оценка нежилых помещений

Проведение оценки нежилых помещений

Оценка нежилых помещений — это процедура определения реальной рыночной стоимости коммерческой недвижимости. В результате формируется документ, имеющий реальную юридическую силу, который можно использовать для защиты интересов в суде.

В ходе оценки устанавливается три вида стоимости: рыночная, по которой можно продать помещение, ликвидационная, если планируется быстрая продажа, и инвестиционная, показывающая потенциальную прибыль от коммерческой эксплуатации. Работаем с объектами площадью от 50 до 500 квадратных метров. Стоимость начинается от 5 тысяч рублей.

Какие помещения мы оцениваем

Под категорию нежилой недвижимости подпадают любые помещения, эксплуатирующиеся только в коммерческих целях.

Мы работаем со следующими категориями недвижимости:

• Торговые площади. Сюда относятся любые торговые помещения, точки и павильоны. Они могут не иметь стен и потолка, а только перегородки, заборы или навесы, что осложняет процедуру оценки.
• Офисные. Мы работаем с кабинетами, офисными комплексами и отдельно стоящими зданиями.
• Универсальные. Предназначены для любых видов коммерческой деятельности. Сюда относят медицинские кабинеты, салоны красоты, торговые точки, заведения общепита и прочие категории помещений.
• Склады. Главная особенность этой категории — отсутствие необходимости в обустройстве инженерных коммуникаций. Наличие или отсутствие водоснабжения не влияет на рыночную стоимость.
• Обособленные помещения. Такие объекты имеют собственный вход и капитальные стены, а также обособленные инженерные коммуникации.

Оценка стоимости нежилых помещений

При определении стоимости нежилого помещения эксперт опирается на ряд факторов, которые могут повлиять на удобство пользования объектом, востребованность у потенциальных покупателей и арендаторов. В результате экспертизы мы формируем юридически значимый документ, в котором прописывается реальная рыночная стоимость помещения с учётом нескольких внешних факторов, в том числе экономической обстановки в регионе.

На оценку могут повлиять:

• Наличие комфортного подъезда и парковочных мест вблизи объекта. Этот фактор наиболее актуален при оценке складских помещений, так как напрямую влияет на логистические процессы.
• Наличие инженерных коммуникаций. На стоимость помещения влияет наличие функционирующей системы водоснабжения, электричества, канализации, а также возможность или невозможность их подключения.
• Ремонт и общее состояние объекта. Оценивается безопасность, конструктивные особенности здания, качество материалов для внешней и внутренней отделки. На оценку также влияет степень износа здания и его возраст.
• Местоположение. При оценке коммерческой недвижимости (офисы, спортзалы, медицинские кабинеты, салоны красоты) учитывается наличие рядом жилых домов, крупных транспортных развязок, мест скопления людей.
• Экономическая ситуация в регионе. На стоимость влияет тенденция к росту или падению цен на аналогичные объекты недвижимости.

Документ об оценке нежилых помещений имеет юридическую силу только в том случае, когда он составлен экспертом с соответствующей лицензией, закреплён подписями и мокрой печатью

Механизм оценки помещений

В ходе оценки нежилых помещений устанавливается три вида стоимости. При этом для экспертизы используют разные методы, в том числе комбинации нескольких методик.

Виды стоимости:

• Рыночная. Определяет цену объекта, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Срок продажи, используемый для оценки, — 3-4 месяца. При проведении экспертизы учитывается экономическая обстановка в регионе и покупательская способность.
• Ликвидационная. Показывает, за какую цену можно продать помещение в ближайшее время — за 1-2 месяца. Ликвидационная стоимость позволяет спрогнозировать возможный доход в случае, если предприятие попадёт в кризис.
• Инвестиционная. Стоимость показывает возможную прибыль, которую может получить владелец в ходе коммерческой эксплуатации объекта. Показатель используется при прогнозировании потенциальных доходов, при привлечении инвесторов, составлении плана развития на ближайший период.

Оценка нежилых помещений может проводиться одним из трёх методов — доходный, затратный и сравнительный. Подробное описание представлено в таблице.

В каких случаях нужна оценка нежилых помещений

Оценка нежилых помещений используется при оформлении любых сделок в коммерческой недвижимости. Документ имеет юридическую силу, может использоваться для защиты интересов в суде, при оспаривании несправедливости соглашения, распределения основных активов.

Оценка нежилых помещений необходима для:

• Сдаче помещения в аренду. Благодаря экспертизе удается установить справедливый размер арендной платы.
• Продаже недвижимости. Оценка позволяет установить реальную рыночную стоимость, по которой можно продать объект в ближайшие 1-3 месяца.
• Оформлении кредита под залог недвижимости. Документ об оценке обязателен при заключении кредитного договора.
• Оформлении страхового полиса. От рыночной стоимости объекта зависит сумма компенсации при наступлении страхового случая.
• Переоценке основных фондов. Процедура необходима при реструктуризации предприятия, оптимизации расходов, смене руководства, снижении налоговой ставки или оформления налогового вычета.

Этапы оценки нежилых помещений

Процесс оценки нежилых помещений занимает от 2 дней до 3 недель, в зависимости от сложности поставленной задачи.

Работа проходит в несколько этапов:

1. Первичная консультация. Оставьте заявку на сайте, и мы перезвоним вам в течение получаса. Вы сможете задать менеджеру все интересующие вопросы, назначить дату и время проведения экспертизы.
2. Согласование и подписание договора. На этом этапе обсуждаются все условия сотрудничества, а также необходимость в дополнительных услугах.
3. Проведение экспертизы. Наш эксперт выезжает на место, делает фотографии, после чего мы проводим подробный анализ.
4. Согласование документа об оценке нежилых помещений. На этом этапе вы можете внести все необходимые правки.
5. Отправка документа об оценке с подписями и мокрой печатью. Только в таком виде он имеет юридическую силу и может использоваться в суде.
6. Подписание акта выполненных работ. Если работа вас устроила, мы подписываем соглашение и заканчиваем сотрудничество.