оценка склада

Независимая оценка складских помещений

Оценка стоимости склада бывает двух видов. Специалисты могут как анализировать цену помещения вместе со всем, что размещено внутри (техника, материалы, оборудование), так и определять его стоимость самого по себе как объекта для приемки, передержки и отгрузки продукции.

Чаще всего эту услугу в нашей оценочной компании заказывают организации, которые планируют сдачу помещений в аренду. Причем вне зависимости от того, идет ли речь о найме всего склада или конкретных его помещений. Оценка складской недвижимости, выполненная специалистами нашей компании, позволяет сформировать оптимальную арендную ставку, которая будет отвечать текущим рыночным условиям. Оценка арендной ставки склада требует привлечения специалистов, ориентированных на работу с таким видом недвижимости.

Обязательным является проведение ценового анализа, если планируется реализация объекта недвижимости. Рекомендуем оценить стоимость склада перед заключением сделки купли-продажи. Это позволит принимать решение о стоимости, исходя из рыночных реалий. Независимая оценка позволит самостоятельно принимать решение по сделке, не ориентируясь на мнение одних только риэлторов или второй стороны.

В нашей компании есть оценщики, которые специализируются конкретно на этом направлении. Они смогут объективно оценить стоимость складской недвижимости, представят заказчику точные расчеты, базирующиеся на достоверных данных и проверенной методике оценки.

По итогам проделанной работы клиент получает не просто отчет об оценке. В документе будут содержаться:

• данные о примененных методиках расчета, описана их обоснованность;
• сведения, на которые опирался специалист-оценщик при составлении отчета;
• объективная стоимость склада на рынке;
• факторы, которые влияют на цену недвижимости;
• доказательства и выводы.

Оценка складской недвижимости, оформленная в виде отчета, - документ, который имеет юридическую силу. Он может быть использован в диалоге с налоговой службой, органами судебной системы в качестве доказательства или обоснования. Например, он может понадобиться в том случае, если возникнут вопросы или претензии относительно оцениваемого объекта.

Когда бывает необходима оценка стоимости складских помещений

• Если принято решение о реализации объекта недвижимости, необходима оценка склада до того, как он будет выставлен на продажу.
• Оценка аренды склада требуется для определения рыночной цены на конкретный объект, когда планируется сдача в аренду всей площади или отдельных пространств.
• Для оформления страхового полиса на объект недвижимости также бывает необходима оценка рыночной стоимости склада.
• При определении привлекательности объекта с точки зрения вливания инвестиций также потребуется оценить склад.
• Если возникли имущественные споры вокруг объекта в качестве доказательной базы можно будет использовать отчет об оценке.
• Оценка стоимости складской недвижимости, как и оценка стоимости складской техники учитывается при оформлении займов в финансово-кредитных учреждениях. Они могут выступать залогом при получении кредита.
• Если планируется корректировка данных об уставном капитале или постановка на баланс, необходимо предварительно оценить стоимость складской недвижимости. Например, бывает нужна оценка складской недвижимости при ликвидации юридического лица.

Какие факторы влияют на рентабельность складской недвижимости

• Локация - один из основных критериев, который учитывается при проведении оценки стоимости.
• Развитость дорожной инфраструктуры. Востребована разветвленная сеть подъездных путей.
• Наличие железной дороги. Складская недвижимость, размещенная вблизи железнодорожных путей, может иметь повышенный спрос.
• Фактическое состояние. На цену объекта существенно влияет текущее физическое состояние складской недвижимости, процент износа отдельных помещений и здания в целом.
• Год постройки - также значимый фактор при принятии решения о цене.
• Развитая складская инфраструктура: наличие кранов, механизмы для погрузки и разгрузки, дебаркадеры и другие.
• Наличие стоянки для большегрузного транспорта.
• Отопление помещений.
• Класс склада.

Специалисты нашей компании выполнят оценку любого из видов складских помещений:

• Здания, стоящие отдельно
• Объекты, которые входят в состав комплекса складов
• Помещения под склады, которые являются частью производственных объектов

Что получает заказчик

Отчет по результатам оценки объекта недвижимости представляет собой документ, отпечатанный в формате А4. Его объем может варьироваться в пределах 100-120 страниц текстовой и графической информации. Отчет имеет сквозную нумерацию, прошит. Юридический вес документу придает печать и подпись оценщика, который проводил анализ.

Этот документ является официальным. Он понадобится при оформлении сделок по реализации складской невидимости, сдаче в аренду помещений, передаче в качестве залога при оформлении займа в кредитном учреждении.

Помимо общей информации отчет содержит узкоспециализированные данные об оценке, которые играют существенную роль для специалистов, представителей официальных органов. Это данные о способах определения стоимости складских помещений; обоснование цены, базирующееся на собранных данных; а также расшифровка расчетов с учетом допущений. Помимо информации о конкретном объекте недвижимости, в отчете представлена информация о рынке в целом, его текущем состоянии, факторах, которые оказывают существенное влияние на цену, в том числе внешних.