10:00 – 19:00 Ежедневно
Заказать звонок

ОЦЕНКА КОМНАТЫ

Оценка рыночной стоимости комнаты в Москве и Московской области. Сжатые сроки. Опытные специалисты. Работаем без выходных.

Независимая оценка комнаты в Москве

Оценка стоимости проводится с целью определения её реальной стоимости. Обычно услуги оценщика недвижимости заказываются для совершения сделок купли-продажи жилья. Однако есть немало других ситуаций, когда может потребоваться точная цена жилплощади. Оценочная компания «СПЕКТР» поможет быстро и профессионально оценить комнату или долю, если недвижимость принадлежит разным владельцам. Мы используем современные методы оценки, экономя время клиентов даём возможность заказать услугу и получить результат дистанционно.

\

Наши приемущества

Оценка рыночной стоимости комнаты

Несмотря на то, что сейчас у многих имеется личная жилплощадь, на рынке недвижимости продолжают встречаться коммунальные квартиры. Здесь в рамках одной жилой площади находятся комнаты, принадлежащие общим людям. Коридор, санузел и кухня остаются общими. Оценка комнаты в коммунальной квартире необходима при продаже, обмене и даже передаче такой недвижимости в дар.

Прежде чем оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире нужно помнить о том, что продажа такой недвижимости имеет свои особенности и нюансы. В частности, соседи по коммуналке по закону наделены приоритетным правом выкупа, поэтому прежде чем искать покупателей на свободном рынке жилья, необходимо предложить жилплощадь другим совладельцам. Если сособственники отказываются, от них нужно получить письменное подтверждение и заверить его у нотариуса. Только после этого можно заниматься поисками других покупателей.

Отметим, что оценка комнаты в коммунальной квартире имеет и другие особенности. В частности, оценивается не только сама жилая площадь. По закону, места общего пользования принадлежат всем жильцам в равных долях. Следовательно, ванные комнаты, кухни, коридоры также подлежат оценке. Более того, полученный результат оказывает непосредственное влияние на итоговую стоимость квадратных метров. В частности, если в коммунальной квартире хорошо благоустроены места общего пользования, продать комнату получится дороже. Также всегда учитывается общее количество комнат: чем их больше, тем дешевле будет стоить каждая.

Намного сложнее проходит оценка стоимости комнаты, если она находится в долевой собственности. В этом случае учитываются не только перечисленные выше факторы, но и размер доли каждого совладельца.

С учётом перечисленных выше особенностей, точно оценить комнату могут только квалифицированные специалисты с опытом аналогичной работы, которые знают конъюнктуру вторичного рынка жилья.

Что влияет на результат оценки комнаты

Чтобы оценить стоимость комнаты обычно используется сравнительная методика. В этом случае анализируются цены на аналогичные объекты недвижимости, то позволяет получить максимально точный результат. Однако одного сравнительного метода недостаточно для проведения объективной оценки. Поэтому в используемую оценщиком формулу добавляются следующие составляющие:

Помимо этого, всегда учитывается транспортная доступность объекта и общая инфраструктура района. Согласно статистике, комнаты, которые расположены в спальных районах, в центральной части города, недалеко от автостанций и железнодорожных вокзалов. Такие районы считаются престижным, что сразу поднимает цену комнаты на пару пунктов.

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

  • Совкомбанк

  • Меткомбанк

  • Райффайзенбанк

  • Россельхозбанк

  • Ак Барс Банк

  • Абсолют Банк

  • ПСБ

  • Газпромбанк

  • Банк Россия

  • Банк Санкт-Петербург

  • Уралсиб Банк

  • Сбербанк

  • Альфабанк

  • ВТБ

  • Банк Зенит

Зачем нужна оценка комнаты

Оценка стоимости комнаты в общежитии или коммунальной квартире необходима для совершения любых юридически значимых сделок с такой недвижимостью. Обычно услугу заказывают в таких ситуациях.

Документы для оценки комнаты

  • Свидетельство на недвижимость или выписка из ЕГРПН;
  • Подтверждение права собственности: договор продажи, дарения и пр.;
  • Паспорт клиента;
  • Доверенность, если заказчик действует от лица собственника (заверяется нотариусом);
  • Проектно-техническая документация: поэтажный план, экспликация и пр.

Оценка комнат проводится в соответствии с действующим законодательством, которое регулирует порядок оценочной деятельности. Отчёты, подготовленные нашими экспертами, не только помогут продать недвижимость по рыночной цене, но и отстоять интересы собственника при имущественных спорах.

Стоимость оценки комнаты

Цены на услуги оценки комнаты Стоимость
без выезда эксперта от 3 500
в пределах МКАД от 5 000
до 5 км от МКАД от 6 000
от 5 до 10 км от МКАД от 7 000
свыше 10 км договорная

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки