оценка нежилых помещений

Независимая оценка нежилых помещений в Москве

Оценка нежилого помещения – одна из самых распространённых услуг в Москве. Под такими объектами подразумевается недвижимость, которая не предназначена для постоянного или временного проживания. При этом стоимость на такие объекты постоянно растёт, и спрос на нежилую недвижимость не стихает.

Под определение нежилой недвижимости попадают следующие объекты:

• Офисы;
• Производственные площади;
• Склады;
• Торговые точки;
• Заведения общепита;
• Гаражи;
• Лаборатории и пр.

Оценка рыночной стоимости нежилых помещений необходима при совершении с перечисленными объектами любых юридически значимых сделок. Это касается купли-продажи имущества, сдачи в аренду, внесения недвижимости в уставной капитал предприятия, передачи под залог или оформления страхового полиса.

К нежилому имуществу также относятся помещения и отдельно стоящие постройки, относящиеся к многоквартирным домам, но не включённые в общегосударственный реестр жилых объектов.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения сотрудниками нашей компании проводится в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства. Подготовленные отчёты составляются с учётом особенностей, утверждённых Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», который регулирует оценочную деятельность на государственном уровне.

Мы соблюдаем все действующие стандарты оценки с учётом последних внесённых изменений, поэтому подготовленные отчёты обладают полной юридической силой и безоговорочно принимаются всеми органами исполнительной власти, включая налоговые.

Оценка арендной платы нежилого помещения помогает клиенту получить полное представление о рыночной цене объекта и размера предполагаемой прибыли при передаче недвижимости во временное пользование.

Стандартный отчёт оформляется на 100-200 печатных листах. Все страницы пронумерованы, скреплены шнуровкой. Документ заверяется печатью компании и подписью специалиста, проводившего оценку.

В каких случаях может понадобиться оценка нежилых помещений

• Покупка или продажа;
• Аренда;
• Залоговое кредитование;
• Включение в уставной капитал предприятий;
• Привлечение дополнительных инвестиций;
• Оформление страховки;
• Постановка объекта на бухгалтерский учёт или баланс предприятия;
• Разрешение имущественно-правовых споров;
• Передача недвижимости в доверительное управление.

Применяемые методы подбираются с учётом целей проведения оценки и целевого применения объекта. Обычно используются такие способы:

• Сравнительный;
• Доходный;
• Затратный.

Возможна и комбинированная методика. Способ проведения оценки определяется экспертом индивидуально к каждому объекту. Чаще всего, используем сравнительный метод. Исходя из целей оценки, мы можем установить рыночную, инвестиционную или ликвидную стоимость.