09:00 – 18:00 Ежедневно

м.Планерная, м.Тушинская,
м.Сходненская

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТАУНХАУСА

Оценка таунхауса в Москве и Московской области. Оценка загородной недвижимости. Сжатые сроки. Опытные специалисты.

Независимая оценка рыночной стоимости таунхауса

Таунхаусы относятся к категории нестандартной недвижимости. Вычислить их стоимость достаточно сложно, и стандартные методы часто не подходят. Комплексная оценка таунхаусов - сложная специфическая процедура, в ходе которой учитываются все особенности недвижимости.

Таунхаусом считается по документам - квартира, расположенная на более, чем одном этаже, и расположенная в отдельно стоящем доме. Если помимо таунхауса нужно оценивать земельный участок, на котором расположен таунхаус, то объект приравнивается к дому с земельным участком.

Особенности оценки таунхаусов

Таунхаус сочетает в себе характеристики квартиры и частного дома: доступные коммуникации, специфику помещений, а также удаленность от городского трафика. Если использовать стандартные способы, которые включают в себя анализ затрат на строительство, близость к объектам инфраструктуры, цену на землю и т. д, то получается необъективная цена.

Стоимость таунхаусов зависит от многих других факторов. Их нельзя отнести к стандартному объекту недвижимости, так как юридически, они обладают специфичным статусом.

Сравнительные методы могут дать результат, но рынок таунхаусов еще недостаточно развит. Найти похожий объект со схожими характеристиками можно, но есть ряд других факторов: удаленность от города, инфраструктура, район, специфика земельного участка. Все это может повлиять конечную стоимость объекта.

Требования к документации также отличаются от стандартных объектов недвижимости. И так как таунхаусы обладают специфичным статусом объекта, процедура оформления и учета будет отличаться.

Квалифицированные специалисты

Квалифицированные
специалисты

Оценка на русском и английском языке

Оценка на русском и
английском языке

Выгодные цены на широкий спектр услуг

Выгодные цены на широкий
спектр услуг

Для каких целей требуется экспертная оценка таунхауса

Оценка таунхауса обязательна в следующих случаях:

Рыночная стоимость таунхауса может быть установлена исключительно по желанию владельца:

Наши независимые оценщики проведут оценку стоимости таунхауса для любых сделок и операций, не нарушающих российское законодательство.

Документы для оценки таунхауса

Пакет документов для оценки выглядит следующим образом:

Застройщики не всегда правильно указывают вид недвижимости в документах. Иногда строительная компания именует объект под индивидуальную застройку. В таком случае объект недвижимости считается загородным домом, что добавляет сложностей при государственной проверке и судебном разбирательстве. Чтобы не возникало подобных сложностей, все оценщики опираются исключительно на документацию.

Оценка осуществляется с опорой на информацию из официальных источников независимо от того, чем фактически является объект недвижимости. В таком случае при официальных процедурах проблем возникнет гораздо меньше.

Методы оценки таунхауса

Даже таунхаусы, расположенные в одном городском районе, имеют разные рыночные стоимости. Независимый оценщик должен проанализировать десятки факторов, которые существенно или незначительно влияют на цену недвижимости. Среди самых значимых факторов стоит отметить:

При определении рыночной стоимости оценщики учитывают не только эти факторы, но и применяют подходы, которые позволяют рассчитать точную цену. В отношении жилой недвижимости этого типа неограниченно применяются затратный и сравнительный подходы. Использование доходного метода ограничено (имеет место только при оценке стоимости таунхауса, который используется в коммерческих целях, например, сдается в аренду).

Заказать оценку таунхауса в Москве

Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы с загородной недвижимостью, что позволяет выполнять оценку гарантированно качественно и в кротчайшие сроки. Наша компания аккредитована в крупнейших российских банках и плодотворно сотрудничает с ними в рамках ипотечного кредитования. Все наши отчеты строго соответствуют требованиям Федерального Закона РФ №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4, ФСО-5, ФСО-6, ФСО-7. Для объективной оценки специалисты нашей компании проводят комплексный анализ, который позволяет с максимальный точностью определить рыночную стоимость единого объекта оценки.

Документы для оценки таунхауса

  • Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и строения на нем.
  • Договор аренды загородного имущества (в случае оценки арендованного имущества).
  • Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды, сервитуты и т.д.).
  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц).
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  • Паспорт БТИ, экспликация помещения к поэтажному плану.
  • В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
Оценка стоимости таунхауса Стоимость
Оценка рыночной стоимости таунхауса (0 - 150 кв.м.) от 8 000 руб.
Оценка рыночной стоимости таунхауса (150 - 300 кв.м.) от 12 000 руб.
Оценка рыночной стоимости дополнительного строения на земельном участке от 2 000 руб.
Оценка земельного участка таунхауса от 5 000 руб.
Оценка дома с участком от 10 000 руб.

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки