оценка доли в квартире

Независимая оценка доли в квартире в Москве

Если жилое помещение принадлежит одновременно нескольким собственникам, и их доли в праве определены документально, принято говорить о долевой собственности на имущество.

Участники такой собственности по взаимному согласию могут:

• Распоряжаться и пользоваться своими долями;
• Владеть ей, то есть относиться к ней, как в своей;
• Обслуживать недвижимость.

При этом важно не нарушать права третьих лиц и других собственников. Все споры между сособственниками решает суд. Иной порядок возможен только по общему согласию всех владельцев квартиры.

Владение долей в квартире, а не всем объектом целиком, несколько сужает возможности использования жилого помещения. Поэтому стоимость такой недвижимости далека от реальной цены полноценных квартир. Правильно определить стоимость объекта в этом случае поможет оценка доли в квартире.

Когда необходимо заказать оценку доли в квартире

Предварительно узнать стоимость доли в квартире можно, изучив аналогичные предложения на рынке недвижимости или посоветовавшись с риэлтором. Однако определенная таким способом цена будет бездоказательной. Значит, ее нельзя использовать при заключении сделок, получении ипотеки, оформлении страховки.

Профессионально составленный отчет, в котором содержится оценка доли в квартире, может потребоваться в одной из следующих ситуаций:

1. Вы намереваетесь продать принадлежащую вам долю и нуждаетесь в правильном определении ее реальной рыночной стоимости;
2. Вы получили предложение о выкупе доли от другого участника долевой собственности. При этом нужно убедиться в том, что цена такого предложения не завышена;
3. Вы являетесь участником спора о разделе брачного имущества. Оценка доли в квартире для суда необходима как доказательство;
4. Вы стали наследником и важно правильно определить стоимость перешедшего к вам имущества умершего, а так же для нотариуса при назначении госпошлины;
5. Вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств. В этом случае отчет об оценке необходимо предоставить в банк как доказательство ликвидности залогового объекта;
6. Вы планируете продать или обменять долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему лицу. Орган опеки потребует профессиональный отчет об оценке, чтобы удостовериться, что такая сделка не нарушает права ребенка;
7. Вы хотите застраховать принадлежащую вам долю в квартире. Для этого страховой компании необходимо знать его реальную стоимость.

Перед тем, как оценить долю в квартире, стоит найти надежную компанию, предоставляющую такие услуги. Учитывайте, что доля в праве собственности на недвижимость – актив с низкой ликвидностью. Поэтому не стоит верить обещаниям оценщиков о составлении отчета с завышенной стоимостью. Такой документ легко может оспорить заинтересованная сторона. Но деньги, потраченные на оплату услуг эксперта, вам никто не вернет.

Как производится оценка доли в квартире

Оценка рыночной стоимости доли в квартире производится дипломированным специалистом. Он должен иметь соответствующее образование, подтвержденное документами, и необходимый опыт работы. Самостоятельно определить стоимость квартиры и по правилам математики вычислить стоимость доли невозможно по ряду причин:

• Полученная цифра не будет соответствовать среднерыночным показателям;
• Такая оценка не может быть принята судом, банком и другими инстанциями в качестве официального документа;
• Правила оценки доли в праве собственности на квартиру отличаются от методов, которыми оценивается стоимость квартиры в целом.

Эксперт может применить рыночные цены при составлении отчета. Для этого нужно соблюдение одновременно двух условий:

1. Оценка доли в квартире нужна для выкупа;
2. Второй собственник не возражает против определения ее реальной стоимости.

Такой подход в этой ситуации является справедливым. В результате сделки к заинтересованному лицу перейдет право собственности на весь объект недвижимости.

Независимая оценка доли в квартире осуществляется профессионалами, которые несут юридическую ответственность за точность своего заключения. Они используют для составления отчета только общепризнанные методы и способы расчетов.

Остальную информацию: статистические сведения о стоимости аналогичных объектов недвижимости и реальные рыночные данные специалист по оценке получит самостоятельно.

На основе грамотного анализа этих данных и с учетом индивидуальных особенностей жилого помещения будет произведена оценка стоимости доли в квартире. Для нас не существует мелочей: мы учитываем район, планировку, этаж и состояние жилья.

Цена наших услуг

Стоимость работы по составлению отчета об оценке доли в недвижимости зависит от ряда факторов. Среди них можно выделить:

• Необходимость выезда эксперта на объект;
• Общая площадь жилого помещения;
• Срочность заказа.

Получить предварительную консультацию по оценке стоимости долей в квартире вы можете, оставив заявку на сайте нашей компании. Наши сотрудники свяжутся с вами для оформления заказа и расчета его окончательной стоимости.