ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ СБЕРБАНКА

Оценка квартиры для Сбербанка

Сбер – один из признанных лидеров российского рынка в сегменте ипотечного кредитования. В отличие от других кредиторов, это надёжный банк с выгодными условиями для оформления ипотеки. Именно поэтому оценка квартиры для Сбербанка считается одной из самых популярных услуг. Без определения рыночной стоимости недвижимости, банк не выдаст кредит. На основании такого отчёта, кредитор определяет максимально доступную сумму займа. Помимо этого, оценка квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке помогает определить ликвидность недвижимости. Под термином «ликвидность» понимается возможность быстрой продажи по рыночной цене. Банку это необходимо для того, чтобы понять возможность быстрой реализации недвижимости в случае, когда заёмщик перестанет выполнять взятые на себя финансовые обязательства.

Оценочная компания «СПЕКТР» быстро и профессионально проведёт оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве. Экспертное заключение подготавливается в течение 1-2 дней с момента получения заявки. При оценке используется комплексный подход, что гарантирует объективность и достоверность результата. Работая с нами, необязательно лично посещать офис компании. Мы ценим время своих клиентов, поэтому принимаем заявки дистанционно и отправляем результат на электронную почту клиента.

Как происходит оценка квартиры для Сбербанка

Оценка стоимости квартиры для Сбербанка имеет свои особенности. Например, если жилплощадь предполагается использовать в качестве залога, то клиент может рассчитывать в среднем на 80% от рыночной стоимости. В любом случае, именно оценка определяет сумму денег, которую можно получить в банке.

При этом нужно учитывать, что Сбер принимает в качестве залога далеко не все объекты недвижимости. Например, в индивидуальном порядке рассматриваются квартиры на первых и последних этажах, потому что они пользуются наименьшим спросом на рынке недвижимости. Залог нельзя получить под дома с деревянными стенами и перекрытиями, признанные аварийными или запланированными под снос.

Также следует учитывать, что передача имущества под залог не должна нарушать интересы третьих лиц. Поэтому банк откажет в кредите, если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или временно отсутствующие граждане. Также нужно получить согласие у всех собственников на то, что недвижимость будет использоваться в качестве залога. Только убедившись в отсутствии противоречий, можно заключать договор с оценочной компанией.

Оценка квартиры для Сбербанка в Московской области проводится по следующей схеме:

• Заключение договора на оказание услуг;
• Согласование условий оценки и удобного времени для выезда специалиста;
• Камеральная обработка исходных данных – изучение всех документов, представленных заказчиком;
• Выезд на объект для проведения оценки, фотоотчёта, фиксации всех параметров и характеристик.

Перед тем как заказать оценку квартиры для получения ипотеки в Сбербанке следует помнить, что этот кредитор принимает отчёты только аккредитованных компаний. Это означает, что если вы обратитесь к любому независимому оценщику, у которого нет аккредитации Сбера, банк не будет рассматривать представленные документы.

Это обусловлено элементарными требованиями финансовой безопасности – одобряя кредит банк рискует собственными деньгами. Общие требования, которые предъявляет этот банк к экспертам-оценщикам выглядят так:

• Обязательное членство СРО;
• Регулярное повышение профессиональной квалификации;
• Страхование ответственности эксперта;
• Отсутствие судимостей или открытых судебных дел.

Наша компания имеет аккредитацию этого банка, поэтому вы можете заказать оценку квартиры для Сбербанка не опасаясь того, что кредитор не примет документы.

Ценообразующие факторы при оценке квартиры для Сбербанка

Чтобы оценить квартиры бля Сбербанка эксперты обычно пользуются тремя базовыми подходами:

1. Сравнительный – анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости;
2. Затратный – расчет расходов на строительство объекта;
3. Доходный – учитывает возможность увеличения стоимости в ближайшем будущем.

Методы оценки обычно используются в комплексе, что помогает получить максимально объективный и достоверный результат.

При этом основополагающими факторами, от которых напрямую зависят результаты оценки считаются.

Местоположение

Это район, где находится недвижимость, транспортная доступность, экологическая составляющая, коммерческая и социальная инфраструктура. Дороже всего стоят квартиры в спальных и центральных районах, расположенные рядом с метро и остановками общественного транспорта, в непосредственной близости от школ и детских садов.

Технические характеристики

Здесь учитывается не только год постройки, но и материалы изготовления. Также специалист оценивает состояние лестничных пролётов, придомовой территории, соблюдение периодичности проведения косметического и капитального ремонта.

Общее состояние жилплощади

Это внутренняя отделка, отсутствие неузаконеных перепланировок, состояние и исправность инженерных сетей и коммуникаций. Важно понимать, что, заметив отсутствие лампочек или грязь на обоях оценщик сделает отметку «нуждается в ремонте», поэтому к выезду специалиста лучше подготовиться.

Текущий спрос

Это сравнение объектов недвижимости с идентичными характеристиками. Например, квартиры в кирпичных домах старой постройки никогда не сравниваются с жилплощадью в новостройках улучшенной планировки.

Итоговое заключение оформляется на 20-25 листах формата А4. Здесь содержится информация об использованных методах оценки, фотографии, подробное описание объекта оценки, итоговое заключение о стоимости.