оценка нежилых помещений

Независимая оценка нежилых объектов в Москве и Санкт-Петербурге

Понятие нежилых помещений довольно обширно и в него входит большое количество объектов недвижимости. Данные объекты не предназначены для проживания – как для временного, так и постоянного. К числу нежилых помещений можно отнести следующие категории:

• Помещения под офисы
• Склады
• Помещения производственного типа
• Торговые помещения
• Лаборатории
• Помещения общественного питания
• Гаражи

К категории помещений нежилого типа относятся также помещения в многоэтажных домах и отдельные строения, не занесённые в специальный реестр.

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения распространённая процедура и она необходима для таких сделок, как купля-продажа, оформление банковского кредита, передача помещения в уставной капитал, а также заключение договора на страхование.

ОК «Спектр» оказывает услуги рыночной оценки нежилого помещения. Наши отчёты составляются в соответствии с действующим законодательством, отвечают требованиям Федеральных стандартов и имеют юридическую силу для предоставления их в органы власти.

После проведения нашими специалистами независимой оценки нежилого помещения клиент получает официальный документ, который он может использовать для разных целей и предоставлять по месту требования. Внешне данная бумага выглядит как печатный документ (порядка 100-200 страниц) с нумерацией и шнуровкой, которая соответствует государственным стандартам. В конце ставится печать и подпись оценщика, который осуществлял процедуру.

Когда нужна независимая оценка

Независимая оценка нежилого помещения может понадобиться во многих случаях. Например:

• При покупке или продаже помещения
• Заключение договора аренды
• Внесение помещения в уставной капитал
• Осуществление кредитования под залог
• Страхование помещения
• Для привлечения инвесторов
• В ходе имущественных споров
• Для бухгалтерского учёта
• При осуществлении передачи имущества в доверительное управление
• Для нотариуса

В зависимости от целей проведения оценки нежилого помещения, процедура может проходить с применением нескольких методов расчётов одновременно или каждого по-отдельности. Провести оценку нежилого помещения можно при помощи нескольких подходов: сравнительный, затратный и доходный.

Оценка стоимости нежилых помещений

Для каждого конкретного случая подход определяется в индивидуальном порядке, в зависимости от ряда важных критериев. Подробней об оценке нежилого помещения, стоимости и наших специалистах уточняйте по телефону, или оставьте заявку на оценку через нашу форму обратной связи. Как правило, для оценки нежилого помещения в Москве применяется сравнительный метод. В этом случае, специалистами проводится анализ стоимости сделок купли-продажи схожих объектов недвижимости. Для изучения берутся помещения, которые схожи по основным характеристикам.

Помимо этого, специалистами ОК «Спектр» может быть изучена ликвидационная стоимость объекта, рыночная и инвестиционная. Всё зависит от конкретной задачи.

Этапы оценки нежилых помещений

Процесс оценки нежилых помещений занимает от 2 дней до 3 недель, в зависимости от сложности поставленной задачи.

Работа проходит в несколько этапов:

1. Первичная консультация. Оставьте заявку на сайте, и мы перезвоним вам в течение получаса. Вы сможете задать менеджеру все интересующие вопросы, назначить дату и время проведения экспертизы.
2. Согласование и подписание договора. На этом этапе обсуждаются все условия сотрудничества, а также необходимость в дополнительных услугах.
3. Проведение экспертизы. Наш эксперт выезжает на место, делает фотографии, после чего мы проводим подробный анализ.
4. Согласование документа об оценке нежилых помещений. На этом этапе вы можете внести все необходимые правки.
5. Отправка документа об оценке с подписями и мокрой печатью. Только в таком виде он имеет юридическую силу и может использоваться в суде.
6. Подписание акта выполненных работ. Если работа вас устроила, мы подписываем соглашение и заканчиваем сотрудничество.