СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Строительно-техническая и оценочная экспертизы строительных работ

Мониторинг качественной составляющей строительных работ в большинстве случаев связан с назначением строительно- технической экспертизы (СТЭ). Это независимое исследование базируется на анализе с применением различной аппаратуры и сравнении полученных результатов с нормативными данными. В своей деятельности оценочная компания Спектр большое внимание уделяет оказанию услуг в этой области, помогая клиентам урегулировать споры между заказчиками и застройщиками.

Заключение независимой строительной экспертизы – один из главных документов, который необходимо предоставить в суд, если вы собираетесь возмещать ущерб от некачественно произведенных строительных работ или добиться получения новой жилплощади по причине критического износа дома, в котором вы проживаете в данный момент.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Для чего проводится независимая экспертиза качества строительства

Разрешение споров. Независимая экспертиза качества строительства и независимая экспертиза строительных работ может выполняться по определению суда, а также по инициативе граждан для досудебного разрешения спорной ситуации. Проведение экспертиза качества строительных работ в отношении квартиры обычно необходимо для урегулирования споров, которые касаются возмещения ущерба либо выявления каких-либо нарушений, допущенных при ремонте или отделке помещений. Нередки ситуации, когда из-за некорректно выполненных работ в соседних квартирах причиняется ущерб Вашей собственности (например залив, повреждение электропроводки и пр.). В таком случае с помощью независимой строительной экспертизы (не только в Москве, но и в Подмосковье) можно выявить и доказать связь между этими событиями и определить объем повреждений.

Оценка стоимости устранения повреждений. Независимая экспертиза качества строительства требуется тогда, когда необходимо определить причины повреждения здания. В этом случае она включает квалифицированную оценку стоимости, качества и объема ремонтно-строительных мероприятий, экспертизы выполненных строительных работ которые необходимо провести, чтобы устранить дефекты.

Что позволяет выявить независимая строительная оценочная экспертиза

Проведение независимой экспертизы строительных работ, экспертиза качества строительных работ необходимо в том случае, когда Вы хотите узнать, действительно ли все мероприятия были выполненными в соответствии со СНиПами и не стали ли они причиной повреждения инженерных систем (отопления, электроснабжения, вентиляции). Таким образом, Вы сможете быть уверены в экспертизе качества строительных работ, выполненных подрядчиком. Независимая строительная экспертиза в Москве также дает возможность выявить нарушения несущих конструкций здания при проведении перепланировки в вышерасположенной квартире.

Вам будет предоставлена информация о том, что необходимо сделать для устранения нарушений и недочетов, а также каких затрат это потребует. Независимая строительная экспертиза может потребоваться в случае залива Вашей квартиры и позволит установить причину произошедшего. В этом случае проверяется соответствие помещения строительным нормам, состояние канализационной сети в подъезде, а также качество пола в санузлах вышерасположенной квартиры.

• Если не устраивает качество нового ремонта офисного помещения.
• Если нанятая бригада выполнила некачественный ремонт в квартире или доме.
• Если построенный дом (коттедж, баня, особняк) не соответствует тому, что было обозначено в проектной документации.
• Если внешне все выглядело красиво, и объект был принят, но спустя непродолжительное время повсюду стали появляться трещины, сколы, другие дефекты, а также признаки некачественно выполненной работы.
• Если некоторые отдельные работы нанятой бригады не соответствуют нормам качества. Например, если была произведена гидроизоляция крыши, а в помещении капает с потолка.
• Если есть подозрение, что количество проделанных работ и их стоимость были значительно завышены прорабом строительной бригады.
• Если вы являетесь исполнителем, выполнили работы своевременно и с надлежащим уровнем качества, а клиент не желает платить за предоставленные услуги и выполненные работы.
• Если уже выдано судебное определение для необходимости проведения соответствующей экспертизы.
• При необходимости привлечения независимой экспертизы для проведения профессиональной и компетентной оценки ситуации.

Вопросы, которые решает оценочная строительная экспертиза

• Какова реальная стоимость проведенных на объекте работ?
• Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
• Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
• Какие дефекты были выявлены при анализе?
• Что является причиной появления дефектов строительства (ремонта)?
• Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
• Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
• Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
• Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
• Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам?
• Соответствуют ли качество и характер выполненных работ техническим условиям?
• Правильно ли был произведен расчет работ?
• Какие именно работы были проведены на объекте?
• Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
• Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
• Каково качество отдельных работ?
• Соответствуют ли использованные материалы требованиям безопасности?
• Не наносят ли вреда здоровью заказчика использованные материалы?
• Безопасны ли применяемые технологии и результат выполненных работ?
• Является ли причиной появившихся дефектов ненадлежащее качество выполненных работ?
• Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?

Кто может провести независимую строительную экспертизу для суда

Чтобы эксперт мог подготовить заключение для суда, он должен отвечать профессиональным и квалификационным требованиям. В их перечень входит:

• гражданство РФ;
• наличие высшего образования;
• наличие дополнительного профессионального образования по одной из экспертных специальностей;
• прохождение аттестации через квалификационную комиссию не реже 1 раза в 5 лет.

Организация, оказывающая услуги по проведению экспертиз, должна состоять в профильной СРО. Нужно учитывать, что ответственность за полноту и достоверность заключений несет конкретный эксперт, а не его организация. Однако если неправильное заключение повлекло имущественный или иной ущерб, его будет возмещать экспертная организация (если иное не предусмотрено договором).

Строительно-техническая экспертиза стоимости объекта

Естественным желанием подрядчика является желание завысить расходы на работы и материалы, что может повлечь дополнительные траты для заказчика. Если итоговую стоимость объекта невозможно определить во внесудебном порядке, может потребоваться экспертиза. Проведение судебной технической экспертизы под стоимость объекта будет включать:

• проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен;
• проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком;
• анализ расчетов, по которым подрядчик подтверждает свои расходы.

Чаще всего в отношении стоимости объектов назначается проведение строительной экспертизы в арбитражном суде. Это связано с правовым статусом участников экономического спора, так как они являются юридическим лицом. Для разрешения спора во внесудебном порядке можно обращаться не к экспертам, а к независимым оценщикам. Они также могут подготовить отчет о рыночной стоимости строения.

Сколько стоит строительно-техническая экспертиза

Стоимость проведения технической экспертизы зависит от ее вида, предмета и объектов исследований, перечня поставленных вопросов, расходы на проведение экспертизы несет инициатор ходатайства. После завершения процесса можно взыскать расходы с проигравшей стороны. Если экспертное исследование назначается по инициативе суда, расхода оплачиваются за счет бюджета, однако впоследствии распределяются между сторонами.

Если Вам требуется независимая строительная экспертиза в Москве и Подмосковье, свяжитесь со специалистом нашей компании по телефону +7 (495) 294-80-20. Вы также можете заказать обратный звонок, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.