Оценка зданий и сооружений

Оценка коммерческих зданий и сооружений в Москве и Санкт-Петербурге

Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений – это процедура, установленная законодательством, в результате проведения которой определяется рыночная стоимость здания и сооружения. Данным видом деятельности занимаются только лицензированные компании, в штате которых есть дипломированные специалисты-оценщики.

Оценка стоимости зданий и сооружений состоит из комплекса сложных аналитических процедур, требующих обширных знаний и высокой квалификации специалиста по оценке зданий и сооружений. Эксперту, который проводит оценку рыночной стоимости здания на первоначальном этапе необходимо осуществить визуальный осмотр объекта для определения видимых недочетов, или их отсутствия. После этого нужно тщательно проанализировать инженерные документы и планы, осуществить выборку факторов, которые оказывают самое большое влияние на оценку рыночной стоимости сооружения.

В каких случаях нужна оценка зданий и сооружений

Оценочная компания «СПЕКТР» занимается оценкой рыночной стоимости зданий и сооружений для определения возможности его использования по следующим направлениям:

• в виде залогового имущества для получения в банковских учреждениях максимально больших кредитных ресурсов;
• реальная оценка рыночной стоимости здания, цены по которой можно продать здание или сооружение, для заключения сделки купли-продажи;
• использование объекта недвижимого имущества в качестве взноса в уставный капитал коммерческого предприятия;
• для страхования объектов недвижимости и т.д.
• оценка зданий и сооружений для нотариуса.

Оценка стоимости зданий и сооружений

Внешний осмотр требуется для получения дополнительных сведений, которые могли быть не указаны в документах, чтобы наиболее точно провести оценку рыночной стоимости сооружения. При этом оценщиком проводится работа по сбору требуемой информации о здании или сооружении на рынке недвижимого имущества. Во время выполнения этой работы он уделяет особое внимание таким характеристикам объекта, как:

• район города, в котором расположено недвижимое имущество;
• перечень инженерных коммуникаций, которые расположены в конкретном здании или сооружении;
• наличие в ЖК или рядом парковки или стоянки для авто;
• материал, из которого изготовлены несущие элементы, их физический износ;
• правовой режим использования земельного участка, на котором размещено здание.

Механизм оценки зданий и сооружений

Независимая оценка рыночной стоимости сооружений и зданий - это обоснование установленной в результате рыночных отношений стоимости коммерческой недвижимости. Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений определяет точную цену, за которую объект недвижимости может быть продан. Ни одна современная сделка купли-продажи подобной недвижимости коммерческого назначения не осуществляется без независимого отчета об оценке здания или сооружения. ОК «СПЕКТР» часто оказывает услуги оценки зданий и сооружений владельцам и покупателям. Анализ существующей ситуации на рынке делает возможным определить точную стоимость нежилого здания и узнать, приемлема она для сторон сделки или нет. А это залог успешного ее проведения, отсутствия конфликтных ситуаций в будущем, минимизации рисков расторжения договора.

Оценка рыночной стоимости здания предусматривает определение 3 видов стоимости объекта – инвестиционной, рыночной, ликвидационной.

Опишем каждый вид отдельно:

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества.

Это цена, которая обеспечивает высокий уровень вероятности, что недвижимость будет продана в ближайшее время в существующих на сегодня на рынке условиях. Важный момент, добровольность заключения сделки купли продажи, взвешенность всех за и против со стороны покупателя и продавца. В основе такой оценки лежит:

• реальная ситуация на рынке недвижимости;
• достоверные данные о предмете сделки;
• истинная экономическая ситуация в стране.

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества.

Это стоимость сооружения, выраженная в денежной форме, за которую имущество может быть отчуждено в течение срока, меньшего, нежели типичное время экспозиции, свойственное для недвижимости того или иного типа.

Экспозицией называют промежуток времени, в течение которого, объект находится в продаже. От декларации намерений это сделать, до непосредственно покупки.

Отличается подобный тип оценки зданий и сооружений от предыдущего принудительным характером реализации объекта. Этот момент учитывается ликвидационной комиссией. Подобные условия не соответствуют рыночным. Это также берется во внимание ликвидационной комиссией. В приоритете необходимость погашения долгов в определенных временных границах, а не интересы собственника, хотя они также учитываются.

Инвестиционная стоимость.

В данном виде оценки зданий и сооружений учитывается размер доходов и других выгод. Тех, которые может получить собственник от распоряжения или использования объекта в инвестиционных целях. Услуга оценки сооружения оказывается конкретному инвестору юридическому или физическому лицу, их группе. При ее проведении учитываются задачи и цели оценки здания и сооружения. Расчет инвестиционной стоимости здания необязательно предусматривает возможность продажи объекта на открытом рынке по определенной по такой технологии цене.

Выгоды обращения в оценочную компанию "СПЕКТР"

В данном виде оценки зданий и сооружений учитывается размер доходов и других выгод. Тех, которые может получить собственник от распоряжения или использования объекта в инвестиционных целях. Услуга оценки сооружения оказывается конкретному инвестору юридическому или физическому лицу, их группе. При ее проведении учитываются задачи и цели оценки здания и сооружения. Расчет инвестиционной стоимости здания необязательно предусматривает возможность продажи объекта на открытом рынке по определенной по такой технологии цене.