ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТАУНХАУСА

Независимая оценка рыночной стоимости таунхауса

Оценка стоимости таунхауса имеет свои особенности. Дело в том, что такие объекты относятся к разряду оригинальной недвижимости, поэтому обычные методики осуществления оценочной деятельности здесь малоэффективны. Таунхаусы – сравнительно новый вид жилья, который недавно появился на российском рынке. Под это определение попадают малоэтажные дома или общественные здания с многоуровневыми квартирами и изолированными входами. Фактически, это нечто среднее между загородным домом и обычной квартирой. С учётом особенностей конструкции, если определяется цена таунхауса, обычно проводится и оценка землевладения, на котором расположен объект.

Это требует определённого опыта и знаний в данной сфере. Определить стоимость таунхауса в Москве, и Подмосковье предлагает компания «СПЕКИР». У нас работают опытные эксперты, постоянно повышающие свою профессиональную квалификацию. Поэтому мы можем гарантировать достоверность оценки, независимо от сложности объекта недвижимости.

Особенности оценки таунхаусов

Сложность оценки таунхауса для банка или других нужд обусловлена сразу рядом факторов. В частности, здесь сложно подобрать подход, который позволит получить максимально достоверный результат.

Например, если используется затратный метод оценки, то анализируются расходы на строительство. При таком подходе обычно учитываются не только фактические расходы, но и привлекательность самого объекта, например, инфраструктура района и удобство транспортной развязки. Однако большинство таунхаусов возводятся в удалённых районах, что не позволяет провести объективную оценку.

Со сравнительной методикой, которая чаще всего используется для объектов недвижимости тоже не всё гладко. Рынок таунхаусов пока находится в зачаточном состоянии, поэтому эксперту сложно подобрать аналогичный объект для сравнения.

Сложности возникают и с оформлением отчёта. Документы составляются по иному принципу, чем при оценке других объектов. Именно поэтому далеко не все оценочные компании предлагают своим клиентам услуги по оценке таунхаусов.

Для каких целей необходима экспертная оценка таунхауса

Определение рыночной стоимости таунхауса может потребоваться для:

• Нотариуса. Обычно это происходит при вступлении в права наследника. Для этой процедуры предусмотрена государственная пошлина, которая определяется на основании общей стоимости имущественной массы.
• Банка. Результат оценки потребуется в случае, когда недвижимость приобретается в кредит или используется в качестве залогового имущества. Оценка таунхауса для ипотеки помогает определить максимально возможную сумму кредита, а также для расчёта страховых взносов.
• Оспаривания кадастровой цены. Начиная с 2015 года, размер налогооблагаемой базы на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если налоги начисляются некорректно, решить проблему поможет только переоценка недвижимого имущества.
• Суда. Любые имущественные споры обычно требуют оценки стоимости недвижимости. Например, при разводе супруги делят имущество, и необходимо определить размер компенсационной выплаты.

Помимо этого, владельцы недвижимости могут заказать оценку по личной инициативе. Это может потребоваться для следующих целей:

• Покупка-продажа;
• Заключение договора страхования;
• Оформление брачного контракта;
• Сдача в аренду.

Наши эксперты проведут оценку для любых целей, при условии, что проведение сделки не нарушает действующее законодательство.

Методы оценки таунхауса

Проблема при оценке таунхаусов иногда начинается на этапе камеральной обработки данных. В частности, застройщики не всегда корректно указывают в документах тип земельного участка и сам объект. Например, поставив отметку «под индивидуальную застройку», они автоматически переводят объект в разряд загородного дома, каковым он не является. Это несоответствие доставляет немало проблем при оценке недвижимости, а также в ходе имущественных споров.

Сама оценка таунхауса проводится преимущественно сравнительным и затратным способом. Доходный подход актуален только для ситуаций, когда недвижимость сдаётся в аренду. Затратный и сравнительный способы применяются в комплексе, что позволяет получить максимально достоверный результат.

При работе экспертам приходится учитывать все факторы, прямо или косвенно влияющие на результат оценки:

• Характеристики объекта – этажность, использованные материалы, степень естественного износа и пр.;
• Особенности района – инфраструктура, местоположение, потребительская привлекательность, удалённость от центра;
• Внутренняя отделка – тип ремонта, остекление, планировка;
• Придомовая территория – благоустройство, охрана, видеонаблюдение.

Чем больше параметров оценки используется, тем объективнее полученный результат.

Заказать оценку таунхауса в Москве

Оценочная компания «СПЕКТР» проведёт профессиональную оценку таунхаусов для физических и юридических лиц. Мы аккредитованы всеми крупными банками, что удобно при оформлении ипотечных кредитов или получения займов под залог недвижимости. Для проведения оценки используется комплексный подход, гарантирующий точный результат. Подготовленные экспертами отчёты полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, безоговорочно принимаются всеми инстанциями.