09:00 – 18:00 Ежедневно

м.Планерная, м.Тушинская,
м.Сходненская

оценка коммерческой недвижимости

Услуги по оценке коммерческой недвижимости. Официальное заключение эксперта. Сжатые сроки. Опытные специалисты. Работаем без выходных.

Понятие коммерческой недвижимости охватывает все нежилые объекты, способные приносить прибыль своему владельцу либо арендатору. Сюда относятся земельные участки, гостиничные комплексы, складские терминалы, торгово-развлекательные центры, офисные здания. Оценка коммерческих объектов необходима для проведения гражданско-правовых сделок с недвижимостью. Заниматься этим должны только профессионалы, имеющие опыт работы в данной сфере, знакомые с последними изменениями действующего законодательства.

Проводим оценку коммерческой недвижимости

Квалифицированные специалисты

Квалифицированные
специалисты

Оценка на русском и английском языке

Оценка на русском и
английском языке

Выгодные цены на широкий спектр услуг

Выгодные цены на широкий
спектр услуг

Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве и по всей России

Коммерческая недвижимость используется для получения финансовой выгоды. К этой категории собственности относятся:

При проведении оценки, специалисты учитывают варианты использования объекта недвижимости в части:

Это комплексная процедура, которая на языке оценки называется «Анализом наиболее эффективного использования». При проведении оценки коммерческих объектов недвижимости, устанавливаются варианты разрешённого использования для получения прибыли. Фактически. Объекту присваивается одна из категорий:

В большинстве случаев, оценка недвижимого имущества проводится с целью получения банковского кредита под залог недвижимости, либо при купле-продаже. Помимо этого, процедура может потребоваться при решении материально-имущественных споров, сдаче объекта в аренду, привлечения к проекту инвестиций, принятия других административно-управленческих решений.

Независимая оценка помогает определить главный фактор использования объекта – извлечение прибыли. Далеко не всегда приобретение и аренда коммерческой недвижимости оправдывает финансовые вложения. Для определения целесообразности совершаемой сделки и проводится оценка.

Какие документы нужны для определения стоимости коммерческой недвижимости?

При заказе услуги, юридические лица представляют реквизиты организации, физлица – паспорт. Остальной пакет документов формируется исходя из объекта оценки.

Для зданий

Для земельных участков

Для проведения оценки заказчик предоставляет ксерокопии перечисленных документов либо присылает отсканированные страницы на наш электронный адрес.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

При оценке коммерческих объектов используется три базовых метода: затратный, сравнительный и доходный. Последний вариант позволяет получить наиболее точную картину. Что немаловажно в условиях кризиса и нестабильной экономической ситуации. Суть оценки с применением доходной методики сводится к тому, что определяется текущая стоимость и предполагаемая выгода при разрешённом использовании. У такого подхода есть два базовых определения:

При проведении оценки, сотрудник компании анализирует общую прибыль от сдачи объекта в аренду, при этом учитываются вынужденные простои и перерывы. Из предполагаемой прибыли вычитаются сопутствующие расходы на содержание имущества:

Из размера общей прогнозируемой прибыли вычитаются расходы на содержание имущества с учётом специфики использования объекта. Оставшаяся часть дисконтируется либо капитализируется в текущую рыночную стоимость на момент проведения оценки.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Экспликация и поэтажный план, либо техническое описание

Экспликация и поэтажный план,
либо техническое описание

Технический паспорт

Технический
паспорт

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие
документы

Оценка коммерческой недвижимости Стоимость
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений от 15 000 руб.
Определение рыночной стоимости земельного участка от 7 000 руб.
Оценка в рамках судаценка арендной ставки от 5 000 руб.
Экспертная оценка (заключение) от 3 000 руб.
Выезд на осмотр от 1 000 руб.

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки