Оценка нежилого помещения

Услугой, одинаково востребованной, как собственником нежилого помещения (НП), так и другими заинтересованными лицами для принятия важных решений, успешной эксплуатации объекта и в других случаях является определение стоимости недвижимости.

Какие нежилые объекты оцениваются

Понятие нежилых помещений обширно и в него входит большое количество объектов. Они не предназначены ни для временного, ни для постоянного проживания.

К числу НП относятся:

• Помещения под офисы;
• Склады;
• Помещения производственного типа;
• Торговые помещения;
• Лаборатории;
• Помещения общественного питания;
• Гаражи.

К категории помещений подобного типа относятся также помещения в многоэтажных домах и отдельные здания, не занесенные в специальный реестр.

Когда нужна независимая оценка?

Независимая оценка рыночной стоимости нежилого помещения коммерческого, торгового, складского и другого предназначения – распространенная процедура.

Оценку следует заказывать для аренды (с целью определения справедливой ставки арендной платы) нежилого помещения, покупки объекта или продажи (для понимания реальной цены), или в случаях:

• Внесения имущества в качестве вклада в уставной капитал;
• Осуществления кредитования под залог недвижимости;
• Страхования;
• Привлечения инвесторов;
• Страхование помещения
• Имущественных споров;
• Передачи недвижимости в доверительное управление;
• Нотариальных сделок и пр.

Оценка стоимости нежилого помещения: алгоритм

Процедура оценки проходит с применением сравнительного/рыночного, затратного/имущественного или доходного подходов. Исходя из целей проведения оценки нежилых помещений они используются, либо вместе, либо по-отдельности. В процессе работы специалистами оценочной компании «СПЕКТР» может быть изучена ликвидационная стоимость объекта, рыночная и инвестиционная.

Каждый конкретный случай требует индивидуального подбора подхода с учетом ряда важных критериев. Обычно при оценке нежилых объектов используется сравнительный метод. В этом случае, оценщиками проводится анализ стоимости сделок купли-продажи схожих объектов недвижимости. Для изучения оценщиками берутся объекты, схожие по основным характеристикам.

Оценка нежилого помещения в СПб, Москве и по России

ОК «СПЕКТР» предоставляет услуги рыночной оценки разных типов недвижимости и движимого имущества. Оценка нежилого помещения – одно из ведущих направлений деятельности нашей организации.

После проведения специалистами ОК «СПЕКТР» независимой оценки нежилого помещения клиент получает официальную бумагу. Внешне она выглядит как печатный документ (порядка 100-200 страниц) с нумерацией и шнуровкой. В конце отчета ставится печать и подпись оценщика, который осуществлял процедуру. Если есть необходимость, то отчет об оценке можно получить онлайн – в электронном виде, тогда он заверяется электронной подписью оценщика. Наши отчеты об оценке составляются в рамках актуального законодательства Российской Федерации и имеют юридическую силу. Отчет, отвечающий установленным требованиям всех стандартов, может использоваться для разных целей, в том числе и для подачи в органы власти.

Нужна профессиональная оценка в целях приобретения или аренды нежилых помещений? В этих и иных случаях специалисты ОК «СПЕКТР» готовы Вам в этом помочь. Офисы компании находятся в Москве и СПб, но получить предварительную консультацию и заказать качественную оценку экспертами нашей компании можно в любом уголке страны. Подробней об оценке нежилого помещения и ее цене уточняйте по телефону или оставьте заявку на оценку через нашу форму обратной связи.