оценка зданий и сооружений

Оценка коммерческих зданий в Москве и по всей России

Зданиями называют отдельно расположенные объекты капитальной застройки. В рамках проведения процедуры определяется рыночная стоимость предмета оценки либо его конструктивных элементов, например, отдельных помещений. Оценка считается юридически значимой процедурой, поэтому проводится только квалифицированными экспертами, получившими государственную аккредитацию. В противном случае выданное заключение не имеет правовой силы, следовательно, не рассматривается судами и надзорными инстанциями.

При проведении оценки, сотрудники нашей компании учитывают все факторы, оказывающие непосредственное влияние на стоимость здания. Процесс усложняется тем, что не всегда, получается, установить наиболее эффективное применение объекта оценки. В случае с переоценкой квартир таких сложностей не возникает, и такие объекты всегда используются только в качестве жилых помещений. В случае с нежилой недвижимостью, оценщику приходится проделывать комплексную и кропотливую работу, чтобы установить рациональное использование объекта. В нашей практике встречались случаи, когда было экономически выгоднее снести здание и построить на его месте другой объект.

Оценка зданий и сооружений в компании СПЕКТР заказывается в таких ситуациях:

• Объект выступает в качестве залогового имущества при получении крупной банковской ссуды;
• Необходимо определение актуальной рыночной стоимости для проведения сделок с имуществом;
• Сооружение вносится в уставной капитал и ставится на баланс предприятия;
• Страхование имущества от возможных рисков.

Оценка зданий и сооружений предполагает выездную и камеральную деятельность. В первом случае, объект изучается визуально, что помогает определить фактическое состояние объекта и выявить возможные дефекты, которые не отражены в проектно-технической документации. Во втором собираются сведения о предмете оценки, и устанавливается его ликвидность на рынке недвижимости. В этом ключевую роль играют следующие данные:

• Местоположение объекта с учётом доступности;
• Состояние инженерных коммуникаций;
• Наличие парковочных мест;
• Стоимость строительных и отделочных материалов;
• Степень физического износа конструкций;
• Порядок землепользования участка.

Оценка здания в Москве

Оценка объектов проводится с целью определения ликвидности объекта – установления рыночной стоимости, по которой можно реализовать недвижимость. Такая услуга сопровождает все гражданско-правовые сделки с объектами недвижимого имущества. Например, при осуществлении купли-продажи здания, проведённая оценка необходима для покупателя и продавца.

По результатам проведённой оценки, устанавливается три вида стоимости объекта:

• 1. Рыночная. Это вероятная цена продажи в условиях свободного рынка с учётом конкуренции в данном сегменте. При этом предполагается, что участники продажи действуют не в ущерб имущественным интересам. Стоимость всегда устанавливается в денежном эквиваленте.

• 2. Ликвидная. Это цена, за которую можно реализовать предмет оценки в максимально короткий срок. Данный период охватывает продолжительность все сделки: от выставления объекта на продажу до перехода права собственности к покупателю. В отличие от определения рыночной стоимости, здесь учитываются условия, при которых осуществляется сделка, например, сложная финансовая ситуация предыдущего владельца. Это обычно обуславливает факт, что ликвидная стоимость не соответствует рыночной.

• 3. Инвестиционная. Такая оценка помогает понять, насколько объект привлекателен для инвестиций: предполагаемая прибыль при разрешённом использовании. Заказывают такую услугу потенциальные инвесторы в статусе физического или юридического лица. В отличие от предыдущих вариантов, здесь учитывается исключительно капитализация объекта, без рассмотрения выгоды, полученной от его продажи.