оценка загородной недвижимости

Оценка стоимости загородной недвижимости

Оценка дома считается одной из самых популярных услуг на рынке недвижимости. Сделки с такими объектами всегда пользуются спросом. Главная задача, которая ставится перед оценщиком – определить актуальную стоимость объекта недвижимости. При этом от специалиста требуется не только знание рынка недвижимости в целом, а нюансы оценки именно загородных домов в частности и особенностей, которые предъявляются к этому направлению оценочной деятельности.

Это обусловлено тем, что оценить дом и квартиру в многоэтажном доме используя одни и те же подходы, невозможно. Оценка дома с земельным участком проводится по иному принципу. В частности, здесь на ценообразование влияет размер и освоенность землевладения, наличие других построек, искусственных и природных водоёмов. Также оценивается транспортная доступность и удалённость от города. Наличие или отсутствие на участке инженерных коммуникаций тоже влияет на итоговую цену объекта.

Наши специалисты знают, как должна проводиться оценка стоимости дома, знают разброс цен, используют актуальные методики расчётов. При этом учитывают все факторы, прямо или косвенно влияющие на стоимость, что позволяет получить максимально точный результат.

Для каких целей нужна оценка загородной недвижимости

Услуги оценщика потребуются для любых юридически значимых действий, которые совершаются с объектом недвижимости. Сюда относятся такие ситуации:

• Оценка стоимости загородной недвижимости для купли-продажи;
• Для оформления страхового полиса;
• Для нотариуса при передаче имущества по наследству;
• При разделе имущества или выделении долей;
• Оценка загородной недвижимости для ипотеки или передачи в качестве залога;
• Для оспаривания кадастровой стоимости;
• При оформлении ряда социальных выплат и субсидий.

Какие объекты оцениваем

Любые, попадающие под определение «загородная недвижимость». Сюда относятся:

• Дома;
• Таунхаусы;
• Дачные постройки;
• Недострой.

При этом не стоит забывать о том, что оценке подлежит всё, что находится на земельном участке. Ключевая особенность оценки загородной недвижимости заключается в том, что объект считается неделимым, поэтому в его итоговую стоимость входит земля, а также все находящиеся на ней постройки:

• Бани;
• Гаражи;
• Беседки;
• Бассейны;
• Бани;
• Хозблоки;
• Скважины;
• Заборы.

Независимо от того, для какой цели проводится оценка, услугу должна выполнять только аккредитованная компания. Подготовленный отчёт должен соответствовать нормам действующего законодательства, которым регулируется оценочная деятельность на территории России.

Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

Чтобы оценить дом для продажи, необходимо проанализировать весь комплекс, который относится к этому объекты. При этом к строению и земельному участку предъявляются свои критерии.

Характеристики, влияющие на стоимость участка

• Расположение;
• Общая площадь;
• Вид землепользования;
• Рельефно-ландшафтные особенности;
• Конфигурация;
• Имеющиеся обременения;
• Водоёмы и лесной массив поблизости;
• Транспортная доступность: наличие поблизости железнодорожных станций и автобусных остановок;
• Экологическая составляющая;
• Качество воды и состояние почвы;
• Наличие социальной и коммерческой инфраструктуры: больницы, магазины, школы и пр.;
• Бытовые и хозяйственные постройки;
• Благоустройство территории;
• Безопасность.

Это лишь краткий перечень того, что может потребоваться для оценки рыночной стоимости земельного участка. Помимо этого, всегда учитывается право собственности, долевое участие и другие параметры.

Характеристики, влияющие на стоимость дома

• Год возведения;
• Площадь общая и жилая;
• Количество комнат;
• Наличие и функциональное назначение подсобных помещений;
• Количество этажей;
• Вариант остекления;
• Материал стен, полов, кровли, фасада;
• Тип фундамента;
• Удобства: ванные, санузлы;
• Инженерные коммуникации: свет, вода, отопление;
• Общий вид и техническое состояние.

Профессиональная стоимости земли и участка – это настоящее искусство, которым безукоризненно владеют эксперты нашей компании. Главная сложность здесь заключается в том, что нужно увидеть и учесть все факторы, касающиеся выбранного объекта недвижимости. Именно от этих нюансов зависит точность оценки.

Здесь важно учитывать, что чем больше данных эксперт получает от заказчика, тем точнее будет оценка. Помимо камеральной обработки, специалист выезжает на место, где визуально оценивает состояние объекта, износ строительных материалов, и даже чистоту помещения. Например, если в комнатах будет грязь и обшарпанные обои, эксперт делает пометку «нуждается в ремонте», что негативно влияет на результат оценки.