оценка зданий и сооружений

Проведение оценки зданий и сооружений

Оценка зданий — это процесс проведения независимой экспертизы, в результате которой удаётся установить реальную стоимость объекта недвижимости. В результате формируется документ, который можно использовать для оформления сделки, страхового полиса, при решении споров в суде. В ходе оценки устанавливается три вида стоимости — рыночная, ликвидная и инвестиционная.

Экспертиза занимает от 2 дней до 2 недель, в зависимости от сложности работы. Стоимость начинается от 15 тысяч рублей для объекта площадью до 500 квадратных метров.

Какие здания мы оцениваем

Оценка объектов недвижимости необходима для оформления страховки, ипотеки, кредита под залог. Документ с результатами экспертизы может использоваться в суде.

Мы работаем со зданиями с площадью от 500 до 5000 квадратных метров.

Выполняем оценку следующих типов сооружений:

• Объекты свободного назначения. Сюда входят отели, кафе, спортивные площадки и другие сооружения.
• Объекты розничной торговли. Проводим оценку стоимости магазинов, супермаркетов, торговых центров для оформления страхового полиса.
• Офисная недвижимость. Работаем с офисными зданиями и отдельными кабинетами, а также отдельно стоящими сооружениями.
• Индустриальная недвижимость. Проводим экспертизу промышленных площадей, складов, производственных цехов для установления рыночной стоимости активов предприятия.
• Апартаменты. Оцениваем стоимость квартиры для установления адекватной арендной платы в сутки.
• Социальная недвижимость. Проводим экспертизу медицинских центров, спортивных клубов, развлекательных центров для установления реальной рыночной стоимости при перепродаже.

Оценка стоимости зданий и сооружений

Оценка стоимости зданий и сооружений может использоваться при оформлении сделки купли-продажи, переоценки фондов предприятия, реструктуризации компании, оформлении кредита под залог. Кроме того, документ необходим при судебных разбирательствах, для доказательства неправомерности сделки. Оценка может потребоваться при оформлении банкротства при определении реальной финансовой ситуации должника.

На итоговую стоимость влияют различные факторы, в том числе:

• состояние здания;
• местоположение, близость крупных транспортных развязок, торговых центров, мест большого скопления людей;
• ремонт, наличие косметической отделки;
• состояние инженерных коммуникаций;
• текущая ситуация на рынке недвижимости, стоимость похожих объектов, проданных в ближайшие несколько лет.

В результате проведения оценки заказчик получает официальный документ с подписями и мокрой печатью. Поскольку экспертизу может проводить только оценщик с соответствующим уровнем допуска, в документе содержится полная информация о компании.

Он состоит из следующих разделов:

1. Полная информация о компании-оценщике, подтверждающая наше право проводить независимую экспертизу.
2. Информация о заказчике, целях проведения оценивания здания.
3. Анализ состояния рынка коммерческой недвижимости, описание тенденции к росту или падению цен, перечисление факторов, которые могут повлиять на стоимость.
4. Обоснование выбранного метода оценки коммерческой недвижимости.
5. Результаты проведенной экспертизы, описание состояния объекта, его рыночная, ликвидная и инвестиционная стоимость.

Самостоятельно проведённая оценка не является официальной и не может использоваться при оформлении сделок с недвижимостью.

Механизм оценки зданий и сооружений

Для оценки коммерческой недвижимости используют один из трех имеющихся методов.

А именно:

1. Доходный. Объект недвижимости оценивается с точки зрения дохода, который он может принести в дальнейшем при активной эксплуатации. Используется для экспертизы, после которой можно установить оптимальную сумму арендной платы.
2. Затратный. Объект недвижимости рассматривается с точки зрения затрат, которые нужны для восстановления или замещения объекта недвижимости. В учёт берётся состояние здания и общая степень износа. Используется для определения возможных расходов и оценки активов предприятия.
3. Сравнительный. Объект недвижимости рассматривается с точки зрения продажи в ближайшие несколько лет. Для определения стоимости рассматриваются сделки с похожими зданиями, после чего выводится среднее арифметическое. Методика используется для оценки торговых площадей типовой застройки.

Подробное описание всех методик оценки зданий и сооружений приведено в таблице.

В каких случаях нужна оценка зданий

• Оформление кредита под залог имущества. При выдаче займа банки требуют проведения независимой экспертизы. Стоимость влияет на сумму и сроки одобренного кредита.
• Заключение любых сделок о передаче прав собственности. Экспертиза может понадобиться для определения справедливой рыночной стоимости объекта.
• Привлечение инвестиций. Инвесторы могут потребовать документ об оценке, чтобы оценить инвестиционную привлекательность предприятия и стоимость основных активов.
• Страхование недвижимости. Документ с оценкой необходим при определении суммы возмещения по страховому полису.
• Перерасчёт стоимости основных фондов для налоговой. Экспертиза может потребоваться при снижении суммы налога, получении налогового вычета и других подобных операциях.

Этапы оценки зданий и сооружений

1. Заполнение заявки. Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости, заполните простую форму обратной связи. Мы перезвоним вам в течение получаса.
2. Уточнение деталей заказа. В телефонной беседе с менеджером вы можете высказать свои пожелания, описать состояние объекта недвижимости, а также запросить реквизиты для оплаты.
3. Составление проекта договора. В нём прописываются все условия дальнейшего сотрудничества.
4. Обмен копиями договора с подписями и печатями.
5. Оплата работы по безналичному расчёту.
6. Сбор и предоставление полного пакета документов для оценки. Нам необходимо техническое описание, поэтажный план здания, технический паспорт, а также правоустанавливающие документы.
7. Проведение независимой экспертизы. Этап занимает от пары дней до 2-3 недель, в в зависимости от сложности и площади здания.
8. Предоставление документа об оценке и согласование электронной копии.
9. Отправка бумажной версии документа с подписями и мокрыми печатями.
10. Подписание акта выполненных работ.