Весь спектр оценочных услуг. Оценка стоимости жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
У вас возникли трудности с выбором подходящей услуги или остались вопросы?
Позвоните или заполните форму, наши эксперты помогут вам.
Проводить оценку жилой недвижимости могут только оценочные компании, имеющие соответствующую аккредитацию. Отчёт скрепляется печатью и подписью. Только в этом случае он имеет юридическую силу и может использоваться в качестве аргумента в суде. Самостоятельная оценка же считается недействительной при решении имущественных споров. Существуют различные методы оценки жилой недвижимости.
Оценка жилой недвижимости представляет собой беспристрастное профессиональное мнение о стоимости дома и требуется всякий раз, когда связана с покупкой, рефинансированием или продажей жилой недвижимости. Чтобы понять, как работают особенности оценки жилой недвижимости, необходимо получить чуть больше информации об устройстве рынка и, в частности, о данном направлении.
Оценка жилой недвижимости необходима для:
Квалифицированный оценщик создает отчет об оценке жилой недвижимости на основе личного осмотра, исследования последних продаж аналогичной недвижимости, текущих тенденций рынка и сведений о доме, включая его размер, состояние, план этажа и удобства.
Рыночная цена показывает, за сколько можно продать жилье в условиях свободного рынка. Для большинства задач — оформления сделки купли-продажи, ипотечного кредита, займа под залог — этого показателя достаточно.
Обычно платят комиссию за оценку, которая в среднем составляет от 300 до 450 долларов. Когда оценочная стоимость жилой недвижимости ниже ожидаемой, сделка может быть отложена или даже отменена.
На цену жилья в первую очередь влияет его себестоимость.
Дополнительно учитываются такие факторы:
Оценка стоимости жилой недвижимости – это объективное профессиональное мнение о стоимости недвижимости. Оценка почти всегда используется в сделках с недвижимостью и распространена в сделках по рефинансированию. Условно весь процесс оценки жилой недвижимости можно свести к нескольким этапам и параметрам.
Если речь идет о сделке купли-продажи, оценка жилой недвижимости используется для определения того, соответствует ли договорная цена дома условиям, местоположению и характеристикам дома. В сделке рефинансирования оценка жилой недвижимости показывает кредитору, что он не ссужает заемщику больше денег, чем стоит дом.
Иногда могут возникать и проблемы при оценке жилой недвижимости. Чтобы исключить их или, по меньшей мере, свести к минимуму, следует работать с опытными профессионалами, у которых имеется большой стаж и опыт работы.
Кредиторы хотят убедиться, что домовладельцы не занимают слишком большую сумму, потому что дом служит залогом для ипотечного кредита. Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотечному кредиту и лишится права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы возместить ссуду. Оценка стоимости объектов жилой недвижимости помогает банку защитить себя от кредитования больше, чем он мог бы возместить при наихудшем сценарии.
На оценочную стоимость жилой недвижимости влияют недавние аналогичные продажи недвижимости и текущие рыночные тенденции. Удобства дома, в том числе количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных метрах, также являются ключевыми факторами. На данный момент оценка жилой недвижимости в Москве обретает всё большую распространенность.
Оценщик должен выполнить полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить любые условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт. Стоимость жилой недвижимости определяется по ряду параметров: году строительства, состоянию самого здания (аварийные постройки утрачивают ценность), наличию земельного участка, его квадратуре (если таковой имеется), а также количеству владельцев.
Большинство оценщиков используют Единый отчет об оценке для жилой недвижимости. В отчете оценщика описывается интерьер и экстерьер собственности и окрестности. Оценщик запрашивает цены сопоставимых продаж поблизости. Он также предоставляет анализ и выводы о стоимости имущества на основе своих личных наблюдений. При определенных обстоятельствах оценка жилой недвижимости сравнительным подходом может принести большую результативность.
Важно: Личные наблюдения оценщика должны быть подкреплены фактическими данными, которые надзирательные органы могут проверить в любой момент времени. В противном случае личные оценочные суждения утрачивают какую-либо юридическую силу.
Отчет об оценке должен включать:
При рефинансировании ипотечного кредита (если оценочная стоимость вашего дома составляет менее 20%) необходимо будет заплатить за частное ипотечное страхование. На разных рынках принципы оценки жилой недвижимости могут несколько отличаться.
Оценщику потребуется в среднем 7-14 рабочих дней, чтобы произвести осмотр, завершить процесс исследования, подготовить отчет об оценке жилой недвижимости и доставить его в надлежащие структуры. Оценщик посетит вашу недвижимость и проведет час или два, осматривая интерьер и экстерьер, измеряя площадь в квадратных метрах и оценивая особенности дома и его приспособления. Если вам необходима оценка объектов жилой недвижимости, то следует обращаться к профессиональным специалистам.
Дополнительное исследование и оценка жилой недвижимости будет включать сравнение других подобных объектов, которые были недавно проданы. После проведения физического осмотра и проведения испытаний оценщик составляет отчет об оценке. Количество времени, необходимое для всего процесса, зависит от сложности оценки жилой недвижимости и рабочей нагрузки или графика оценщика. Важно понимать цели оценки жилой недвижимости, чтобы сделать проведение данной процедуры как можно более продуктивным.
Понять, как работают подходы и методы оценки жилой недвижимости несложно. Существуют определенные правила и особенности, которые необходимо учитывать. И важно помнить, что всего лишь одна переменная способна изменить многое в ценообразовании. Поэтому необходимо удерживать и учитывать как можно больше фактов в уме.
Расположение дома оказывает наибольшее влияние на оценку жилой недвижимости. На стоимость отрицательно повлияет если дом находится в нежелательном районе или расположен рядом со свалкой, линиями электропередач или оживленной улицей. Стоимость жилой недвижимости будет выше, если он находится на красивой, ухоженной улице и близко к хорошим супермаркетам, образовательным учреждениям, торговым центрам или иным объектам достопримечательностей.
Продавец не может изменить местоположение дома, но он может положительно повлиять на другие факторы при оценке жилой недвижимости. Можно украсить внешний вид экстерьера жилой недвижимости, убедиться, что дом чистый и опрятный, а также позаботиться о легком косметическом ремонте и видимых проблемах в повседневном обслуживании. Все эти параметры позитивно скажутся на оценке стоимости жилой недвижимости в сторону ее повышения.
Теоретически беспорядок в доме не должен иметь ни малейшего влияния на оценку дома. Но оценщики тоже люди. На них может повлиять, пусть и неосознанно, беспорядок и пыль. Поэтому не следует питать иллюзий, что недвижимость всегда будет иметь одинаковую стоимость при наличии каких-то определенных и явных преимуществах (расположение, тип здания). Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости зависит от всех критериев сразу и об этом необходимо помнить в каждый момент времени.
Оценка жилой недвижимости является важной частью процесса покупки жилья. Оценка недвижимости устанавливает рыночную стоимость жилья — вероятную цену продажи, которую она принесет, если она будет предложена на открытом и конкурентном рынке недвижимости. Кредиторы требуют оценки жилой недвижимости, когда покупатели используют свои новые дома в качестве обеспечения своих ипотечных кредитов. Оценка жилой недвижимости дает кредитору уверенность в том, что имущество будет продано по крайней мере за ту сумму денег, которую он предоставляет. Поэтому рекомендуется отнестись к процедуре оценки жилой недвижимости со всем вниманием.
Позвонить +7 812 565-12-29,
написать info@ok-spectr.ru
или оставить заявку на сайте
Обсуждение задач оценки,
подписание договора,
согласование цены
Отправить нам необходимые
документы для оценки
на почту info@ok-spectr.ru
Оплатить услугу оценки
удобным для вас способом
(оплата / предоплата)
Проведение осмотра объекта
оценки, обсуждение проекта
отчета оценки
Получить готовой отчёт оценки,
подписание “закрывающих”
документов
Цены на услуги оценки жилой недвижимости | Стоимость | Срок (р. дней) |
---|---|---|
Для вступления в наследство/для о.опеки | от 3 500 | 5 дней |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д | от 4 500 | 5 дней |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д. | от 5 000 | 5 дней |
Оценка в рамках суда | от 8 000 | 5 дней |
Выезд эксперта на осмотр | 1 000 | 1 день |
Дополнительный экземпляр отчета об оценке | 500 | |
Курьерская доставка отчета об оценке | 500 | |
Срочное оформление | +50...200% |