09:00 – 19:00 Ежедневно
м.Планерная, Тушинская

оценка нежилых помещений

Оценка нежилого помещения. Опытные специалисты. Сжатые сроки.

Меню страницы:

Проведение оценки нежилых помещений

Оценка нежилых помещений — это процедура определения реальной рыночной стоимости коммерческой недвижимости. В результате формируется документ, имеющий реальную юридическую силу, который можно использовать для защиты интересов в суде.

В ходе оценки устанавливается три вида стоимости: рыночная, по которой можно продать помещение, ликвидационная, если планируется быстрая продажа, и инвестиционная, показывающая потенциальную прибыль от коммерческой эксплуатации. Работаем с объектами площадью от 50 до 500 квадратных метров. Стоимость начинается от 5 тысяч рублей.

Какие помещения мы оцениваем

Под категорию нежилой недвижимости подпадают любые помещения, эксплуатирующиеся только в коммерческих целях.

Мы работаем со следующими категориями недвижимости:

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • Сбербанк

  • Альфабанк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Оценка стоимости нежилых помещений

При определении стоимости нежилого помещения эксперт опирается на ряд факторов, которые могут повлиять на удобство пользования объектом, востребованность у потенциальных покупателей и арендаторов. В результате экспертизы мы формируем юридически значимый документ, в котором прописывается реальная рыночная стоимость помещения с учётом нескольких внешних факторов, в том числе экономической обстановки в регионе.

На оценку могут повлиять:

Документ об оценке нежилых помещений имеет юридическую силу только в том случае, когда он составлен экспертом с соответствующей лицензией, закреплён подписями и мокрой печатью

Наши преимущества

Квалифицированные специалисты

Квалифицированные
специалисты

Решение любых споров качественно и в срок

Решение любых споров
качественно и в срок

Выгодные цены на широкий спектр услуг

Выгодные цены на широкий
спектр услуг

Механизм оценки помещений

В ходе оценки нежилых помещений устанавливается три вида стоимости. При этом для экспертизы используют разные методы, в том числе комбинации нескольких методик.

Виды стоимости:

Оценка нежилых помещений может проводиться одним из трёх методов — доходный, затратный и сравнительный. Подробное описание представлено в таблице.

Методики оценки стоимости коммерческой недвижимости
Методика Описание Применение
Сравнительный Суть метода — объект можно продать по той цене, по которой были реализованы похожие помещения. Для сравнения подбираются аналогичные по планировке и похожие по местоположению объекты, которые были проданы в ближайшие несколько лет. На основе этих данных формируется среднее арифметическое — справедливая рыночная цена помещения. Подходит для оценки офисов, кабинетов и торговых помещений с типовой планировкой, расположенных в комплексах. Реже используется для экспертизы отдельно стоящих зданий.
Затратный Суть метода — цена покупки не должна превышать сумму, которую нужно потратить на эксплуатацию помещения. Эксперт вычисляет стоимость постройки аналогичного объекта, вычисляет затраты на необходимые улучшения, в том числе капитальный и косметический ремонт. На оценку также влияет полезность и востребованность нежилого помещения среди потенциальных покупателей. Используется для формирования адекватной рыночной стоимости объекта, при прогнозировании будущих затрат, переоценке основных фондов.
Доходный Суть метода — помещение не должно стоить меньше, чем потенциальный доход, который можно получить от его эксплуатации. Стоимость формируется на основании прогноза будущего заработка с учётом возможных издержек, а также налогов. Используется только для оценки недвижимости, которую сдают в аренду — гаражи, склады, реже — торговые и производственные площади.

Документы для оценки нежилого помещения

Экспликация и поэтажный план, либо техническое описание

Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание

Технический паспорт

Технический
паспорт

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие
документы

В каких случаях нужна оценка нежилых помещений

Оценка нежилых помещений используется при оформлении любых сделок в коммерческой недвижимости. Документ имеет юридическую силу, может использоваться для защиты интересов в суде, при оспаривании несправедливости соглашения, распределения основных активов.

Оценка нежилых помещений необходима для:

Этапы оценки нежилых помещений

Процесс оценки нежилых помещений занимает от 2 дней до 3 недель, в зависимости от сложности поставленной задачи.

Работа проходит в несколько этапов:

  1. Первичная консультация. Оставьте заявку на сайте, и мы перезвоним вам в течение получаса. Вы сможете задать менеджеру все интересующие вопросы, назначить дату и время проведения экспертизы.
  2. Согласование и подписание договора. На этом этапе обсуждаются все условия сотрудничества, а также необходимость в дополнительных услугах.
  3. Проведение экспертизы. Наш эксперт выезжает на место, делает фотографии, после чего мы проводим подробный анализ.
  4. Согласование документа об оценке нежилых помещений. На этом этапе вы можете внести все необходимые правки.
  5. Отправка документа об оценке с подписями и мокрой печатью. Только в таком виде он имеет юридическую силу и может использоваться в суде.
  6. Подписание акта выполненных работ. Если работа вас устроила, мы подписываем соглашение и заканчиваем сотрудничество.

Стоимость оценки нежилого помещения

Оценка нежилых помещений Стоимость
До 50 кв.м. от 5 000 руб.
От 50 до 100 кв.м. от 10 000 руб.
От 100 до 200 кв.м. от 15 000 руб.
От 200 до 500 кв.м. от 20 000 руб.
Свыше 500 ️кв.м. от 25 000 руб.

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки