09:00 – 19:00 Ежедневно
м.Планерная, Тушинская

оценка коммерческой недвижимости

Услуги по оценке коммерческой недвижимости. Официальное заключение эксперта. Сжатые сроки. Опытные специалисты. Работаем без выходных.

Меню страницы:

Оценка коммерческой недвижимости – это востребованная услуга, которая позволяет определить рыночную, инвестиционную, ликвидационную стоимость объекта. После получения документа можно взять заем под залог имущества, заключать сделки с коммерческим объектом, привлекать новые инвестиции, страховать недвижимость.

Проведение оценки коммерческой недвижимости

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • Сбербанк

  • Альфабанк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

При выборе расчета стоимости коммерческой недвижимости, необходимо использовать разные модификации оценки. Варианты использования объекта недвижимости:

Все объекты коммерческой недвижимости попадают под категорию нежилого фонда. По способу своего использования они имеют несколько различий. Первая часть объектов используется для организации коммерции напрямую. Вторая часть коммерческих объектов попадает под производственные или индустриальные здания. Помещения могут иметь следующий вид назначения:

В процессе выполнения оценки объектов используют несколько основных факторов. Можно выделить главные из них:

Эксперты проверяют даже текущее состояние внутренних инженерных коммуникаций. Когда здание имеет поврежденное теплоснабжение, его расценивают в качестве аварийного, не пригодного для дальнейшей эксплуатации. После завершения оценки на руки будет выдан специальный отчет, где будут прописаны основные требования, текущее состояние, окончательная рыночная стоимость.

Наши преимущества

Квалифицированные специалисты

Квалифицированные
специалисты

Решение любых споров качественно и в срок

Решение любых споров
качественно и в срок

Выгодные цены на широкий спектр услуг

Выгодные цены на широкий
спектр услуг

Механизм оценки коммерческой недвижимости

Механизм оценки инструментов и методик открывает широкие возможности перед оценщиками. Специалист самостоятельно подбирает наиболее актуальную методику. Существует 3 основных варианта:

  1. Доходный. Это совокупность методик, которые основаны на расчете ожидаемых доходов от текущей эксплуатации объекта оценки. Он основан на предположении, что действительная стоимость будет полностью сопоставима с суммой будущей выгоды.
  2. Затратный. Это совокупность методик, которые позволяют оценить стоимость конкретного объекта недвижимости. Метод основан на определении общих затрат, которые нужны для восстановления или замещения объекта недвижимости. Обязательно учитывается текущая степень износа.
  3. Сравнительный. Экспертами используют различные приемы и методы оценки, которые способны определить рыночную стоимость объекта на основании применения фактической цены. Это сумма, по которой совершались основные сделки купли-продажи схожих объектов. Часто используется корректировка отличий в характеристиках оцениваемого объекта или аналога.

Можно выделить несколько основных примеров использования методик:

Методики оценки стоимости коммерческой недвижимости
Методика Описание Применение
Затратный Методика хорошо сочетается с выполнением инвестиционного анализа. Специалисты быстро определят издержки и затраты, которые понесет инвестор. Затратный подход основывается на принципе замещения. Согласно такому способу покупатель не будет платить большие деньги за конкретный объект. При этом во внимание берется стоимость строительства объекта, выполняется оценка полезности оцениваемого объекта. Для определения расходов технического характера. В результате вычислений можно определить точную стоимость строительных материалов, оборудования и изделий.
Сравнительный Методика используется в том случае, если имеется техническая возможность найти аналогичные участки, здания для выполнения сравнительной характеристики. Эксперты смогут определить оценку рыночной стоимости земельного участка, восстановить стоимость оцениваемого здания. Эксперты помогут определить различные виды износа. Для реализации данной методики используют стоимостные и процентные поправки. Для оценки земельных участков, торговых зданий типовой застройки. Эксперты анализируют текущую рыночную ситуацию по объектам недвижимости, рассчитают корректировки показателей по данным рынка.
Доходный Система оценки позволяет регулировать отношения между арендатором и собственником здания. Окончательная стоимость, которая определена в результате оценки, будет служить базой для выполнения расчетов арендной платы. Под доходным подходом используют совокупность методик, которые основаны на расчете ожидаемых доходов от эксплуатации объекта оценки. Метод используется для оценки недвижимости, которая сдается в аренду.

Этапы оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости выполняется в несколько основных этапов:

  1. Заполнение заявки. Менеджер перезвонит в течение 30 минут с момента принятия заказа.
  2. Уточнение деталей и запрос реквизитов. С менеджером можно обсудить все организационные моменты, проконсультироваться по всем вопросам.
  3. Согласование деталей проекта договора на последующую оценку.
  4. Обмен отсканированными копиями подписанного договора. Здесь прописываются основные требования и обязанности сторон.
  5. Оплата счета. Деньги переводятся на указанные реквизиты.
  6. Предоставление полного комплекта документов, чтобы выполнить оценку. Сюда относят и технические характеристики здания.
  7. Выезд эксперта, который выполняет фотографирование здания. Он проводит визуальный осмотр объекта оценки, чтобы в последующем установить точную стоимость.
  8. Подготовка отчета о выполненной оценки в электронном виде.
  9. Согласование электронной версии с клиентом. При необходимости будут внесены корректировки.
  10. Печать и доставка документа курьерской службой. Клиенту выдается 2 варианта печатных экземпляра о выполнении оценки вместе с оригиналом договора на оценку, Актом выполненных работ.

От клиента требуется получение подписанного оригинала договора, Акта выполненных работ.

Документы для оценки зданий и сооружений

Список необходимых документов для оценки

Adobe Acrobat Document (347.4 KB) Скачать

Кто проводит оценку

Оценкой недвижимости занимается профессиональный оценщик. Он отвечает следующим требованиям:

После выполнения квалифицированной оценки, на руки клиенту выдается сертифицированный отчет в бумажном виде. По запросу может предоставляться отчет в электронной версии, который дополнен усиленной электронно-цифровой подписью.

Цены на оценку коммерческой недвижимости

Услуга Стоимость Срок (р. дней)
Оценка коммерческой недвижимости:
Нежилое помещение без расчета прав на земельный участок от 20 000 ₽ 5 дней
Здания и помещения, завершенные строительством:
< 1000 м2 от 20 000 ₽ 5 дней
от 1 000 до 5 000 м2 от 25 000 ₽ 5 дней
от 5 000 до 10 000 м2 от 30 000 ₽ 8 дней
> 10000 м2 от 35 000 ₽ 8 дней
 
Выезд эксперта-оценщика бесплатно 1 день
Дополнительный экземпляр отчета об оценке 500 ₽
Курьерская доставка отчета об оценке 500 ₽
Срочное оформление +50...200%

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки