09:00 – 19:00 Ежедневно
м.Планерная, Тушинская

услуги оценки физическим лицам

Оценочная компания «СПЕКТР» оказывает услуги физическим лицам по оценке жилой недвижимости. Объектами оценки могут выступать квартиры, загородные дома, таун-хаусы, земельные участки

Для физических лиц услуги оценки не менее важны, чем для предприятий и организаций. Это обязательная часть любых проводимых сделок, совершаемых с движимым и недвижимым имуществом. Приведём простой пример. Вы планируете получить ипотечный кредит в банке на покупку недвижимости. В этом случае, кредитор в обязательном порядке запросит оценку стоимости квартиры, чтобы получить полное представление о её состоянии и реальной цене. От этого напрямую зависит решение о выдаче займа и максимальной сумме кредита.

При этом, независимо от ситуации, оценивать имущество должна только аккредитованная компания с членством СРО. Другие результаты считаются недостоверными, поэтому не принимаются. Оценочная компания «СПЕКТР» предлагает все виды оценки для физических лиц. У нас работают опытные эксперты, которые регулярно повышают свою профессиональную квалификацию, соблюдают все установленные нормы и требования с учётом последних изменений законодательства.

Услуги оценки для физических лиц

Получите консультацию оценщика

+7 495 215-20-25

У вас возникли трудности с выбором подходящей услуги или остались вопросы?
Позвоните или заполните форму, наши эксперты помогут вам. Закажите услугу с гарантией результата.

Виды оценки для физических лиц

Оценка, дома, квартиры, комнаты

Проводится с целью определения реальной рыночной стоимости и ликвидности. Такие услуги часто заказывают при проведении сделок-купли продажи, для сдачи жилья в аренду, при разделе имущества между супругами. Помимо определения стоимости всего объекта, мы можем оценить доли в квартире.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Запрашивается при оформлении кредита в этом банке. Отметим, что Сбер, да и любой другой банк выдаёт ипотеку только под ликвидные объекты недвижимости – те, которые можно быстро продать по рыночной стоимости.

Оценка квартиры для закладной

В этом случае, документ тоже оформляется для банка, но здесь кредит выдаётся под уже имеющееся жильё. Квартира выступает в качестве залога, и при неисполнении заёмщиком взятых финансовых обязательств выставляется на продажу для покрытия убытков. Сразу следует уточнить, что не все квартиры принимаются в качестве залогового имущества. Например, банк откажет, если сделка нарушает права несовершеннолетних, в доме деревянные перекрытия, объект находится в аварийном состоянии или готовится к сносу. Эти моменты нужно учитывать до подачи заявки на оценку.

Оценка недвижимости для опеки

Это нетипичные виды жилья, к которым применяются нестандартные методики оценки, требующие практического опыта именно в этой сфере. Например, таунхаусы занимают более 1 этажа и в ряде случаев могут оцениваться вместе с земельным участком. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, но при этом используются для проживания. Поэтому в данном случае оценка проводится с учётом целевого использования объекта.

Оценка земельного участка

Может проводиться для получения кредита, при разделе имущества и других юридически значимых действий. При проведении оценки всегда учитываются имеющиеся обременения и форма собственности, например, аренда, сервитут и пр. Роль для оценки играет и назначение ЗУ: сельскохозяйственное или под застройку.

Оценка дачи

Заказывается владельцами для включения объекта в наследственную массу, передачи в дар, при продаже. Для кредитования оценка дачных домиков не заказывается: такие постройки считаются не ликвидными.

Банки - партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

Как проводится оценка для физических лиц

В соответствии с действующим законодательством, оценочная деятельность предусматривает три основных подхода. У каждого из них есть своё целевое предназначение. Выглядит это следующим образом.

Сравнительный метод

В основе лежит принцип, что покупатель не заплатит больше, чем стоит аналогичный объект. Поэтому при таком подходе сравниваются предложения на недвижимость со схожими характеристиками. Например, если оценивается трёхкомнатная квартира в центре, для сравнения также берутся «трёшки» в этой части города.

Методика достаточно трудоёмкая, ведь эксперту приходится анализировать большой объём информации, сравнивать диапазон цен и выводить среднестатистическое значение. Сравнительный метод используется чаще всего при оценке недвижимых объектов для проведения сделок купли-продажи.

Доходный метод

Суть заключается в оценке потенциальной прибыли, которую может принести объект. При этом доходность обычно оценивается с момента проведения оценки до завершения периода эксплуатации зданий и сооружений. В этом случае обычно учитываются особенности региона и инфраструктуры. Например, если инфраструктура продолжает развиваться, то в дальнейшем объект сможет приносить больше прибыли. Доходный метод обычно применяется к объектам недвижимости, которые сдаются в аренду.

Затратный метод

Принцип оценки строится на том, что стоимость объекта на текущий момент не может быть выше расходов на его возведение. Данная методика обычно применяется к загородным домам, которые оцениваются вместе с земельными участками.

При затратном подходе учитываются следующие параметры:

Для получения максимально точного и объективного результата, при проведении независимой оценки обычно используются все три методики. При этом подход эксперта зависит от специфики самого объекта. Например, в ряде случаев может дополнительно применяться ипотечно-инвестиционный анализ.

Специалисты компании «СПЕКТР» проведут оценку для любых ситуаций, необходимых физическим лицам. Подать заявку можно дистанционно, результат отправляем на электронную почту, указанную при оформлении заказа.

Какие документы нужны для проведения оценки

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на оцениваемый объект;
  • Кадастровый паспорт либо выписка из государственного реестра;
  • Пакет технической документации, где отображены характеристики здания;
  • Межевой план, определяющий границы земельного участка;
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • Выписки из БТИ и ЕГРП;
  • Договор страхования, ИНН, КПП, ОГРН;
  • Сведения об обременениях, если они имеются.

Вас может заинтересовать

Аккредитации

Нужна консультация
по оценке?

Оставьте заявку и мы свяжемся
с вами в течение 5 минут!

Заказать звонок

Заказать услугу оценки