Оценка склада

При покупке или аренде склада, важно четко понимать не только зачем он нужен, но и соответствует ли стоимость объекта или аренды актива реалиям. Начнем с того, что существует большая классификация складов по типу помещений, выполняемым ими функциям, степени механизации, техническим характеристикам, транспортной инфраструктуре и т.д. Данные характеристики склада, как особого вида коммерческой недвижимости, оказывают большое влияние на его рыночную стоимость наравне с месторасположением, состоянием и степенью износа объекта. Все это дает понимание того, что оценка рыночной стоимости склада – технически сложный процесс, требующий профессионального подхода.

Ситуации, при которых необходима оценка склада:

• сделки купли-продажи;
• предоставление объекта в аренду;
• расчет арендной ставки помещения и арендных платежей;
• внесение помещения в качестве доли в уставный капитал;
• решение различных имущественных споров, судебных разбирательств;
• операции по предоставлению помещения в залог (оформление кредита, целевого финансирования);
• страхование складских помещений;
• страхование и ликвидация складских помещений или целого предприятия;
• иные сделки или цели.

Как правило, основанием для заказа комплексной оценки складского помещения, являются его аренда или купля-продажа. Для совершения этих сделок необходимо оценить реальную ликвидную стоимость складского помещения и ключевую ставку аренды. Вне зависимости от того, какая цель изначально преследуется, и какая сделка совершается, по факту всем участникам процесса рекомендуется использовать такую услугу как стоимостная оценка склада.

Поэтому компания может ставить перед собой любые цели, требующие оценки складского объекта, например, как в дальнейшем может быть использован такой объект и насколько рационально вложение средств в его модернизацию, ремонт и т.д. Это позволит сориентироваться в ситуации или проанализировать объем сделки, не доверяя завышенным/заниженным цифрам, которые оглашаются риэлторами. Проведение процедуры профессиональными экспертами обеспечивает получение оптимального реального результата, который является итогом подбора выгодного подхода к оценке и учета всех индикаторов влияния.

Объекты оценки

• складские здания, являющиеся отдельно расположенными самостоятельными объектами;
• складские помещения, находящиеся в составе единого складского комплекса;
• складские объекты, являющиеся частью производственного объекта.

Оценка рыночной стоимости склада может быть проведена как отдельная услуга, так и в комплексе с оценкой всего складского комплекса, включая наличие товара, техники, оборудования и иного имущества, используемого на складе в целях предприятия.

Что получает заказчик?

Главный результат проведения процедуры – это отчет о стоимостной оценке склада. Важно понимать, что это не только бумага, содержащая информацию о стоимости склада на сегодняшний день, а детализированный официальный документ, где представлен подробный отчет об используемой методике расчета, определяющих факторах и характеристиках склада.

Обычно объем отчета варьирует в пределах 100-130 листов. Документ составляется с учетом требований и стандартов, имеет дату составления и подпись эксперта-оценщика. По факту, отчет об оценке рыночной стоимости склада содержит как цифры, так и профессиональное независимое мнение эксперта о том, какие у склада перспективы использования, какие плюсы и минусы на рынке коммерческой недвижимости и т.п. Оценка стоимости склада позволяет не только совершить сделку по адекватной цене, но и принять правильное управленческое решение.

Представленный список документов не является окончательным. Он может подвергаться изменениям в зависимости от особенностей объектов, целей заказчика и определяется непосредственно с оценщиком.

Заказ и стоимость оценки склада

Оценочная компания «СПЕКТР» – это команда опытных экспертов, готовая предложить минимальные сроки проведения оценки и подготовки качественного отчета по ее результатам. Стоимость оценки складской недвижимости в каждом случае определяется индивидуально.

Для заказа оценки и получения более полной информации Вам достаточно связаться с нами любым удобным способом – позвонить или заказать обратный звонок, заполнить форму письменного запроса или отправить письмо по электронной почте. Наш сотрудник оперативно проконсультирует Вас, ответив на все вопросы.