10:00 – 19:00 Ежедневно
Заказать звонок

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТАУНХАУСА

Оценка таунхауса в Москве, Московской и Ленинградской областях. Оценка загородной недвижимости. Сжатые сроки. Опытные специалисты.

Независимая оценка рыночной стоимости таунхауса

Оценка стоимости таунхауса имеет свои особенности. Дело в том, что такие объекты относятся к разряду оригинальной недвижимости, поэтому обычные методики осуществления оценочной деятельности здесь малоэффективны. Таунхаусы – сравнительно новый вид жилья, который недавно появился на российском рынке. Под это определение попадают малоэтажные дома или общественные здания с многоуровневыми квартирами и изолированными входами. Фактически, это нечто среднее между загородным домом и обычной квартирой. С учётом особенностей конструкции, если определяется цена таунхауса, обычно проводится и оценка землевладения, на котором расположен объект.

Это требует определённого опыта и знаний в данной сфере. Определить стоимость таунхауса в Москве, и Подмосковье предлагает компания «СПЕКИР». У нас работают опытные эксперты, постоянно повышающие свою профессиональную квалификацию. Поэтому мы можем гарантировать достоверность оценки, независимо от сложности объекта недвижимости.

Особенности оценки таунхаусов

Сложность оценки таунхауса для банка или других нужд обусловлена сразу рядом факторов. В частности, здесь сложно подобрать подход, который позволит получить максимально достоверный результат.

Например, если используется затратный метод оценки, то анализируются расходы на строительство. При таком подходе обычно учитываются не только фактические расходы, но и привлекательность самого объекта, например, инфраструктура района и удобство транспортной развязки. Однако большинство таунхаусов возводятся в удалённых районах, что не позволяет провести объективную оценку.

Со сравнительной методикой, которая чаще всего используется для объектов недвижимости тоже не всё гладко. Рынок таунхаусов пока находится в зачаточном состоянии, поэтому эксперту сложно подобрать аналогичный объект для сравнения.

Сложности возникают и с оформлением отчёта. Документы составляются по иному принципу, чем при оценке других объектов. Именно поэтому далеко не все оценочные компании предлагают своим клиентам услуги по оценке таунхаусов.

Наши приемущества

Для каких целей необходима экспертная оценка таунхауса

Определение рыночной стоимости таунхауса может потребоваться для:

Помимо этого, владельцы недвижимости могут заказать оценку по личной инициативе. Это может потребоваться для следующих целей:

Наши эксперты проведут оценку для любых целей, при условии, что проведение сделки не нарушает действующее законодательство.

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • Сбербанк

  • Альфабанк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Методы оценки таунхауса

Проблема при оценке таунхаусов иногда начинается на этапе камеральной обработки данных. В частности, застройщики не всегда корректно указывают в документах тип земельного участка и сам объект. Например, поставив отметку «под индивидуальную застройку», они автоматически переводят объект в разряд загородного дома, каковым он не является. Это несоответствие доставляет немало проблем при оценке недвижимости, а также в ходе имущественных споров.

Сама оценка таунхауса проводится преимущественно сравнительным и затратным способом. Доходный подход актуален только для ситуаций, когда недвижимость сдаётся в аренду. Затратный и сравнительный способы применяются в комплексе, что позволяет получить максимально достоверный результат.

При работе экспертам приходится учитывать все факторы, прямо или косвенно влияющие на результат оценки:

Чем больше параметров оценки используется, тем объективнее полученный результат.

Документы для оценки таунхауса

  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Договор аренды, если объект находится не в собственности заказчика;
  • Данные об установленных обременениях – сервитут, залог, арест, ипотека;
  • Паспорт, если оценку заказывает физическое лицо;
  • Реквизиты компании, данные о первоначальной и остаточной стоимости, если здание находится на балансе юридического лица;
  • Документы БТИ: поэтажный план и экспликация;
  • Проектно-инженерная документация для объектов незавершённого строительства;
  • Кадастровый паспорт.

Заказать оценку таунхауса в Москве

Оценочная компания «СПЕКТР» проведёт профессиональную оценку таунхаусов для физических и юридических лиц. Мы аккредитованы всеми крупными банками, что удобно при оформлении ипотечных кредитов или получения займов под залог недвижимости. Для проведения оценки используется комплексный подход, гарантирующий точный результат. Подготовленные экспертами отчёты полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, безоговорочно принимаются всеми инстанциями.

Стоимость оценки таунхауса

Цены на услуги оценки стоимости таунхауса Стоимость
Таунхауса (0 - 150 кв.м.) от 8 000
Таунхауса (150 - 300 кв.м.) от 12 000
Дополнительного строения на земельном участке от 2 000
Земельного участка таунхауса от 5 000
Дома с участком от 10 000

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки