10:00 – 19:00 Ежедневно
Заказать звонок

Оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений. Официальное заключение эксперта. Сжатые сроки.

Оценка коммерческих зданий и сооружений в Москве и Санкт-Петербурге

Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений – это процедура, установленная законодательством, в результате проведения которой определяется рыночная стоимость здания и сооружения. Данным видом деятельности занимаются только лицензированные компании, в штате которых есть дипломированные специалисты-оценщики.

Оценка стоимости зданий и сооружений состоит из комплекса сложных аналитических процедур, требующих обширных знаний и высокой квалификации специалиста по оценке зданий и сооружений. Эксперту, который проводит оценку рыночной стоимости здания на первоначальном этапе необходимо осуществить визуальный осмотр объекта для определения видимых недочетов, или их отсутствия. После этого нужно тщательно проанализировать инженерные документы и планы, осуществить выборку факторов, которые оказывают самое большое влияние на оценку рыночной стоимости сооружения.

В каких случаях нужна оценка зданий и сооружений

Оценочная компания «СПЕКТР» занимается оценкой рыночной стоимости зданий и сооружений для определения возможности его использования по следующим направлениям:

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • Сбербанк

  • Альфабанк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Оценка стоимости зданий и сооружений

Внешний осмотр требуется для получения дополнительных сведений, которые могли быть не указаны в документах, чтобы наиболее точно провести оценку рыночной стоимости сооружения. При этом оценщиком проводится работа по сбору требуемой информации о здании или сооружении на рынке недвижимого имущества. Во время выполнения этой работы он уделяет особое внимание таким характеристикам объекта, как:

Наши приемущества

Механизм оценки зданий и сооружений

Независимая оценка рыночной стоимости сооружений и зданий - это обоснование установленной в результате рыночных отношений стоимости коммерческой недвижимости. Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений определяет точную цену, за которую объект недвижимости может быть продан. Ни одна современная сделка купли-продажи подобной недвижимости коммерческого назначения не осуществляется без независимого отчета об оценке здания или сооружения. ОК «СПЕКТР» часто оказывает услуги оценки зданий и сооружений владельцам и покупателям. Анализ существующей ситуации на рынке делает возможным определить точную стоимость нежилого здания и узнать, приемлема она для сторон сделки или нет. А это залог успешного ее проведения, отсутствия конфликтных ситуаций в будущем, минимизации рисков расторжения договора.

Оценка рыночной стоимости здания предусматривает определение 3 видов стоимости объекта – инвестиционной, рыночной, ликвидационной.

Опишем каждый вид отдельно:

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества.

Это цена, которая обеспечивает высокий уровень вероятности, что недвижимость будет продана в ближайшее время в существующих на сегодня на рынке условиях. Важный момент, добровольность заключения сделки купли продажи, взвешенность всех за и против со стороны покупателя и продавца. В основе такой оценки лежит:

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества.

Это стоимость сооружения, выраженная в денежной форме, за которую имущество может быть отчуждено в течение срока, меньшего, нежели типичное время экспозиции, свойственное для недвижимости того или иного типа.

Экспозицией называют промежуток времени, в течение которого, объект находится в продаже. От декларации намерений это сделать, до непосредственно покупки.

Отличается подобный тип оценки зданий и сооружений от предыдущего принудительным характером реализации объекта. Этот момент учитывается ликвидационной комиссией. Подобные условия не соответствуют рыночным. Это также берется во внимание ликвидационной комиссией. В приоритете необходимость погашения долгов в определенных временных границах, а не интересы собственника, хотя они также учитываются.

Инвестиционная стоимость.

В данном виде оценки зданий и сооружений учитывается размер доходов и других выгод. Тех, которые может получить собственник от распоряжения или использования объекта в инвестиционных целях. Услуга оценки сооружения оказывается конкретному инвестору юридическому или физическому лицу, их группе. При ее проведении учитываются задачи и цели оценки здания и сооружения. Расчет инвестиционной стоимости здания необязательно предусматривает возможность продажи объекта на открытом рынке по определенной по такой технологии цене.

Документы для оценки зданий и сооружений

Экспликация и поэтажный план, либо техническое описание

Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание

Технический паспорт

Технический
паспорт

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие
документы

Выгоды обращения в оценочную компанию "СПЕКТР"

В данном виде оценки зданий и сооружений учитывается размер доходов и других выгод. Тех, которые может получить собственник от распоряжения или использования объекта в инвестиционных целях. Услуга оценки сооружения оказывается конкретному инвестору юридическому или физическому лицу, их группе. При ее проведении учитываются задачи и цели оценки здания и сооружения. Расчет инвестиционной стоимости здания необязательно предусматривает возможность продажи объекта на открытом рынке по определенной по такой технологии цене.

Стоимость оценки зданий и сооружений

Цены на услугу оценки коммерческих зданий и сооружений Стоимость
До 500 кв.м. от 15 000
От 500 до 1000 кв.м. от 25 000
От 1000 до 2000 кв.м. от 35 000
От 2000 до 3000 кв.м. от 45 000
Свыше 5000 кв.м. от 50 000

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки