Оценка зданий — это процесс проведения независимой экспертизы, в результате которой удаётся установить реальную стоимость объекта недвижимости. В результате формируется документ, который можно использовать для оформления сделки, страхового полиса, при решении споров в суде. В ходе оценки устанавливается три вида стоимости — рыночная, ликвидная и инвестиционная.
Экспертиза занимает от 2 дней до 2 недель, в зависимости от сложности работы. Стоимость начинается от 15 тысяч рублей для объекта площадью до 500 квадратных метров.
Оценка объектов недвижимости необходима для оформления страховки, ипотеки, кредита под залог. Документ с результатами экспертизы может использоваться в суде.
Мы работаем со зданиями с площадью от 500 до 5000 квадратных метров.
Выполняем оценку следующих типов сооружений:
Оценка стоимости зданий и сооружений может использоваться при оформлении сделки купли-продажи, переоценки фондов предприятия, реструктуризации компании, оформлении кредита под залог. Кроме того, документ необходим при судебных разбирательствах, для доказательства неправомерности сделки. Оценка может потребоваться при оформлении банкротства при определении реальной финансовой ситуации должника.
На итоговую стоимость влияют различные факторы, в том числе:
В результате проведения оценки заказчик получает официальный документ с подписями и мокрой печатью. Поскольку экспертизу может проводить только оценщик с соответствующим уровнем допуска, в документе содержится полная информация о компании.
Он состоит из следующих разделов:
Самостоятельно проведённая оценка не является официальной и не может использоваться при оформлении сделок с недвижимостью.
Для оценки коммерческой недвижимости используют один из трех имеющихся методов.
А именно:
Подробное описание всех методик оценки зданий и сооружений приведено в таблице.
Методика | Описание | Применение |
---|---|---|
Доходный | Определяет потенциальный доход от коммерческой эксплуатации здания. Позволяет установить наиболее правомерный размер арендной платы, который был бы конкурентоспособным на рынке недвижимости и при этом покрывал все возможные издержки арендодателя. Для проведения экспертизы используется комплекс методов, которые базируются на принципе ожидания — установления текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в дальнейшем. Чаще всего используются две методики: прямой капитализации, при которой чистый операционный доход делится на ставку капитализации, и дисконтирования прямых денежных потоков. | Оценка зданий и сооружений, которые планируют сдаваться в аренду. |
Затратный | Включает в себя несколько методов оценки, помогающих рассчитать, какие расходы понесёт инвестор при покупке. Стоимость объекта складывается из цены земельного участка, создания аналогичного объекта с нуля, внесения необходимых улучшений. Согласно используемой методике, покупатель не будет платить большие деньги за объект, который требует больших вложений для эксплуатации. На результат экспертизы также влияет состояние здания, наличие инженерных коммуникаций, степень износа. | Используется для определения точной стоимости оборудования, строительных и промышленных площадей, прочих активов предприятия. |
Сравнительный | Методика основана на сравнении здания с другими типовыми объектами, проданными в течение нескольких последних лет. Метод позволяет наиболее точно определить реальную рыночную стоимость здания, однако подобрать аналог бывает не всегда просто. Для точного анализа необходимо проводить сравнения с недвижимостью в том же районе, с аналогичной планировкой. | Используется для типовых помещений, торговых зданий и залов, к которым легко подобрать аналог. |
Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание
Технический
паспорт
Правоустанавливающие
документы
Цены на услугу оценки коммерческих зданий и сооружений | Стоимость |
---|---|
До 500 кв.м. | от 15 000 |
От 500 до 1000 кв.м. | от 25 000 |
От 1000 до 2000 кв.м. | от 35 000 |
От 2000 до 3000 кв.м. | от 45 000 |
Свыше 5000 кв.м. | от 50 000 |