ОЦЕНКА КОМНАТЫ

Независимая оценка комнаты в Москве

Оценка стоимости проводится с целью определения её реальной стоимости. Обычно услуги оценщика недвижимости заказываются для совершения сделок купли-продажи жилья. Однако есть немало других ситуаций, когда может потребоваться точная цена жилплощади. Оценочная компания «СПЕКТР» поможет быстро и профессионально оценить комнату или долю, если недвижимость принадлежит разным владельцам. Мы используем современные методы оценки, экономя время клиентов даём возможность заказать услугу и получить результат дистанционно.

Оценка рыночной стоимости комнаты

Несмотря на то, что сейчас у многих имеется личная жилплощадь, на рынке недвижимости продолжают встречаться коммунальные квартиры. Здесь в рамках одной жилой площади находятся комнаты, принадлежащие общим людям. Коридор, санузел и кухня остаются общими. Оценка комнаты в коммунальной квартире необходима при продаже, обмене и даже передаче такой недвижимости в дар.

Прежде чем оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире нужно помнить о том, что продажа такой недвижимости имеет свои особенности и нюансы. В частности, соседи по коммуналке по закону наделены приоритетным правом выкупа, поэтому прежде чем искать покупателей на свободном рынке жилья, необходимо предложить жилплощадь другим совладельцам. Если сособственники отказываются, от них нужно получить письменное подтверждение и заверить его у нотариуса. Только после этого можно заниматься поисками других покупателей.

Отметим, что оценка комнаты в коммунальной квартире имеет и другие особенности. В частности, оценивается не только сама жилая площадь. По закону, места общего пользования принадлежат всем жильцам в равных долях. Следовательно, ванные комнаты, кухни, коридоры также подлежат оценке. Более того, полученный результат оказывает непосредственное влияние на итоговую стоимость квадратных метров. В частности, если в коммунальной квартире хорошо благоустроены места общего пользования, продать комнату получится дороже. Также всегда учитывается общее количество комнат: чем их больше, тем дешевле будет стоить каждая.

Намного сложнее проходит оценка стоимости комнаты, если она находится в долевой собственности. В этом случае учитываются не только перечисленные выше факторы, но и размер доли каждого совладельца.

С учётом перечисленных выше особенностей, точно оценить комнату могут только квалифицированные специалисты с опытом аналогичной работы, которые знают конъюнктуру вторичного рынка жилья.

Что влияет на результат оценки комнаты

Чтобы оценить стоимость комнаты обычно используется сравнительная методика. В этом случае анализируются цены на аналогичные объекты недвижимости, то позволяет получить максимально точный результат. Однако одного сравнительного метода недостаточно для проведения объективной оценки. Поэтому в используемую оценщиком формулу добавляются следующие составляющие:

• Общее состояние самого дома, подъезда и придомовой территории;
• Качество работы управляющих компаний и организаций, в чьём ведении находится дом;
• Когда в последний раз проводился косметический и капитальный ремонт;
• Техническое состояние инженерных и коммунальных сетей.

Помимо этого, всегда учитывается транспортная доступность объекта и общая инфраструктура района. Согласно статистике, комнаты, которые расположены в спальных районах, в центральной части города, недалеко от автостанций и железнодорожных вокзалов. Такие районы считаются престижным, что сразу поднимает цену комнаты на пару пунктов.

Зачем нужна оценка комнаты

Оценка стоимости комнаты в общежитии или коммунальной квартире необходима для совершения любых юридически значимых сделок с такой недвижимостью. Обычно услугу заказывают в таких ситуациях.

• Продажа. В сделках купли-продажи покупателю важно не переплатить лишнего, а продавцу не продать комнату по цене, ниже рыночной. Решить проблему помогает оценка. В данной ситуации услугу обычно заказывает продавец.
• Страхование. Размер страховых выплат и взносов обычно напрямую зависит от стоимости застрахованного объекта. Поэтому при заключении договора страховые компании обычно запрашивают результат независимой оценки.
• Выкуп. Комнаты в коммуналках и общежитиях обычно ведомственные, поэтому чтобы перевести их в собственность потребуется выкуп. Как и при обычных сделках купли-продажи для этого потребуется результат оценки.
• Раздел имущества. Ситуация актуальна при разводе. По закону, комнаты относятся к неделимому имуществу, поэтому один из супругов не может получить свою долю в натуре. Поэтому оценка проводится для определения соразмерной денежной компенсации.
• Передача недвижимости по наследству. Если собственник планирует включить комнату в завещание, ему нужно это оформить у нотариуса. В этом случае результат оценки становится основанием для расчёта обязательной государственной пошлины.
• Получение кредита. Если выбрана программа кредитования под залог недвижимого имущества, оценка комнаты в квартире поможет определить максимально возможную сумму займа. Кредитно-финансовые организации одобряют до 90% рыночной стоимости жилья.

Оценка комнат проводится в соответствии с действующим законодательством, которое регулирует порядок оценочной деятельности. Отчёты, подготовленные нашими экспертами, не только помогут продать недвижимость по рыночной цене, но и отстоять интересы собственника при имущественных спорах.