10:00 – 19:00 Ежедневно
Заказать звонок

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Услуги по оценке коммерческой недвижимости. Официальное заключение эксперта. Сжатые сроки. Опытные специалисты. Работаем без выходных.

Оценка коммерческой недвижимости
в Москве и Санкт-Петербурге

Оценка коммерческой недвижимости нужна, чтобы определить рыночную стоимость нежилых помещений. К объектам такой оценки можно отнести коммерческие здания, отдельные офисы, помещения для ресторанов, спортивные комплексы, производственные и складские сооружения. Проведение оценки недвижимого имущества – обязательное условие для заключения договора купли-продажи, выдачи ипотечного кредита.

Оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости – это одна из разновидностей оценочной экспертизы, которую осуществляет оценочная компания «СПЕКТР» в городах Москва и Санкт-Петербург. Она может быть назначена определением судебного органа, постановлением следователя, а также запросом юридического или частного лица. Определение цены зданий, отдельных кабинетов, офисов, залов – сфера деятельности профессиональных оценщиков. Это независимые эксперты, чья деятельность регулируется в соответствии с ФЗ РФ №135 «‎Об оценочной деятельности».

Виды объектов оценки коммерческой недвижимости

Получите консультацию оценщика

+7 812 565-12-29

У вас возникли трудности с выбором подходящей услуги или остались вопросы?
Позвоните или заполните форму, наши эксперты помогут вам.

+7 495 294-80-20

Cтремимся быть лучше для вас

Презентация о компании

ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРЕЗЕНТАЦИЕЙ О КОМПАНИИ ОК “СПЕКТР” ОТКРОЙТЕ ШИРОКИЙ СПЕКТР НАШИХ ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ!

Посмотреть презентацию >>>

Оценка стоимости коммерческой недвижимости
в Москве и Санкт-Петербурге

В современных условиях оценка стоимости коммерческой недвижимости является необходимой практически при любой инвестиционной операции, например, для организации или расширения предприятий, или сдачи в аренду зданий и помещений. Без независимой оценки офиса или торгового центра невозможно получить объективную картину для установления справедливых условий эксплуатации объекта. Оценка нежилой недвижимости – процедура, в ходе которой определяется точная рыночная стоимость коммерческих помещений.

Когда заказывают оценку коммерческой недвижимости

  • сдача объектов в аренду или для продажи
  • пересмотр кадастровой стоимости
  • снижение налога на недвижимость
  • страхование объекта
  • инвестирование или привлечение акционеров
  • узаконивание перепланировки, строительства, реконструкции
  • признание права собственности на объект
  • разрешение вопросов в связи с вводом здания в эксплуатацию
  • изменение направления использования недвижимости
  • оцеоценка помещения в связи с судебным спором или урегулирования разногласий в досудебном порядке
  • оценка для ипотеки

Для проведения объективной и непредвзятой оценки объекта коммерческой недвижимости потребуется детальное исследование всех имеющихся у объекта функциональных параметров, анализа расположения, транспортной доступности. Не обойтись без проведения контроля качества состояния коммуникаций на объекте, внутренней и внешней отделки.

Методы оценки коммерческой недвижимости

Методы оценки коммерческой недвижимости зафиксированы в Приказе Минэкономразвития РФ № 297. Производя оценку стоимости помещений специалист может обратиться к 3-м основным подходам:

Доходный метод наиболее точно отражает ситуацию в период спада в экономике или во время кризиса. Суть доходного подхода состоит в том, что оценивается текущая стоимость будущих доходов (или выгод), полученных от использования объекта при сдаче в аренду. Иными словами, оценщик прогнозирует будущие доходы от эксплуатации объекта и приводит к текущей дате. Данная техника называется капитализацией – в случае, если прогноз осуществляется на один год, и дисконтированием – если прогноз на несколько лет, а поток доходов из года в год отличается.

Результаты отчета оценки коммерческой недвижимости

Заключительный этап оценки – составление отчета. Отчёт оценки коммерческой недвижимости может быть представлен в бумажном или электронном виде. Бумажный постранично нумеруется, прошивается, оценщик подписывает его и скрепляет печатью организации. Электронный заверяется с помощью цифровой подписи. Отчёт оценки коммерческой недвижимости должен содержать::

Заказать независимую оценку

Документы для оценки коммерческой недвижимости

  • 1
    Правоустанавливающий
    документ
  • 2
    Технические документы
  • 3
    Реквизиты заказчика

Основные документы для начала процедуры оценки стоимости коммерческой недвижимости:

Полный перечень документов, необходимых для оценки стоимости коммерческой недвижимости, мы можем предоставить по вашему запросу. В каждом конкретном случае возможно существенное сокращение списка необходимых документов или уточнения по уже предоставленной информации. У нас также есть срочная оценка коммерческой недвижимости - стоимость услуги оговаривается индивидуально по тел. +7 812 565-12-29 (Санкт-Петербург) или +7 495 294-80-20 (Москва)

Заказать оценку коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости — сложный многоэтапный процесс, требующий учета специфики цели оценки и знания различных факторов, среди которых местоположение, техническое состояние, материалы постройки, архитектурные решения, наличие инженерных коммуникаций и др. Мы подскажем, какие документы необходимо предоставить для оценки нежилого помещения. Затем наш специалист проанализирует характеристики объекта, документацию, а также поможет определить наиболее эффективные и выгодные возможности для использования объекта.

Мы оказываем услуги по оценке бизнеса на всей территории Российской Федерации, а наши офисы расположены в Москве и Санкт-Петербурге.

Заказать оценку объекта нежилой коммерческой недвижимости можно в Москве и в Санкт-Петербурге в компании «СПЕКТР». Процедура будет осуществлена аттестованным специалистом с большим опытом оценки в рекордные сроки. Стоимость наших услуг выгодно отличается от аналогичных предложений. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам в офис. Оценка коммерческой недвижимости в в компании «СПЕКТР» гарантирует:

Этапы оценки коммерческой недвижимости

  • Позвонить или написать 1

    Позвонить +7 812 565-12-29
    написать info@ok-spectr.ru
    или оставить заявку на сайте

  • подписание договора 2

    Обсуждение задач оценки,
    подписание договора,
    согласование цены

  • документы 3

    Отправить нам необходимые
    документы для оценки
    на почту info@ok-spectr.ru

  • Оплатить услугу оценки 4

    Оплатить услугу оценки
    удобным для вас способом
    (оплата / предоплата)

  • Проведение осмотра объекта 5

    Проведение осмотра объекта
    оценки, обсуждение проекта
    отчета оценки

  • Получить готовой отчёт 6

    Получить готовой отчёт оценки,
    подписание “закрывающих”
    документов

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Цены на услуги оценки коммерческой недвижимости Стоимость Срок (р. дней)
Оценка коммерческой недвижимости:
Нежилое помещение без расчета прав на земельный участок от 20 000 5 дней
Здания и помещения, завершенные строительством:
< 1000 м2 от 20 000 5 дней
от 1 000 до 5 000 м2 от 25 000 5 дней
от 5 000 до 10 000 м2 от 30 000 8 дней
> 10000 м2 от 35 000 8 дней
 
Выезд эксперта-оценщика бесплатно 1 день
Дополнительный экземпляр отчета об оценке 500
Курьерская доставка отчета об оценке 500
Срочное оформление +50...200%


Примеры оценки коммерческой недвижимости

  • Оценка проблемных активов банка.
    Оценка активов банка в целях отражения
    их стоимости вотчетности по МСФО с
    согласованием результатов с
    аудиторами компании "Ernst & Young».

  • Оценка активов группы компаний
    Восток-Сервис, в том числе
    международных активов компании, в
    целях отражения их стоимости в
    отчетности по МСФО.

  • Оценка активов в целях отражения
    их стоимости в отчетности по МСФО,
    а также согласование результатов
    с аудиторами компании «KPMG».

  • Оценка проблемных активов банка.
    Оценка активов банка в целях отражения
    их стоимости вотчетности по МСФО с
    согласованием результатов с
    аудиторами компании "Ernst & Young».

  • Оценка проблемных активов банка.

  • Оценка рыночной стоимости гостиницы
    «Русские сезоны» Сочи.

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки