Оценка нежилых помещений — это процедура определения реальной рыночной стоимости коммерческой недвижимости. В результате формируется документ, имеющий реальную юридическую силу, который можно использовать для защиты интересов в суде.
В ходе оценки устанавливается три вида стоимости: рыночная, по которой можно продать помещение, ликвидационная, если планируется быстрая продажа, и инвестиционная, показывающая потенциальную прибыль от коммерческой эксплуатации. Работаем с объектами площадью от 50 до 500 квадратных метров. Стоимость начинается от 5 тысяч рублей.
Под категорию нежилой недвижимости подпадают любые помещения, эксплуатирующиеся только в коммерческих целях.
Мы работаем со следующими категориями недвижимости:
При определении стоимости нежилого помещения эксперт опирается на ряд факторов, которые могут повлиять на удобство пользования объектом, востребованность у потенциальных покупателей и арендаторов. В результате экспертизы мы формируем юридически значимый документ, в котором прописывается реальная рыночная стоимость помещения с учётом нескольких внешних факторов, в том числе экономической обстановки в регионе.
На оценку могут повлиять:
Документ об оценке нежилых помещений имеет юридическую силу только в том случае, когда он составлен экспертом с соответствующей лицензией, закреплён подписями и мокрой печатью
В ходе оценки нежилых помещений устанавливается три вида стоимости. При этом для экспертизы используют разные методы, в том числе комбинации нескольких методик.
Виды стоимости:
Оценка нежилых помещений может проводиться одним из трёх методов — доходный, затратный и сравнительный. Подробное описание представлено в таблице.
Методика | Описание | Применение |
---|---|---|
Сравнительный | Суть метода — объект можно продать по той цене, по которой были реализованы похожие помещения. Для сравнения подбираются аналогичные по планировке и похожие по местоположению объекты, которые были проданы в ближайшие несколько лет. На основе этих данных формируется среднее арифметическое — справедливая рыночная цена помещения. | Подходит для оценки офисов, кабинетов и торговых помещений с типовой планировкой, расположенных в комплексах. Реже используется для экспертизы отдельно стоящих зданий. |
Затратный | Суть метода — цена покупки не должна превышать сумму, которую нужно потратить на эксплуатацию помещения. Эксперт вычисляет стоимость постройки аналогичного объекта, вычисляет затраты на необходимые улучшения, в том числе капитальный и косметический ремонт. На оценку также влияет полезность и востребованность нежилого помещения среди потенциальных покупателей. | Используется для формирования адекватной рыночной стоимости объекта, при прогнозировании будущих затрат, переоценке основных фондов. |
Доходный | Суть метода — помещение не должно стоить меньше, чем потенциальный доход, который можно получить от его эксплуатации. Стоимость формируется на основании прогноза будущего заработка с учётом возможных издержек, а также налогов. | Используется только для оценки недвижимости, которую сдают в аренду — гаражи, склады, реже — торговые и производственные площади. |
Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание
Технический
паспорт
Правоустанавливающие
документы
Оценка нежилых помещений используется при оформлении любых сделок в коммерческой недвижимости. Документ имеет юридическую силу, может использоваться для защиты интересов в суде, при оспаривании несправедливости соглашения, распределения основных активов.
Оценка нежилых помещений необходима для:
Процесс оценки нежилых помещений занимает от 2 дней до 3 недель, в зависимости от сложности поставленной задачи.
Работа проходит в несколько этапов:
Цены на услуги оценки нежилых помещений | Стоимость |
---|---|
До 50 кв.м. | от 5 000 |
От 50 до 100 кв.м. | от 10 000 |
От 100 до 200 кв.м. | от 15 000 |
От 200 до 500 кв.м. | от 20 000 |
Свыше 500 ️кв.м | от 25 000 |