Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости
-
Правоустанавливающий
документ -
Технические документы
-
Реквизиты заказчика
Основные документы для начала процедуры оценки стоимости коммерческой недвижимости:
- выписка из ЕГРН или договор найма;
- поэтажный план, пояснение к архитектурному проекту.
Пакет документов, необходимых для оценки стоимости коммерческой недвижимости, индивидуален в каждом отдельном случае. По Вашему запросу мы подскажем, какие документы нужно предоставить для начала работы.
Методы оценки объектов
Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 297 фиксирует 3 основных подхода, к которым может обратиться специалист в процессе своей деятельности:
- доходный;
- затратный;
- сравнительный.
Наиболее точно отражает ситуацию в период спада в экономике или во время кризиса доходный метод. Специалист делает расчет и прогнозирует будущие доходы от эксплуатации объекта и приводит к текущей дате. Данная техника называется капитализацией – если прогноз осуществляется на 1 год, и дисконтированием – если на несколько лет, а поток доходов из года в год отличается
Результаты оценки объектов
Составление отчета является завершающим этапом оценки. Отчет представляется в бумажном или электронном виде. Бумажный нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации. Электронный же заверяется цифровой подписью.
Отчет оценки коммерческой недвижимости должен содержать:
- цель и основания для проведения оценки;
- сведения о специалистах, выполнявших данную процедуру;
- подробное и точное описание объекта;
- стандарты для оценочной деятельности, перечень оценки различных данных с обозначением источников, из которых они были получены, а также допущений, принятых в ходе оценки;
- последовательность расчета стоимости и ее итоговый размер, ограничения и рамки применения полученных результатов;
- дату проведения оценки;
- документацию, отражающую качественные и количественные параметры объекта;
- прочие данные, важные для максимально полного отражения стоимости нежилой недвижимости.
Методы оценки объектов
Оценка коммерческой недвижимости – сложный многоэтапный процесс. Для объективной и непредвзятой оценки объекта коммерческой недвижимости требуется учет специфики цели оценки и исследование всех имеющихся у объекта функциональных параметров, анализа расположения, возможности воспользоваться средствами транспортной инфраструктуры. Не обойтись без проведения контроля качества состояния коммуникаций на объекте, внутренней и внешней отделки.
Заказать оценку объекта нежилой коммерческой недвижимости от экспертов компании «СПЕКТР» можно в любом субъекте РФ. Процедура будет проводиться профессиональным специалистом с большим опытом оценки в максимально короткие сроки. Стоимость услуг ОК «СПЕКТР», в том числе и срочной оценки недвижимости, выгодно отличается от аналогичных предложений. При этом у нас нет дополнительных комиссий за выполнение услуг и мы бесплатно проконсультируем Вас по телефону.
Оставить заявку Вы можете на сайте или позвоните в наши офисы, расположенные в Москве и Санкт-Петербурге.
