ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в Москве и Московской области

Оценочная компания “СПЕКТР” проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

Необходимость проведения независимой оценки недвижимости дает возможность наиболее корректно совершать сделки купли – продажи, для получения в банке кредита под залог недвижимости, либо ипотечного кредита, а также в случае разрешения имущественных споров, возникших между собственниками квартиры или дома, в разделе имущества между наследниками.

В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

Что такое оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости – это процедура, которую проводят специализированные организации. Она может выполняться посредством разных методов, но в итоге заказчик получит официальный документ, с указанием рыночной стоимости объекта. Оценка проводится на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно нему, оценка может проводиться как по желанию владельца, так и в обязательном порядке, например, при разделе имущества. Итоговая цель оценки – это получение достоверной информации о цене объекта на данный момент.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости

1. Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
2. Вступление в права наследования.
3. Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
4. Постановка объекта на баланс.
5. Переоценка основных фондов предприятия.
6. Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
7. Страхование.
8. Расчет налогооблагаемой базы.
9. Участие в инвестиционных проектах.
10. Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Факторы влияющие на оценку недвижимости

При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

• местоположение и транспортная доступность;
• площадь;
• функциональное назначение объекта;
• наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
• вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
• инвестиционная привлекательность недвижимости;
• техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
• уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
• цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
• дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость.

При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

Услуга оценки недвижимости

По своей сути предлагаемая нами услуга – это процесс, при котором определяется рыночная стоимость объекта недвижимости или отдельных прав в отношении него. Также в оценку стоимости входит определение права собственности (или например, пользования, аренды) в отношении самых разных объектов недвижимости. Это добавляет ценности нашей услуге, ведь не каждый покупатель разбирается в юридических тонкостях и подводных камнях приобретения квартир и других объектов.

Отдельного внимания требует тот факт, что наша работа остаётся независимой, и это не пустые слова. Одно дело, когда клиент обращается, скажем, в обычную риэлторскую компанию, которая заинтересована продать ему объект, к тому же имеет немалый процент от сделки. В таких условиях сложно быть уверенным в честности и компетентности.

Именно наша оценка пользуется популярностью у клиентов. И неспроста. Ведь работа проводится на совесть, качественно, с привлечением максимального количества источников информации по оценке. У нас отличные сводные таблицы цен на жильё, на коммерческие объекты. Учитываются все нюансы, каждая мелочь, что делает оценку максимально точной.

Компания «СПЕКТР» проводит качественную независимую оценку недвижимости. Об этом свидетельствует тот факт, что компания занимает стабильно высокое место среди оценочных компаний России. Одно из ключевых направлений работы нашей компании – предоставление услуг по качественной оценке недвижимости в Москве.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке. Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Виды оценки недвижимости:

• судебная. Она проводится по постановлению суда;
• внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники Оценочной компании «СПЕКТР» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области. Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.