09:00 – 19:00 Ежедневно
м.Планерная, Тушинская

оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений. Официальное заключение эксперта. Сжатые сроки.

Проведение оценки зданий и сооружений

Оценка зданий — это процесс проведения независимой экспертизы, в результате которой удаётся установить реальную стоимость объекта недвижимости. В результате формируется документ, который можно использовать для оформления сделки, страхового полиса, при решении споров в суде. В ходе оценки устанавливается три вида стоимости — рыночная, ликвидная и инвестиционная.

Экспертиза занимает от 2 дней до 2 недель, в зависимости от сложности работы. Стоимость начинается от 15 тысяч рублей для объекта площадью до 500 квадратных метров.

Какие здания мы оцениваем

Оценка объектов недвижимости необходима для оформления страховки, ипотеки, кредита под залог. Документ с результатами экспертизы может использоваться в суде.

Мы работаем со зданиями с площадью от 500 до 5000 квадратных метров.

Выполняем оценку следующих типов сооружений:

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • Сбербанк

  • Альфабанк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Оценка стоимости зданий и сооружений

Оценка стоимости зданий и сооружений может использоваться при оформлении сделки купли-продажи, переоценки фондов предприятия, реструктуризации компании, оформлении кредита под залог. Кроме того, документ необходим при судебных разбирательствах, для доказательства неправомерности сделки. Оценка может потребоваться при оформлении банкротства при определении реальной финансовой ситуации должника.

На итоговую стоимость влияют различные факторы, в том числе:

В результате проведения оценки заказчик получает официальный документ с подписями и мокрой печатью. Поскольку экспертизу может проводить только оценщик с соответствующим уровнем допуска, в документе содержится полная информация о компании.

Он состоит из следующих разделов:

  1. Полная информация о компании-оценщике, подтверждающая наше право проводить независимую экспертизу.
  2. Информация о заказчике, целях проведения оценивания здания.
  3. Анализ состояния рынка коммерческой недвижимости, описание тенденции к росту или падению цен, перечисление факторов, которые могут повлиять на стоимость.
  4. Обоснование выбранного метода оценки коммерческой недвижимости.
  5. Результаты проведенной экспертизы, описание состояния объекта, его рыночная, ликвидная и инвестиционная стоимость.

Самостоятельно проведённая оценка не является официальной и не может использоваться при оформлении сделок с недвижимостью.

Наши приемущества

Механизм оценки зданий и сооружений

Для оценки коммерческой недвижимости используют один из трех имеющихся методов.

А именно:

  1. Доходный. Объект недвижимости оценивается с точки зрения дохода, который он может принести в дальнейшем при активной эксплуатации. Используется для экспертизы, после которой можно установить оптимальную сумму арендной платы.
  2. Затратный. Объект недвижимости рассматривается с точки зрения затрат, которые нужны для восстановления или замещения объекта недвижимости. В учёт берётся состояние здания и общая степень износа. Используется для определения возможных расходов и оценки активов предприятия.
  3. Сравнительный. Объект недвижимости рассматривается с точки зрения продажи в ближайшие несколько лет. Для определения стоимости рассматриваются сделки с похожими зданиями, после чего выводится среднее арифметическое. Методика используется для оценки торговых площадей типовой застройки.

Подробное описание всех методик оценки зданий и сооружений приведено в таблице.

Методики оценки зданий и сооружений
Методика Описание Применение
Доходный Определяет потенциальный доход от коммерческой эксплуатации здания. Позволяет установить наиболее правомерный размер арендной платы, который был бы конкурентоспособным на рынке недвижимости и при этом покрывал все возможные издержки арендодателя. Для проведения экспертизы используется комплекс методов, которые базируются на принципе ожидания — установления текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в дальнейшем. Чаще всего используются две методики: прямой капитализации, при которой чистый операционный доход делится на ставку капитализации, и дисконтирования прямых денежных потоков. Оценка зданий и сооружений, которые планируют сдаваться в аренду.
Затратный Включает в себя несколько методов оценки, помогающих рассчитать, какие расходы понесёт инвестор при покупке. Стоимость объекта складывается из цены земельного участка, создания аналогичного объекта с нуля, внесения необходимых улучшений. Согласно используемой методике, покупатель не будет платить большие деньги за объект, который требует больших вложений для эксплуатации. На результат экспертизы также влияет состояние здания, наличие инженерных коммуникаций, степень износа. Используется для определения точной стоимости оборудования, строительных и промышленных площадей, прочих активов предприятия.
Сравнительный Методика основана на сравнении здания с другими типовыми объектами, проданными в течение нескольких последних лет. Метод позволяет наиболее точно определить реальную рыночную стоимость здания, однако подобрать аналог бывает не всегда просто. Для точного анализа необходимо проводить сравнения с недвижимостью в том же районе, с аналогичной планировкой. Используется для типовых помещений, торговых зданий и залов, к которым легко подобрать аналог.

Документы для оценки зданий и сооружений

Экспликация и поэтажный план, либо техническое описание

Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание

Технический паспорт

Технический
паспорт

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие
документы

В каких случаях нужна оценка зданий

Этапы оценки зданий и сооружений

  1. Заполнение заявки. Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости, заполните простую форму обратной связи. Мы перезвоним вам в течение получаса.
  2. Уточнение деталей заказа. В телефонной беседе с менеджером вы можете высказать свои пожелания, описать состояние объекта недвижимости, а также запросить реквизиты для оплаты.
  3. Составление проекта договора. В нём прописываются все условия дальнейшего сотрудничества.
  4. Обмен копиями договора с подписями и печатями.
  5. Оплата работы по безналичному расчёту.
  6. Сбор и предоставление полного пакета документов для оценки. Нам необходимо техническое описание, поэтажный план здания, технический паспорт, а также правоустанавливающие документы.
  7. Проведение независимой экспертизы. Этап занимает от пары дней до 2-3 недель, в в зависимости от сложности и площади здания.
  8. Предоставление документа об оценке и согласование электронной копии.
  9. Отправка бумажной версии документа с подписями и мокрыми печатями.
  10. Подписание акта выполненных работ.

Стоимость оценки зданий и сооружений

Цены на услугу оценки коммерческих зданий и сооружений Стоимость
До 500 кв.м. от 15 000
От 500 до 1000 кв.м. от 25 000
От 1000 до 2000 кв.м. от 35 000
От 2000 до 3000 кв.м. от 45 000
Свыше 5000 кв.м. от 50 000

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки