

Наблюдения эксперта всегда должны быть подкреплены фактическими данными, которые надзирательные органы могут проверить в любой момент времени. Отчет, скрепленный печатью и подписью, имеет юридическую силу и может быть аргументом при судебных разбирательствах.

Оценка жилой недвижимости в городе Санкт-Петербург и Москва

При решении большинства вопросов, например, имущественных споров, самостоятельная оценка будет недействительна. Поэтому следует обращаться к профессионалам.

По данным Института оценки и ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, оценщик должен иметь опыт, знания регионального рынка и обладать квалификационным аттестатом «Оценка недвижимого имущества». Согласно федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности», оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса к сделке.

В оценочной компании «СПЕКТР» работают специалисты с необходимым образованием, обязательными документами для ведения деятельности и обладающие колоссальной экспертизой в оценке всех видов имущества. Нашей командой проводится оценка жилой и нежилой (в т.ч. коммерческой) недвижимости в Москве, СПб и иных регионах РФ. Получить консультационную поддержку можно по телефонам или электронной почте, указанным на сайте.