услуги оценки физическим лицам

Для физических лиц услуги оценки не менее важны, чем для предприятий и организаций. Это обязательная часть любых проводимых сделок, совершаемых с движимым и недвижимым имуществом. Приведём простой пример. Вы планируете получить ипотечный кредит в банке на покупку недвижимости. В этом случае, кредитор в обязательном порядке запросит оценку стоимости квартиры, чтобы получить полное представление о её состоянии и реальной цене. От этого напрямую зависит решение о выдаче займа и максимальной сумме кредита.

При этом, независимо от ситуации, оценивать имущество должна только аккредитованная компания с членством СРО. Другие результаты считаются недостоверными, поэтому не принимаются. Оценочная компания «СПЕКТР» предлагает все виды оценки для физических лиц. У нас работают опытные эксперты, которые регулярно повышают свою профессиональную квалификацию, соблюдают все установленные нормы и требования с учётом последних изменений законодательства.

Виды оценки для физических лиц

Оценка, дома, квартиры, комнаты

Проводится с целью определения реальной рыночной стоимости и ликвидности. Такие услуги часто заказывают при проведении сделок-купли продажи, для сдачи жилья в аренду, при разделе имущества между супругами. Помимо определения стоимости всего объекта, мы можем оценить доли в квартире.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Запрашивается при оформлении кредита в этом банке. Отметим, что Сбер, да и любой другой банк выдаёт ипотеку только под ликвидные объекты недвижимости – те, которые можно быстро продать по рыночной стоимости.

Оценка квартиры для закладной

В этом случае, документ тоже оформляется для банка, но здесь кредит выдаётся под уже имеющееся жильё. Квартира выступает в качестве залога, и при неисполнении заёмщиком взятых финансовых обязательств выставляется на продажу для покрытия убытков. Сразу следует уточнить, что не все квартиры принимаются в качестве залогового имущества. Например, банк откажет, если сделка нарушает права несовершеннолетних, в доме деревянные перекрытия, объект находится в аварийном состоянии или готовится к сносу. Эти моменты нужно учитывать до подачи заявки на оценку.

Оценка недвижимости для опеки

Это нетипичные виды жилья, к которым применяются нестандартные методики оценки, требующие практического опыта именно в этой сфере. Например, таунхаусы занимают более 1 этажа и в ряде случаев могут оцениваться вместе с земельным участком. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, но при этом используются для проживания. Поэтому в данном случае оценка проводится с учётом целевого использования объекта.

Оценка земельного участка

Может проводиться для получения кредита, при разделе имущества и других юридически значимых действий. При проведении оценки всегда учитываются имеющиеся обременения и форма собственности, например, аренда, сервитут и пр. Роль для оценки играет и назначение ЗУ: сельскохозяйственное или под застройку.

Оценка дачи

Заказывается владельцами для включения объекта в наследственную массу, передачи в дар, при продаже. Для кредитования оценка дачных домиков не заказывается: такие постройки считаются не ликвидными.

Как проводится оценка для физических лиц

В соответствии с действующим законодательством, оценочная деятельность предусматривает три основных подхода. У каждого из них есть своё целевое предназначение. Выглядит это следующим образом.

Сравнительный метод

В основе лежит принцип, что покупатель не заплатит больше, чем стоит аналогичный объект. Поэтому при таком подходе сравниваются предложения на недвижимость со схожими характеристиками. Например, если оценивается трёхкомнатная квартира в центре, для сравнения также берутся «трёшки» в этой части города.

Методика достаточно трудоёмкая, ведь эксперту приходится анализировать большой объём информации, сравнивать диапазон цен и выводить среднестатистическое значение. Сравнительный метод используется чаще всего при оценке недвижимых объектов для проведения сделок купли-продажи.

Доходный метод

Суть заключается в оценке потенциальной прибыли, которую может принести объект. При этом доходность обычно оценивается с момента проведения оценки до завершения периода эксплуатации зданий и сооружений. В этом случае обычно учитываются особенности региона и инфраструктуры. Например, если инфраструктура продолжает развиваться, то в дальнейшем объект сможет приносить больше прибыли. Доходный метод обычно применяется к объектам недвижимости, которые сдаются в аренду.

Затратный метод

Принцип оценки строится на том, что стоимость объекта на текущий момент не может быть выше расходов на его возведение. Данная методика обычно применяется к загородным домам, которые оцениваются вместе с земельными участками.

При затратном подходе учитываются следующие параметры:

• Стоимость земельного участка;
• Восстановительная цена объекта с учётом предпринимательской прибыли;
• Фактическую степень износа материалов;
• Итоговая цена с корректировками.

Для получения максимально точного и объективного результата, при проведении независимой оценки обычно используются все три методики. При этом подход эксперта зависит от специфики самого объекта. Например, в ряде случаев может дополнительно применяться ипотечно-инвестиционный анализ.

Специалисты компании «СПЕКТР» проведут оценку для любых ситуаций, необходимых физическим лицам. Подать заявку можно дистанционно, результат отправляем на электронную почту, указанную при оформлении заказа.